Нге Ан: Инвесторам проектов в сфере недвижимости необходимо строго соблюдать планирование

В документе говорится: «В последнее время на рынке недвижимости провинции наблюдается множество позитивных изменений, улучшается инвестиционный климат, что привлекает множество инвесторов к реализации проектов, способствует решению основных жилищных задач, реконструкции городов, а также стимулирует торговую деятельность и социально-экономическое развитие провинции. Однако рынок недвижимости провинции по-прежнему неустойчив и несет в себе множество потенциальных рисков».

Народный комитет провинции Нгеан поручил Департаменту строительства провести проверку городского планирования районов и коммун города Винь, а также связанных с ним районов и посёлков. Фото: Тхань Винь

Некоторые инвесторы не строго соблюдают положения закона об инвестициях, строительстве и операциях с недвижимостью, что создает трудности в управлении, затрагивает права и незаконные интересы клиентов; некоторые организации мобилизуют капитал, покупают и продают дома, не имея соответствующей квалификации, не реализуют банковские гарантии, не выполняют финансовые обязательства; использование мобилизованного капитала не является публичным и прозрачным,...

Для эффективной реализации Директивы 11 премьер-министра об усилении управления с целью обеспечения стабильности рынка недвижимости, а также устранения и преодоления вышеуказанных недостатков и ограничений Народный комитет провинции поручил Департаменту строительства ответственное консультирование главы Руководящего комитета и председателя Народного комитета провинции по руководству реализацией Закона о торговле недвижимостью, Закона о жилье и других нормативных актов, связанных с управлением, развитием жилищного строительства и рынка недвижимости в этом районе; срочно рекомендовал Народному комитету провинции издать решение об утверждении Программы развития жилищного строительства провинции Нгеан до 2025 года с перспективой до 2030 года.

Поручить Департаменту строительства рассмотреть городское планирование районов и коммун города Винь и связанных с ним районов и городов с целью обеспечения земельного фонда для развития социального жилья...

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен координировать свою деятельность с Департаментом строительства и Народными комитетами на уровне районов с целью дополнения планов планирования и землепользования для обеспечения достаточного земельного фонда для развития социального жилья; усилить руководство и направление Народных комитетов районов, городов и поселков по выдаче людям Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, в соответствии с правилами;... Соответствующие департаменты и отделения должны, исходя из своих функций и задач, строго выполнять содержание, предписанное в настоящем Официальном депеше.

Народные комитеты районов, городов и поселков в соответствии с возложенными на них функциями и задачами осуществляют государственное управление инвестиционными проектами жилищного строительства и объектами недвижимости на своей территории, усиливают контроль за инвестиционными проектами строительства объектов недвижимости, своевременно предупреждают и пресекают факты строительства, противоречащие проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение в компетентных органах, вызывающие затруднения в выдаче актов на право землепользования, права собственности на жилое помещение и других объектов, связанных с землей.

Наряду с этим, обеспечить информационную поддержку инвесторов инвестиционных проектов жилищного строительства по вопросам досье и порядка оценки условий передачи права пользования земельными участками в установленном порядке; организовать и возглавить рассмотрение и дополнение градостроительных проектов и проектов создания промышленных парков в целях обеспечения достаточного земельного фонда для строительства социального жилья; усилить контрольно-проверочную работу в целях своевременного выявления нарушений законодательства со стороны инвесторов в сфере недвижимости.

Вокруг многих многоквартирных домов в городе Винь очень скудная инфраструктура. Фото: PT

Инвесторам проектов в сфере недвижимости в провинции необходимо строго соблюдать планирование, строго соблюдать Закон о сделках с недвижимостью, Жилищный закон, Закон о строительстве, Закон о земле и другие соответствующие законы; не применять такие формы мобилизации капитала, как взносы капитала, инвестиционное сотрудничество, деловое сотрудничество,... организаций, домохозяйств, отдельных лиц или другие формы мобилизации капитала для разделения жилищных продуктов или установления приоритетов при регистрации, депозитах,...

Категорически запрещается привлекать денежные средства, превышающие размер денежных средств, авансированных покупателям на приобретение жилья в соответствии с законодательством; необходимо осуществлять гарантии при продаже и сдаче в аренду будущего жилья в соответствии с законодательством;...

Сделки с недвижимостью на территории провинции должны строго и в полной мере соответствовать положениям статьи 26 Циркуляра Министерства строительства № 11/2015/TT-BXD от 30 декабря 2015 года; рекламировать и продавать продукцию следует в соответствии с дизайном и планом проекта, утвержденными компетентными органами, а также положениями закона о рекламе.