Нге Ан: недвижимость заложена, арендатор обвиняет арендодателя в присвоении

(Баонхян) - В конце августа 2017 года газета Nghe An получила письмо с апелляцией от г-жи Труонг Тхи Тхань Хыонг из коммуны Нгиа Май (Нгиа Дан) о конфискации ее имущества на сумму около 500 миллионов донгов.

В петиции г-жа Хыонг заявила: «10 декабря 2014 года г-жа Хыонг, г-н Нгуен Нху Тхьет и г-жа Нгуен Тхи Хань подписали договор аренды дома для строительства кофейни. В соответствии с этим г-жа Хыонг арендовала дом и земельный участок, принадлежащие г-ну Тхьету и г-же Хань в районе Гамлет 4, Дап Бе, коммуна Нгиа Чунг, район Нгиа Дан, для строительства кофейни и караоке-бара, включая двухкомнатный дом с плиткой, трёхкомнатный дом на сваях с плиткой, три пристроенные комнаты и вспомогательные сооружения».

Караоке-бар, который госпожа Хыонг арендовала у госпожи Хань, теперь используется как ресторан кем-то другим. Фото: Фыонг Тао

Срок аренды – 5 лет, с 1 января 2015 года по 30 декабря 2020 года. Стоимость аренды – 3 500 000 донгов в месяц (первый год – 6 месяцев, оплата единоразово; последующие годы – 10 февраля каждого года). Договор аренды нотариально заверен в Народном комитете коммуны Нгиа-Чунг.

Однако на второй год аренды дома (2016) у г-жи Хыонг не оказалось достаточно денег, чтобы заплатить г-же Хань и её мужу, что привело к конфликту между сторонами. 5 сентября 2016 года г-жа Хань и её муж отправились в кофейню, чтобы попросить г-жу Хыонг прекратить работу и выплатить полную арендную плату (42 миллиона донгов).

В тот момент у госпожи Хыонг не было достаточно денег для оплаты долга. После многочисленных безуспешных попыток взыскать долг госпожа Хань и её муж опечатали всё имущество в магазине госпожи Хыонг. Впоследствии госпожа Хань продала это имущество кому-то другому.

К делу, отправленному в газету Nghe An, г-жа Хыонг приложила список незаконно присвоенного имущества на сумму 491 миллион донгов. Г-жа Хыонг заявила, что г-жа Хань присвоила всё это имущество, а затем вычла его стоимость из арендной платы, но на самом деле стоимость имущества была гораздо выше.

В то же время г-жа Хыонг заявила, что действия г-жи Хань, которая самовольно забрала всё оборудование, приобретённое ею для кофейни и караоке-бара, для продажи другим лицам, являются умышленным присвоением чужого имущества. Полностью лишившись своего имущества и права вести бизнес, г-жа Хыонг обратилась в прессу и к властям с просьбой о помощи.

Г-жа Чыонг Тхи Тхань Хуонг из коммуны Нгиа Май (Нгиа Дан) заявила, что г-жа Хань присвоила ее собственность. Фото Фуонг Тао.

Когда журналисты встретились с г-жой Хань, обвиняемой в присвоении чужого имущества, г-жа Хань продолжала утверждать, что они с мужем не нарушали закон, всё было сделано в соответствии с соглашением сторон. Согласно результатам проверки и расследования, из-за неэффективного ведения бизнеса ко второму году у г-жи Хыонг не оказалось достаточно средств, чтобы выплатить г-же Хань компенсацию, несмотря на её многочисленные просьбы.

23 сентября 2016 года г-жа Хань пришла в магазин г-жи Хыонг и потребовала от неё временно приостановить работу на месяц, чтобы оплатить аренду. Г-жа Хань конфисковала всё имущество в трёх караоке-залах, залы были закрыты и опечатаны в присутствии г-жи Нгуен Тхи Хыонг (старейшины деревни) и г-на Ле Ван Лыонга (заместителя старосты деревни) из деревни № 4 коммуны Нгиа Чунг.

Протокол был подписан обеими сторонами: госпожой Хыонг и госпожой Хань. В нём госпожа Хань чётко заявила: «Я разрешаю госпоже Хыонг вернуть оборудование в трёх караоке-залах в течение 30 дней с 6 сентября 2016 года по 6 октября 2016 года, выплатить 42 миллиона донгов за аренду ресторана и 15 миллионов донгов за кредит (всего 57 миллионов донгов). В случае невыплаты всей суммы, вышеуказанные активы перейдут в собственность госпожи Хань». Что касается госпожи Хыонг, то было указано: «Госпоже Хань запрещено пользоваться тремя караоке-залами».

В назначенный день г-жа Хыонг не заплатила г-же Хань арендную плату и не связалась с ней, поэтому 24 ноября 2016 года г-жа Хань продала электронное оборудование в двух караоке-залах г-ну Нгуен Суан Хыонгу, проживающему в районе Гамлет 4, коммуны Нгиа Чунг, за 40 миллионов донгов, а г-жа Хань продала электронное оборудование в оставшемся караоке-зале мужчине по имени Тунг, проживающему в коммуне Нгиа Хоа, города Тхай Хоа, за 10 миллионов донгов.

Протокол подтверждения, подписанный г-жой Хыонг и г-жой Хань 23 сентября 2016 года. Фото: Фыонг Тхао.

Общая сумма, полученная от продажи электронного оборудования в трёх караоке-залах, составила 50 миллионов донгов. Из этой суммы г-жа Хань вычла арендную плату г-жи Хыонг за год и сумму, которую г-жа Хыонг была должна г-же Хань, а именно 15 миллионов донгов. Согласно протоколу подтверждения активов, подписанному обеими сторонами, изъятие г-жой Хань активов г-жи Хыонг было заранее согласовано. Следовательно, обвинения г-жи Хыонг в присвоении активов г-жой Хань необоснованны.

Известно, что одновременно с подачей заявления в информационное агентство г-жа Хыонг также подала в полицию заявление о возбуждении уголовного дела аналогичного содержания. По результатам расследования Следственное управление полиции округа Нгиадан установило, что это гражданский спор, и поручило г-же Хань передать заявление в Народный суд округа Нгиадан для рассмотрения.

Капитан Тран Ван Нга, руководитель Главной следственной группы полиции округа Нгиа Дан, сообщил: «Получив от г-жи Хыонг сообщение о преступлении, в котором говорилось о хищении крупной суммы денег, полиция немедленно начала проверку и расследование. Однако процесс сбора доказательств показал, что в данном случае нет никаких признаков преступления. Между сторонами возник имущественный спор, поэтому было составлено заключение и даны указания лицам выполнить соответствующие процедуры для защиты своих прав и интересов».

Фыонг Тхао