Наводнение может изменить психологию покупки жилья у жителей Сайгона

Эксперты утверждают, что проливные дожди и вызванные ими наводнения, а также застой воды в подвалах зданий и домов за последние несколько дней затрудняют продажу жилья.

После оглашения отчета по рынку недвижимости Хошимина за третий квартал 2016 года генеральному директору CBRE Vietnam Марку Таунсенду поступило много вопросов о последствиях наводнения и о том, как оно влияет на недвижимость.

Эксперт признаёт, что дожди и наводнения последних дней определённо повлияли на психологию покупателей жилья. Этот вопрос будет включён в список опросов покупателей перед принятием решения о покупке недвижимости. В большинстве квартир есть подвалы, и на это стоит обратить внимание.

Это поднимает ряд инфраструктурных вопросов, в которых инвесторы сталкиваются с проблемой обеспечения качества и соответствия стандартам подвалов высотных зданий. Кроме того, страховые организации и банки могут также уделять особое внимание клиентам, приобретающим или развивающим проекты в сфере недвижимости.

Наводнение заставило покупателей жилья в Хошимине быть более осторожными при выборе недвижимости. Фото: Тунг Зуй

Однако г-н Марк Таунсенд также отметил, что наводнения случаются не только в Сайгоне, но и продолжаются уже много лет. Даже люди чётко знают, когда идёт дождь, какие места затоплены сильно, а какие — слабо. Поэтому покупатели и инвесторы знают об этом и имеют возможность самостоятельно разрабатывать или покупать продукты.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Тран Кхань Куанг подсчитал, что проливные дожди, вызвавшие наводнения и ущерб по всему Хошимину за последние несколько дней, усиливают беспокойство и обеспокоенность покупателей жилья и компаний, занимающихся застройкой недвижимости.

Эксперт признаёт, что с точки зрения покупателей жилья сейчас слишком много поводов для беспокойства. Помимо местоположения и качества ландшафта, необходимо также учитывать условия проживания, качество воздуха, инфраструктуру, транспортную ситуацию... а теперь ещё и наводнения.

В то время как другие критерии можно оценить быстро и легко, наводнения – самая сложная для наблюдения проблема, поскольку они требуют длительного мониторинга и носят сезонный характер (солнечный сезон, сезон дождей, сезон приливов и т. д.). Г-н Куанг делится своим опытом, чтобы покупатели жилья могли обращать внимание на проблемы, связанные с наводнениями.

Во-первых, рельеф города меняется с севера на юг. Районы 9, Го-Вап и 12 часто затапливаются меньше, чем другие районы.

Во-вторых: уровень земли в каждом небольшом районе сильно различается. Например, есть места, где дорога расположена выше уровня дома, поэтому избегайте таких мест.

Третье: уровень земли слишком высок по сравнению с окружающей местностью и часто подвержен наводнениям, поэтому в случае сильного дождя доступ к дому затруднен, поскольку, прежде чем добраться до ворот, приходится проходить через глубокие затопленные участки.

Как наблюдать невооруженным глазом: внимательно посмотрите на фундамент дома рядом с тем местом, где вы стоите. Если у большинства домов вокруг высокий фундамент, дорога перед домом, скорее всего, будет затоплена. Если в сухую погоду вы заглянете под основание стены и увидите мох и пятна, тянущиеся параллельно основанию стены, уровень воды достигнет этой отметки во время затопления.

Четвертое: обследуйте близлежащие объекты, чтобы узнать уровни прошлых наводнений.

Пятое: Если дом расположен вдоль канала, ручья или реки, вам необходимо уделить больше внимания проблеме приливов, поскольку уровень ущерба, наносимого приливами, намного выше, чем тот, который наносится сильными дождями.

По данным VNE