Запутались в процедурных требованиях

(Baonghean) - Хотя Совместный циркуляр № 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT (Циркуляр 01 - между Государственным банком, Министерством строительства, Министерством юстиции, Министерством природных ресурсов и окружающей среды), регулирующий процедуры ипотечного кредитования будущего жилья в соответствии с положениями Указа № 71/2010/ND-CP (Указ 71), подробно описывающий и направляющий реализацию Закона о жилье, был выпущен 25 апреля 2014 года и вступил в силу 16 июня 2014 года, но до сих пор многие заявки на кредиты в рамках пакета поддержки кредитования в размере 30 000 миллиардов все еще застряли в универсальном транзакционном центре города Винь...

Сделка в универсальном центре обслуживания в городе Винь. Фото: Нят Лан

Г-н Ле Киен Кыонг, заместитель начальника кредитного отдела по работе с физическими лицами филиала Акционерного коммерческого банка внешней торговли Вьетнама в г. Винь, отметил: «Количество клиентов, которым необходимо взять кредит на покупку жилья под залог будущих активов, очень велико, однако десятки комплектов документов по-прежнему лежат месяцами и не могут быть выданы. Причина в том, что при проведении процедур обеспеченных сделок в Едином транзакционном центре Народного комитета города Винь сотрудники требуют оставить оригинал договора купли-продажи дома между клиентом и инвестором для хранения в центре, поскольку банк выступает в качестве залогодержателя, поэтому оригинал этого договора необходимо сохранить в качестве залога».

Противоречие заключается в том, что для предотвращения ситуации, когда имущество заложено в нескольких местах, в трёхстороннем договоре о сотрудничестве (инвестор, клиент и банк) есть пункт: «Договор купли-продажи жилья между инвестором и клиентом, предоставленный в качестве обеспечения в кредитной организации, является единственным договором». Следовательно, если в едином расчетном центре хранится оригинал договора купли-продажи жилья клиента, у кредитной организации нет заложенного имущества и, следовательно, нет оснований для выдачи кредита.

Когда мы обратились в Единый транзакционный центр Народного комитета города Винь, чтобы разобраться в ситуации, сотрудники, отвечающие за прием документов и возврат результатов, заявили: «Мы направили официальное заявление в Министерство юстиции с просьбой высказать свое мнение по этому вопросу, но прошло уже больше месяца, и до сих пор мы не получили конкретных указаний от вышестоящих органов, поэтому руководство центра потребовало сохранить оригинал договора купли-продажи, когда стороны придут для проведения процедур по сделке, чтобы обеспечить безопасность».

В ходе работы с Министерством юстиции г-жа Нгуен Тхи Кве Ань, заместитель директора Департамента, ответила: «Мы не получали никаких официальных сообщений от Единого центра обработки транзакций города Винь по этому вопросу». Однако затем г-жа Нгуен Тхи Кве Ань связалась со специалистом по судебной поддержке для работы с журналистом. Этот человек сказал: «На самом деле, руководство Единого центра транзакций города Винь запросило заключение, но наша функция заключается лишь в проверке и контроле за исполнением в соответствии с положениями закона, а работа по руководству профессиональными процедурами, такими как залог активов, таких как дома и земля, для получения банковского капитала, находится в ведении Департамента природных ресурсов и окружающей среды. С юридической точки зрения, я считаю, что Единый центр транзакций при проведении процедур по удостоверению обеспеченных сделок должен хранить только нотариально заверенную фотокопию, а оригинал договора купли-продажи между инвестором и покупателем должен храниться в банке, поскольку банк является кредитором и имеет право оставить себе залог».

Когда мы обратились в Департамент природных ресурсов и окружающей среды, чтобы узнать больше, начальник управления ответил: «Департамент занимается только общими вопросами, а по профессиональным вопросам вам следует обращаться в единый центр обслуживания». Когда мы встретились с г-ном Тран Ван Ти, директором единого центра обслуживания при Управлении регистрации землепользования Департамента природных ресурсов и окружающей среды, г-н Тай сказал: «Здесь мы занимаемся только делами организаций, а частным лицам следует обращаться в единый центр обслуживания города Винь. Если в едином центре обслуживания города возникают какие-либо неясности, следует направить официальное заявление в департамент с просьбой о разъяснениях. Мы всего лишь офис при Департаменте природных ресурсов и окружающей среды, поэтому он не имеет полномочий решать подобные вопросы». Однако г-н Тай также добавил: «В случае с организациями, регистрирующими сделки с обеспечением при ипотечном кредитовании в банках, мы храним только нотариально заверенные копии договора купли-продажи, оригинал же хранится в банке. Что касается клиентов-физических лиц, то это не входит в нашу юрисдикцию, поэтому я точно не знаю».

Вернувшись в Единый транзакционный центр города Винь, нам ответил сотрудник Нгуен Бао Ань, ответственный за прием документов и выдачу результатов: «В настоящее время многие банки обращаются по этому вопросу, но центр все еще ждет указаний от начальства».

В связи с вышеизложенным инцидентом многие кредитные специалисты банков и клиенты, которым необходимо заимствовать средства из пакета кредитной поддержки в размере 30 000 миллиардов донгов, крайне расстроены. Ведь, учитывая столь невнимательный ответ Единого центра обработки транзакций города Винь, кто знает, сколько ещё придётся ждать?

Хоанг Хао