Людям с низкими доходами тоже придется платить налог на имущество?

В частности, законопроект предлагает два варианта порога необлагаемого налогом участка для домов стоимостью 700 миллионов донгов или 1 миллиард донгов, а также два варианта налоговых ставок: 0,3% или 0,4%. Однако Министерство финансов склоняется к предложению порога необлагаемого налогом участка в 700 миллионов донгов. Кроме того, владельцы домов также должны будут платить налог в размере 0,3–0,4% на принадлежащую им землю. Стоимость земельного налога определяется по цене, объявленной провинциальным или городским народным комитетом на момент расчета налога.

Налог на налог

Приведённый выше расчёт приведёт к двойному налогообложению. Поскольку, согласно действующему законодательству, каждое домохозяйство будет ежегодно платить земельный налог по ставке 0,03–0,15% в зависимости от площади, входящей в лимит или превышающей лимит, будь то земли в многоквартирных домах, многоквартирных домах или многоквартирных домах... Это означает, что после вступления в силу Закона о налоге на имущество гражданам придётся платить налог дважды. В случае отмены земельного налога и применения Закона о налоге на имущество размер налога увеличится в 2–10 раз по сравнению с прежним.

Не говоря уже о том, что для владения недвижимостью людям часто приходится накапливать доход в течение длительного времени. Этот доход является доходом после уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При строительстве дома необходимо платить налог на добавленную стоимость при покупке строительных материалов, комиссию за завершение строительства, комиссию за оформление… При продаже недвижимости людям необходимо будет выполнить свои обязательства по уплате в государственный бюджет, такие как сбор за передачу права пользования землей, 2% НДФЛ от цены продажи… Если добавить налог на имущество, эти налоги будут пересекаться.

В настоящее время многие квартиры для малообеспеченных людей в крупных городах стоят более 700 миллионов донгов.

Другая реальность заключается в том, что большинство покупателей недвижимости, особенно молодёжь, часто используют банковские кредиты для ежемесячных платежей. Введение налога на имущество приведёт к снижению спроса на недвижимость и кредитов на её покупку.

Миллионы людей платят налог на недвижимость

Не соглашаясь с проектом закона о налоге на имущество, адвокат Нгуен Зуй Хунг, директор юридической фирмы ITPC, прокомментировал: «Я считаю, что предлагаемые правила слишком эмоциональны и не учитывают нынешнюю реальность, когда люди платят слишком много налогов. Такие активы, как земля, дома, автомобили, яхты, уже облагаются налогом на землю, НДС, подоходным налогом с физических лиц при купле-продаже... принуждение их платить дополнительный налог на имущество — это налог сверх налога. Для людей недвижимость — это законный актив, который нужно накапливать в течение длительного времени, а теперь необходимость платить налог на имущество делает их несчастными».

Г-н Хунг считает, что недвижимость часто имеет высокую стоимость, поэтому налогообложение этого сектора быстро увеличит доходы. Рассмотрев это, мы видим, что этот налог направлен на увеличение доходов бюджета и обеспечение справедливости, поскольку практически все люди, особенно в крупных городах, будут платить этот налог, поскольку порог налогообложения слишком низок. В Ханое, Хошимине... многие дома стоимостью более 700 миллионов донгов подлежат налогообложению, а автомобили, яхты... стоимостью более 1,5 миллиарда донгов подлежат налогообложению. Мне непонятно, на чём основаны эти уровни.

Г-н Хунг поднял этот вопрос и проанализировал: «Редакционный комитет привел аргументы, основанные на международной практике. В мире одни страны применяют этот налог, другие — нет, так почему бы не последовать примеру стран, которые его не применяют? Странам, применяющим налог на имущество, необходимо уточнить, взимают ли они другие налоги, как, например, Вьетнам, или нет. Каждый год финансовые органы изучают возможность введения нового налога или повышения старых, что вызывает путаницу и гнев».

Адвокат Чыонг Тхань Дык отметил, что во многих странах применяется налог на имущество, но уровень социального обеспечения в них высок. Если Вьетнам хочет его применять, ему необходимо пересмотреть его, чтобы сделать его обоснованным, соответствующим условиям развития и доходам населения. Налог на имущество часто взимается с богатых людей, с домов, автомобилей, яхт и т.д., стоимость которых составляет десятки или сотни миллиардов донгов. Что касается проекта закона, предложенного Вьетнамом, с суммой в 700 миллионов донгов (или 1 миллиард донгов) его также должны будут платить малоимущие.

«Несколько лет назад агентства внедрили пакет кредитов на сумму 30 000 миллиардов донгов для поддержки жилищного строительства для малообеспеченных граждан, желающих приобрести жилье стоимостью менее 1,05 миллиарда донгов. Какими же критериями руководствовался комитет, чтобы определить, что дома стоимостью более 700 миллионов донгов должны облагаться налогом на недвижимость?» — спросил г-н Дык.