Покупка дома без «красной книги»: люди могут подать в суд, местные власти обязаны оказать поддержку

Такое утверждение сделал заместитель генерального директора Главного департамента земельного управления (Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды) г-н Май Ван Фан на онлайн-сессии по обмену мнениями, посвященной трудностям выдачи гражданам «красных книг», состоявшейся 26 ноября.

По словам г-на Фана, процесс реализации проектов жилищного строительства инвесторами проходит через множество этапов и стадий с контролем и применением множества смежных законов, в ходе которых инвесторы некоторых проектов жилищного строительства нарушили один или несколько этапов смежных законов, таких как инвестиционные процедуры, земельное законодательство, жилищное законодательство, строительное законодательство и законодательство о кредитном финансировании, в частности:

Несмотря на то, что инвестор не завершил юридические инвестиционные процедуры по инвестиционному проекту, инвестиционные процедуры, отвод земли, изменение целевого назначения земли, передачу прав землепользования и т.д., он организовал реализацию проекта и продал дома покупателям.

Заместитель генерального директора Генерального департамента земельного управления Май Ван Фан.

Некоторые инвесторы самовольно передали проекты вторичным инвесторам без одобрения компетентных органов, но вторичные инвесторы продали квартиры покупателям.

Или некоторые инвесторы осуществляют инвестиции в строительство с нарушением положений закона о строительстве, например: строительство с нарушением лицензии или утвержденного рабочего проекта и планирования (строительство с превышением площади, количества зданий, количества квартир, количества этажей, строительство в неправильном месте, произвольное изменение плотности застройки, функциональности проекта); проекты малоэтажного жилья не строят дома на продажу, а все равно делят участки и продают землю, что приводит к заброшенности земли на долгие годы, вызывая растрату земли.

Некоторые инвесторы просто заложили свои активы в банке и одновременно организовали продажу активов (квартир) покупателям. Есть проекты, которые ещё не прошли проверку на соответствие необходимым требованиям, таким как: пожарная безопасность, электроснабжение и водоснабжение... но уже организовали продажу квартир покупателям.

Иллюстрация фото.

По словам г-на Фана, компенсация людям, которые заплатили за покупку дома, но инвестор не может устранить нарушение и должен прекратить выдачу сертификатов покупателям, является обязанностью инвестора в соответствии с положениями жилищного и земельного права.

По словам г-на Ха Куанг Хунга - заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), закон содержит положения, направленные на защиту прав покупателей жилья (правила контроля максимальной суммы денег, взимаемых с инвесторов), а также право требовать от инвесторов возмещения убытков (если таковые имеются) при реализации соглашений в договоре (включая обязанность проводить процедуры и передавать людям «красные книги»).

Граждане также имеют право подать иск в суд на инвестора с требованием защитить их права в случае, если инвестор не выполняет процедуру обращения в компетентный государственный орган с требованием о выполнении процедуры выдачи красных книг покупателям жилья.

По словам заместителя директора Департамента регистрации земель Фам Тхи Тхинь, при покупке жилья в проектах жилищной застройки гражданам необходимо обращать внимание на информацию о законности проекта, реализуемого инвестором, в компетентных государственных органах, а также на электронном информационном портале Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды на местах об объявлениях инвесторов-нарушителей.

Г-н Ха Куанг Хунг рекомендует во избежание рисков перед покупкой дома проконсультироваться с юристом или попросить инвестора предоставить соответствующие юридические документы по проекту, такие как: решение об инвестиционной политике, документ, подтверждающий выполнение финансовых обязательств по земле и т. д.

Выдано ли разрешение на строительство этого проекта? Заложен ли фундамент? Есть ли документ от Департамента строительства, разрешающий продажу будущих домов? Есть ли банковская гарантия?

Кроме того, обратите внимание на репутацию и платежеспособность инвестора, ведь если у «корня» есть проблемы, то в дальнейшем легко могут возникнуть проблемы и трудности.