Нге Ан: «Горячий» сегмент земли

«Инвесторы» скупают землю в районе Йентхань. Фото: Хайань

По мнению экспертов, причина земельной «лихорадки» заключается в том, что эпидемия ещё не закончилась, что серьёзно сказывается на производстве и бизнесе, создавая трудности для предприятий, вплоть до убытков. Тем временем, в обществе сохраняется значительный капитал, многие инвесторы и люди начали переходить в сферу недвижимости, что постепенно «разогревает» рынок.

Согласно записям, в некоторых районах района Йентхань торговля землей ведётся весьма активно. Г-н Нгуен Ван Чинь из коммуны Намтхань сказал: «Никогда раньше я не видел столько людей, заинтересованных в рынке недвижимости, как сегодня». Недавно, 8 марта, я купил участок земли в коммуне Вьентхань стоимостью 1,5 млрд донгов, но 11 марта кто-то предлагал за него до 1,7 млрд донгов. Вдоль национального шоссе 48E в коммуне Сонтхань во время Тэта земельные участки стоили около 1,4 млрд донгов, но сейчас цена подскочила до более чем 2 млрд донгов за участок (160 м2).²⁾.

Не менее интересными были и земельные аукционы. Недавно коммуна Бактхань организовала аукцион 22 земельных участков. Минимальная стартовая цена составила 1,9 млрд донгов, максимальная — более 3,2 млрд донгов за лот. На аукционе были поданы сотни заявок. По итогам аукциона выручка составила более 66 млрд донгов, а самый крупный выигрышный лот — 3,9 млрд донгов. После аукциона никто не отменил 100%-ный депозит.

Представитель финансового отдела района Йентхань добавил: «Благодаря инвестициям или готовящимся проектам земельный сегмент стал более привлекательным». Например, в районе Йентхань реализуются проекты: фабрика кожаной обуви коммуны Бактхань, швейная фабрика коммуны Льентхань, зона переработки риса на экспорт в город Йентхань, а также зоны с фабриками, что способствует росту цен на землю. Только за первые три месяца 2022 года район Йентхань собрал 132 млрд донгов в виде сборов за право землепользования, что составило 60,5% от прогнозируемого по провинции сбора.

Покупатели «закрывают» земельные участки в коммуне Дьенйен, округ Дьенчау. Фото: Хайань

Рядом с районом Дьенчау цены на землю также стремительно растут. По словам некоторых «земельных магнатов» в этом районе: земля в коммуне Дьенчау, рядом с рынком, рядом со школой... во время Тэта цена составляет 1,7 млрд донгов за участок (100 м2).²), в настоящее время оцениваемая в 2,1 млрд донгов за участок. Представитель Народного комитета коммуны Дьенми заявил: «С момента реализации проекта швейной фабрики «Нам Туан» в этом районе цены на сельские земли значительно выросли, а земля на главной дороге коммуны стоит от 3 до 3,5 млрд донгов за участок».

В районе До Лыонг в начале 2022 года был организован аукцион по продаже 90 земельных участков на поле Кон Леу города До Лыонг, в котором приняли участие более 300 заявок. Общая сумма собранных средств за землю составила 250 млрд донгов, начальная цена составляла 1,2–1,6 млрд донгов, после аукциона она была повышена до 2,5–3,5 млрд донгов за лот.

Помимо увеличения количества земель, выставленных на аукцион, также увеличилось количество земельных участков в проектах. В районе Хайван, коммуне Дьеннгок, Дьенчау, цена во время Тэта составляла 13 миллионов донгов за м², а сейчас выросла до 15–17 миллионов донгов за м².², угловые участки, коммерческие участки достигают 20 миллионов донгов/м2²...

В ходе исследований было выявлено, что в настоящее время по всей провинции действует множество инвестиционных групп, «охотящихся» за землёй. Эти группы в основном состоят из близких друзей, братьев и родственников, которые вносят капитал. Девиз группы — заключить сделку, когда есть прибыль, а инвестиционный план составляет около 2-3 месяцев, максимум 1 год. На земельных аукционах в районах Йентхань и Куиньлыу... мы наблюдали очень высокий процент побед у групп, «охотящихся» за землёй в районе Дьенчау. Например, на земельном аукционе в коммуне Кханьтхань района Йентхань было выставлено более 30 земельных участков, и эта группа выиграла аукцион на более чем 20 участков.

Один из участников этой группы поделился: «Перед тем как выставить землю на аукцион, мы выезжаем на место, чтобы осмотреть её и разобраться в ситуации, чтобы «определить цену», и часто предлагаем более высокую цену, поэтому процент выигрыша высок. После победы на аукционе мы перепродаём земельные участки, чтобы получить прибыль».

Клиенты ищут землю в коммуне Дьенми, округ Дьенчау. Фото: Хайан

Некоторые другие группы, специализирующиеся на «охоте за землей», находятся в низинных районах, цены там колеблются не сильно, всего около 2–3 млн донгов/м2.², но по оценкам, потенциал в основном сосредоточен в горных районах Нгиадан, Аньшон, Тханьчыонг...

Г-н Нгуен Тхе Фиет — руководитель Департамента жилищного строительства и управления рынкомнедвижимостьДепартамент строительства Нгеана заявил: «Оживление» рынка аукционов сельскохозяйственных земель также привело к росту числа проектов в сфере недвижимости в Нгеане. Однако цены на некоторые выставленные на аукцион земли слишком высоки, в то время как цены на проектные земли также растут, но медленнее. Инвесторы в сфере недвижимости стремятся инвестировать в устойчивые проекты, поэтому они повышают цены постепенно, чтобы покупатели могли получать прибыль.

Покупатели покупают землю в районе городского развития Хайван, коммуна Дьеннгок, район Дьенчау. Фото: Хайан

По словам г-на Нгуена Тхе Пхьета, для борьбы со спекуляциями и ростом цен на землю соответствующим секторам и местным органам власти необходимо контролировать и анализировать перераспределение и раздел земельных участков, строго контролировать финансирование и кредитование в сфере недвижимости, контролировать проекты в сфере недвижимости и одновременно контролировать деятельность брокеров, чтобы контролировать цены на недвижимость и не допускать дальнейшего роста цен. Соответствующим секторам необходимо обеспечить прозрачность планирования, хода реализации проектов развития инфраструктуры и проектов в сфере недвижимости, чтобы предотвратить распространение слухов и спекуляций, способствующих росту цен.

По мнению экспертов по недвижимости, в это время людям необходимо задуматься об инвестировании реального капитала и ограничить использование кредитных займов, чтобы минимизировать риски./.

«Лихорадка» земли на пешеходной улице в городе Винь

(Baonghean.vn) - С тех пор, как город инвестировал в пешеходные улицы, привлекая туристов, создавая новые пространства и новые достопримечательности, цены на аренду коммерческих помещений на пешеходных улицах Нгуен Ван Ку и Хо Тунг Мау стремительно выросли.

Министерство строительства предупреждает, что в некоторых местностях все еще может наблюдаться земельная лихорадка.

В отчете о выполнении задач за первые 6 месяцев 2018 года Минстрой отметил, что в настоящее время земельная лихорадка пошла на спад, однако в ближайшее время в некоторых населенных пунктах земельная лихорадка может еще проявиться.