Государственный банк отклонил предложение HoREA по процентной ставке пакета в размере 30 000 миллиардов

Государственный банк только что опубликовал документ в ответ на петицию Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) относительно процентной ставки по кредитам по пакету в 30 000 миллиардов.
Соответственно, в недавнем документе, направленном в Государственный банк, HoREA предложила применять льготную процентную ставку по кредитам на социальное жилье в размере 4,8% в год и процентную ставку по просроченной задолженности в размере 130% от процентной ставки по кредиту для всех бенефициаров социальной жилищной политики, независимо от того, берут ли они кредиты в Банке социальной политики или в уполномоченных кредитных организациях; независимо от того, берут ли они кредиты в соответствии с Указом 100/2015/ND-CP или по льготному кредитному пакету в размере 30 000 миллиардов.

Для клиентов, которые приобретут дома в рамках пакета на 30 000 миллиардов и получат свои дома после 1 июня 2016 года, следующие платежи будут облагаться коммерческими процентными ставками.

Однако в ответ на это предложение Государственный банк заявил, что в отношении процентных ставок по кредитам на социальное жилье агентство ежегодно пересматривает и на основе развития рынка выпускает или представляет премьер-министру льготные процентные ставки по кредитам.

Процентная ставка должна соответствовать каждой кредитной программе, заемщику и цели кредита в соответствии с положениями о процентных ставках по кредитам на поддержку жилья, изложенными в Законе о жилье, Декрете 100, Постановлении 02/NQ-CP и связанных с ними документах.
Таким образом, предложение HoREA о применении единой процентной ставки по социальным жилищным кредитам не соответствует положениям закона.
Относительно процентных ставок по просроченной задолженности, циркуляр Государственного банка 39/2016 от 30 декабря 2016 года «О кредитной деятельности кредитных организаций и филиалов иностранных банков по предоставлению кредитам клиентам» устанавливает, что при переводе кредита в просроченную форму кредитная организация-кредитор применяет процентную ставку по просроченной задолженности в размере, не превышающем 150% процентной ставки по кредиту в течение срока перевода просроченной задолженности.

На основании оценки кредитного плана, собственного капитала и конкретных источников погашения задолженности каждого клиента банк согласовывает с клиентом размер процентной ставки по просроченному кредиту, и она будет указана в кредитном договоре в соответствии с положениями закона.

Ранее, с июня 2013 года, правительство распорядилось о реализации пакета мер поддержки жилищного кредитования в размере 30 000 миллиардов донгов с льготными процентными ставками 5–6% годовых. Согласно правилам Государственного банка, предоставление банками кредитов на поддержку жилищного строительства клиентам из средств рефинансирования Государственного банка прекращается после полного использования Государственным банком суммы рефинансирования, но не позднее, чем через 36 месяцев с даты вступления в силу настоящего циркуляра 1 июня 2013 года.
К непогашенному остатку кредита, выданному с 1 июня 2016 года и ранее, будет применяться льготная процентная ставка по кредиту в размере 30 000 миллиардов донгов, к непогашенному остатку кредита, выданному после 1 июня 2016 года, будет применяться обычная процентная ставка по коммерческому кредиту, согласованная клиентом и банком-кредитором.
Таким образом, клиенты, которые приобретут дома в рамках пакета на 30 000 миллиардов и получат свои дома после 1 июня 2016 года, должны будут заплатить коммерческие проценты по следующим платежам.