Нге Ан: Инвесторам проектов в сфере недвижимости необходимо строго соблюдать планирование

В документе говорится: «В последнее время на рынке недвижимости провинции наблюдается множество позитивных изменений, улучшается инвестиционный климат, что привлекает множество инвесторов к реализации проектов, способствует решению основных жилищных задач, благоустройству города, а также стимулирует торговую деятельность и социально-экономическое развитие провинции. Однако рынок недвижимости провинции по-прежнему неустойчив и несет в себе множество потенциальных рисков».

Народный комитет провинции Нгеан поручил Департаменту строительства провести проверку городского планирования районов и коммун города Винь, а также связанных с ним районов и посёлков. Фото: Тхань Винь

Некоторые инвесторы не соблюдают в полной мере положения закона об инвестициях, строительстве и операциях с недвижимостью, что создает трудности в управлении, затрагивает права и незаконные интересы клиентов; некоторые организации мобилизуют капитал, покупают и продают дома, не имея соответствующей квалификации, не предоставляя банковских гарантий, не исполняя финансовых обязательств; использование мобилизованного капитала не является публичным и прозрачным,...

Для эффективной реализации Директивы 11 премьер-министра об усилении управления с целью обеспечения стабильности рынка недвижимости, а также устранения и преодоления вышеуказанных недостатков и ограничений Народный комитет провинции поручил Департаменту строительства ответственное консультирование главы Руководящего комитета и председателя Народного комитета провинции по руководству реализацией Закона о торговле недвижимостью, Закона о жилье и других нормативных актов, связанных с управлением и развитием жилищного строительства и рынка недвижимости в этом районе; срочно рекомендовал Народному комитету провинции издать решение об утверждении Программы развития жилищного строительства провинции Нгеан до 2025 года с перспективой до 2030 года.

Поручить Департаменту строительства рассмотреть городское планирование районов и коммун города Винь и связанных с ним районов и городов с целью обеспечения земельного фонда для развития социального жилья...

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен координировать свою деятельность с Департаментом строительства и Народными комитетами на районном уровне с целью дополнения планов планирования и землепользования для обеспечения достаточного земельного фонда для развития социального жилья; усилить руководство и направление Народных комитетов районов, городов и поселков по выдаче населению Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, в соответствии с нормативными актами;... Соответствующие департаменты и отделения, исходя из своих функций и задач, должны строго выполнять положения настоящего официального депеши.

Народные комитеты районов, городов и поселков в соответствии с возложенными на них функциями и задачами осуществляют государственное управление инвестиционными проектами жилищного строительства и объектами недвижимости на своей территории, усиливают контроль за инвестиционными проектами строительства объектов недвижимости, своевременно предупреждают и пресекают факты строительства, противоречащие проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение в компетентных органах, вызывающие затруднения в выдаче актов на право землепользования, права собственности на жилое помещение и других объектов, связанных с землей.

Наряду с этим, информировать инвесторов инвестиционных проектов жилищного строительства о документах и ​​порядке оценки условий передачи права землепользования в установленном порядке; организовывать и направлять рассмотрение и дополнение градостроительных проектов и проектов планировки промышленных парков в целях обеспечения достаточного земельного фонда для строительства социального жилья; усиливать контрольно-проверочную работу в целях своевременного выявления нарушений законодательства со стороны инвесторов в сфере недвижимости.

Вокруг многих многоквартирных домов в городе Винь очень скудная инфраструктура. Фото: PT

Инвесторам проектов в сфере недвижимости в провинции необходимо строго соблюдать планирование, строго соблюдать Закон о сделках с недвижимостью, Закон о жилье, Закон о строительстве, Закон о земле и другие соответствующие законы; не применять такие формы мобилизации капитала, как взносы капитала, инвестиционное сотрудничество, деловое сотрудничество,... организаций, домохозяйств, отдельных лиц или другие формы мобилизации капитала для разделения жилищных продуктов или для установления приоритетов регистрации, депозитов,...

Категорически запрещается привлекать денежные средства в размере, превышающем сумму, авансированную покупателям на приобретение жилья в установленном законом порядке; необходимо осуществлять гарантии при продаже и сдаче в аренду будущего жилья в установленном порядке;...

Операции с недвижимостью на территории провинции должны строго и в полной мере соответствовать положениям статьи 26 Циркуляра Министерства строительства № 11/2015/TT-BXD от 30 декабря 2015 года; рекламировать и продавать продукцию в соответствии с дизайном и планированием проекта, утвержденными компетентным органом, а также положениями закона о рекламе.