Нге Ан: Земельные участки снизились в цене на полмиллиарда донгов за участок, но сделки по-прежнему затруднены

Цена на землю в районе Йентхань снизилась на 300–500 миллионов донгов за участок, но никто её не покупает. Фото: Хай Ан

В районеЙен ТханьПосле Тэта рынок земли стал ещё более спокойным. Согласно исследованию, стоимость одного участка на национальном шоссе 7B в коммунах Намтхань и Льентхань района Йентхань составляет 2,5 млрд донгов. В некоторых случаях, когда владельцу срочно нужны деньги, заявленная цена может быть снижена до 2–2,1 млрд донгов, но сделка всё равно невозможна. Участок во втором ряду, также в коммуне Намтхань, ранее приобретался по 1,5–1,6 млрд донгов за участок, а теперь продаётся с убытком в 1,1–1,2 млрд донгов, и его очень сложно продать.

В инфраструктурном районе коммуны Тангтхань (Йентхань) реализуются синхронные инвестиции, включая транспортную систему, электричество и дренажные каналы. Он расположен рядом с городом Йентхань, недалеко от планируемой швейной фабрики. Однако в настоящее время здесь очень «тихо». Землевладелец из коммуны Йентхань рассказал: «В апреле 2022 года мы купили здесь участок по цене более 1,5 млрд донгов за участок. Поскольку мы не могли позволить себе высокие процентные ставки, мы предложили продать по сниженной цене в 1,2 млрд донгов (понеся убыток в 300 млн донгов), но никто не захотел покупать».

В районе Йентхань расположено более 10 пунктов посредничества в сфере недвижимости, и уже много месяцев в этих учреждениях не проводится ни одной сделки купли-продажи земли. Некоторым пунктам пришлось «закрыться» и переключиться на другие виды деятельности.

Городской проект в районе Дьенчау был одновременно проинвестирован, но пока мало покупателей. Фото: Хай Ан

Представитель отделения Управления регистрации земельных участков района Йентхань рассказал подробнее: ситуация со сделкойнедвижимостьВ районе Йентхань в последнее время ситуация была мрачной. В разгар земельной лихорадки в офис поступало 120–150 заявлений о передаче прав землепользования. Сейчас же в день поступает всего 30–40 заявлений, большинство из которых – это сделки дарения и наследования, а сделок купли-продажи – крайне мало.

В районе Дьенчау рынок земли, некогда оживлённый, теперь затих. В городах Тхайхоа и Нгиадан земельные участки и прилегающие дома также трудно продать. Риэлтор из консультационного агентства по недвижимости в Тхайхоа добавил: «Во время земельной лихорадки некоторые жители низинных районов приезжали, чтобы «прибрать» к рукам довольно много земельных участков в отдалённых коммунах, таких как Нгиатхань, Нгиамай, Нгиа-Лак (Нгиа-Дан). Цена покупки в то время составляла 220–230 миллионов донгов за участок земли площадью 200 м²».². В настоящее время инвестор попросил нас разместить объявление по цене 170 миллионов донгов за лот, но с Тэта и до сих пор никто не предлагал купить.

Жилые комплексы с магазинами и таунхаусами в районе Тхай-Хоа довольно тихие. Фото: Хайан

Что касается проектов шоп-хаусов и вилл в городе Тхай Хоа, то в период «ажиотажа» многие покупали их за 4,2 млрд донгов, а затем продавали за 5,2 млрд донгов. Некоторые не смогли выдержать нынешние банковские процентные ставки и перепродали их за 4,2 млрд донгов, но это было очень сложно.

По данным опроса репортера, цены на землю в районах городских проектов в Нгеане немного снизились, но объемы сделок в настоящее время весьма ограничены.

Владелец проекта в городской зоне округа Дьенчау поделился: Цена земли под проект — это реальная цена, а не «виртуальная», как цена.аукцион землиМы инвестировали в синхронную инфраструктуру, проложили дорожную сеть и провели сопутствующие работы по благоустройству. После Тета объект рекламировался и продавался на сайтах, однако ни один участок земли до сих пор не был продан.

Исследования показывают, что причина беспокойства инвесторов в настоящее время связана с высокими процентными ставками, а цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению, и большинство инвесторов выжидают. Инвесторы, имеющие наличные, опасаются, что покупка земли может привести к дальнейшему снижению цен. Кроме того, некоторые испытывают трудности с получением банковского кредита.

Земельные участки в отдалённых коммунах района Нгиадан сейчас продаются по 170 миллионов донгов за участок, что вдвое дешевле, но после Тэта сделки стали затруднительными. Фото: Хай Ан

Не говоря уже об оценке, согласно которой при нынешних банковских процентных ставках люди с большими суммами наличных денег склонны больше сберегать, чем инвестировать в землю из-за хорошей и безопасной доходности.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства, отметил: «После Тэта и до настоящего времени рынок недвижимости в Нгеане оставался спокойным. Земля под проекты, несмотря на синхронные инвестиции, имеет множество преимуществ по сравнению с землёй, выставленной на аукцион, но сделки совершаются очень «по каплям». Прогнозы относительно рынка недвижимости в ближайшее время будут весьма непредсказуемыми.

Власти теперь потребовали от инвесторов проектов публично и прозрачно раскрывать информацию о планах строительства, перечнях и ходе реализации проектов развития инфраструктуры и проектов в сфере недвижимости, особенно крупных проектов, тем самым предотвращая явление распространения слухов и спекуляций с целью повышения цен в целях незаконной спекуляции.