Нге Ан обсуждает планы по устранению нарушений в жилищных и многоквартирных проектах

Утром 9 января Народный комитет провинции провёл конференцию, посвящённую вопросам государственного управления жилищным строительством и многоквартирными домами в провинции. Конференцию провёл товарищ Ле Нгок Хоа, заместитель председателя Народного комитета провинции. В конференции также приняли участие представители провинциального комитета партии, департаментов, секторов, местных администраций, реализующих проекты; представители инвесторов, ассоциаций и торговых площадок, специализирующихся на недвижимости. Фото: Фам Банг

На сегодняшний день в Нге Ане реализуется 166 инвестиционных проектов в сфере многоквартирных домов общей площадью около 2005 га с общим объёмом инвестиций около 60 000 млрд донгов. Наибольшая концентрация проектов приходится на город Винь: 111 проектов общей площадью 1094 га; остальные проекты расположены в районах Куало, Тхайхоа, Хоангмай и других.

Ввод в эксплуатацию уже построенных и находящихся в стадии строительства объектов позволит построить более 45 000 вилл, таунхаусов и апартаментов. Из 149 инвестиционных проектов жилищного строительства 67 проектов — многоквартирные дома с общим количеством 101 многоквартирный дом.

Г-н Нгуен Труонг Жианг, директор Департамента строительства, заявил, что ответственность за решение вышеупомянутых проблем лежит на инвесторе и государственном органе управления. Фото: Фам Банг

Помимо достижений, управление жилищным и многоквартирным строительством по-прежнему имеет множество недостатков и ограничений. В некоторых проектах были урегулированы вопросы инвестирования и планирования строительства, но инвесторы не спешили реализовывать свои инвестиции или вообще не реализовывали их, что негативно сказывалось на жизни части населения. В некоторых случаях возникали жалобы, вызывавшие социальное недовольство.

В процессе инвестирования в строительство некоторые строительные проекты не соответствуют утвержденному плану и проекту, что приводит к хаосу и потере городской красоты. Многие многоквартирные дома не соответствуют плану, например, превышают этажность, изменяют внешнюю архитектуру, меняют функциональное назначение помещений и указывают неверное количество домохозяйств.

В Нге Ане 67 проектов многоквартирных домов. Фото: Документ

Что касается качества строительства, то некоторые проекты не получили одобрения компетентных органов на приемку завершенных строительных объектов, введенных в эксплуатацию; некоторые многоквартирные дома имеют признаки износа; некоторые работы по технической инфраструктуре некоторых жилищных проектов не в полной мере обеспечили качество.

Кроме того, темпы выдачи актов на право землепользования, право собственности на жилой дом и иные объекты, связанные с землей, остаются низкими; проекты на момент ввода в эксплуатацию не были приняты государственными органами управления, не подтверждены выполнением природоохранных мероприятий и минимизацией загрязнения окружающей среды. Многие инвесторы сознательно затягивают сроки исполнения финансовых обязательств, хотя и вынуждены это делать; во многих многоквартирных домах не обеспечены условия пожарной безопасности, а управление и эксплуатация многоквартирных домов, а также административное управление в многоквартирных домах по-прежнему имеют ряд ограничений.

Департамент строительства установил, что вышеуказанные недостатки и ограничения возникли из-за невнимательного отношения государственных органов управления, инвесторов и заказчиков к своим обязанностям, правам и обязательствам. Многие инвесторы были сосредоточены на прибыли и не заботились об общих социальных выгодах, имели слабые финансовые возможности, намеренно «придерживались земли», несмотря на то, что планировка была утверждена много лет назад, и не соблюдали строго правила пожарной безопасности и тушения пожаров.

Государственные органы управления по-прежнему не заинтересованы в инвестиционном надзоре и оценке, а постинспекционная работа по-прежнему ограничена. Кроме того, качество оценки проектов не является глубоким и не соответствует действительности, а оценка планируемых объектов по-прежнему проводится в ограниченном объеме, что приводит к многочисленным корректировкам планов. Управление заказами на строительство со стороны местных органов власти на уровне районов и общин не осуществлялось строго; инспекции и проверки качества, порядка строительства, охраны окружающей среды, а также противопожарной безопасности и пожаротушения не проводились регулярно.

Заместитель председателя Народного комитета провинции, товарищ Ле Нгок Хоа, призвал ужесточить государственное управление жилым фондом и квартирами в провинции. Фото: Фам Банг

Заместитель председателя Народного комитета провинции, товарищ Ле Нгок Хоа, заявил, что цель данной конференции — предложить решения по ужесточению государственного управления строящимся и будущим жилым фондом и многоквартирными домами. Кроме того, после конференции представители секторов продолжат консультировать органы власти всех уровней о мерах по устранению недостатков, выявленных за последние два десятилетия.

«В ближайшее время Нге Ан ограничит фрагментацию новых жилищных проектов, уделяя особое внимание выбору инвесторов с высоким финансовым потенциалом и опытом. В отношении проектов, одобренных для инвестирования, но не имеющих возможности продолжить реализацию, проекты, продленные, но отстающие от графика, могут быть прекращены. Необходимо ограничить продление и задержку проектов, избегать ситуации с удержанием земель. Не планируйте строительство многоквартирных домов (включая социальное жилье) в густонаселенных районах со стабильными условиями проживания», — подчеркнул товарищ Ле Нгок Хоа, добавив, что в ближайшее время Народный комитет провинции опубликует положения об управлении строительными заказами в провинции, четко распределив полномочия и ответственность каждого подразделения. Любое подразделение, допустившее нарушения, будет строго пресечено.