Наводнение может изменить отношение жителей Сайгона к покупке жилья

Эксперты утверждают, что проливные дожди и вызванное ими затопление улиц, а также застоявшаяся вода в высотных зданиях и домах за последние несколько дней затрудняют продажу домов.

После оглашения отчета по рынку недвижимости Хошимина за третий квартал 2016 года генеральный директор CBRE Vietnam Марк Таунсенд получил множество вопросов о последствиях наводнения и том, как оно влияет на недвижимость.

Эксперт признал, что дожди и наводнения последних дней, безусловно, повлияли на психологию покупателей жилья. Этот вопрос будет включен в список опросов покупателей перед принятием решения о покупке недвижимости. В большинстве квартир есть подвалы, и на это стоит обратить внимание.

Это поднимает ряд инфраструктурных вопросов, в которых инвесторы сталкиваются с проблемой обеспечения качества и соответствия стандартам подвалов высотных зданий. Кроме того, страховые организации и банки могут также уделять особое внимание клиентам, приобретающим или развивающим проекты в сфере недвижимости.

Наводнение заставило покупателей жилья в Хошимине быть более осторожными при выборе недвижимости. Фото: Тунг Зуй

Однако г-н Марк Таунсенд также отметил, что наводнения — не просто новое явление в Сайгоне, а явление, существующее уже много лет. Люди даже чётко знают, какие районы сильно затоплены, а какие — слабо во время дождей. Поэтому покупатели и инвесторы знают об этом и имеют возможность самостоятельно разрабатывать или приобретать продукцию.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Тран Кхань Куанг подсчитал, что проливные дожди, вызвавшие наводнения и ущерб по всему Хошимину за последние несколько дней, усиливают беспокойство и заботы покупателей жилья и компаний, занимающихся застройкой недвижимости.

Эксперт признаёт, что с точки зрения покупателей жилья сейчас слишком много поводов для беспокойства. Помимо местоположения и качества ландшафта, нам следует уделять больше внимания жилой среде, качеству воздуха, инфраструктуре, транспортной ситуации... а теперь ещё и наводнениям.

В то время как другие критерии можно оценить быстро и легко, наводнения – самая сложная для наблюдения проблема, поскольку они требуют длительного мониторинга и носят сезонный характер (сухой сезон, сезон дождей, сезон приливов и т. д.). Г-н Куанг делится своим опытом, чтобы покупатели жилья могли обращать внимание на проблемы, связанные с наводнениями.

Во-первых, рельеф города меняется с севера на юг. Районы 9, Го-Вап и 12 часто затапливаются меньше, чем другие районы.

Во-вторых: уровень земли в каждом небольшом районе сильно различается. Например, есть места, где дорога расположена выше уровня дома, поэтому избегайте таких мест.

Третье: уровень земли слишком высок по сравнению с окружающей местностью, которая часто подвержена наводнениям, поэтому в случае сильного дождя доступ к дому затруднен, поскольку приходится проходить через глубокие затопленные участки, прежде чем добраться до ворот.

Как наблюдать невооруженным глазом: внимательно посмотрите на фундамент дома рядом с тем местом, где вы стоите. Если у большинства домов вокруг высокий фундамент, дорога перед домом подвержена затоплению. Если в сухую погоду вы заглянете под основание стены и увидите мох и пятна, тянущиеся параллельно основанию стены, уровень воды достигнет этой высоты во время затопления.

Четвертое: обследуйте близлежащие объекты, чтобы узнать уровни прошлых наводнений.

Пятое: Если дом расположен вдоль канала, ручья или реки, вам необходимо уделить больше внимания проблеме приливов, поскольку уровень ущерба, наносимого приливами, намного выше, чем ущерб от сильных дождей.

По данным VNE