Люди с низким доходом, покупающие социальное жилье, рискуют стать бедными домохозяйствами

(Baonghean.vn) -Хотя Государственный банк принял решение о снижении максимальной процентной ставки четыре раза, с общим сокращением на 5% (с 14% в год до 9% в год), спустя более 8 месяцев Акционерный коммерческий банк жилищного строительства Хошимина - филиал Нге Ан (HDBank) лишь однажды скорректировал процентную ставку по кредитам для домохозяйств с низким доходом, покупающих социальное жилье, снизив ее всего на 1% (с 19% в год до 18% в год).

В августе 2011 года проект социального жилья в городе Винь, построенный компанией TECCO, был завершен и выставлен на продажу малоимущим. Поскольку инвестор требовал от покупателей оплаты не менее 50% стоимости квартиры непосредственно перед сдачей дома, большинству людей, которым было разрешено купить дом, приходилось брать кредит в банке. В то время филиал Нгеан (Ho Chi Minh City Housing Development Joint Stock Commercial Bank) реализовал программу кредитования для малоимущих, предоставляющую кредиты на покупку социального жилья. Кредитный специалист банка пояснил: «Это программа, в рамках которой HDBank сотрудничает с Азиатским банком развития (АБР), поэтому клиенты получают льготную процентную ставку в размере 19% годовых, которая корректируется каждые 3 месяца и всегда ниже среднерыночной примерно на 2–3%».

Однако при составлении договора с клиентами HDBank указал процентную ставку в размере 24% годовых. Многие клиенты задавались вопросами и получали разъяснения: «Поскольку переговоры HDBank с АБР ещё не завершены, ставка временно зафиксирована именно так: клиенты платят только 24% годовых в первый месяц, со следующего месяца процентная ставка будет рассчитываться по ставке 19% годовых». Кроме того, HDBank требует от клиентов приобретения страховки от пожара и взрыва для ипотечной квартиры, при этом страховой договор содержит необоснованные условия, например: лицо, приобретающее страховку и выплачивающее страховой компании, является владельцем квартиры, но в случае пожара или взрыва, приносящих ущерб, бенефициаром страховой компании является HDBank, а максимальная сумма компенсации почти вдвое превышает сумму, которую HDBank предоставляет клиентам. Хотя это и неразумно, большинству малообеспеченных людей всё равно приходится с этим мириться, поскольку у них нет другого выбора.

Многие квартиры для малообеспеченных семей в районе Ле Лой города Винь были перепроданы семьям, имеющим автомобили.

В частности, с начала года Государственный банк четырежды принимал решение о снижении максимальной процентной ставки, в общей сложности на 5% (с 14% до 9% годовых). Уровень кредитования на рынке также резко снизился. Многие банки выдают кредиты на покупку домов и земельных участков под всего около 15–16% годовых. Малообеспеченное население Нгеана ждет, когда HDBank, как и обещал, скорректирует процентную ставку. Однако только 30 мая 2012 года HDBank согласился снизить процентную ставку с 19% до 18% годовых. Клиенты были возмущены и задавали вопросы, на что сотрудники кредитного отдела HDBank ответили: «Поскольку это долгосрочный кредитный договор, мы должны платить более высокую процентную ставку, чем по другим краткосрочным кредитным договорам».

Г-жа Во Тхи Туй, жительница района социального жилья в районе Ле Лой, рассказала: «Моя семья взяла в кредит 180 миллионов донгов в отделении HDBank Nghe An по договору № 0751/11/HDTDDH/CN от 29 августа 2011 года сроком на 10 лет. В первый месяц нам пришлось платить 24% годовых, а в течение оставшихся 8 месяцев – 19% годовых. 30 мая 2012 года сотрудники HDBank объявили, что с июня 2012 года процентная ставка снижена до 18% годовых. Тем не менее, нам по-прежнему приходится платить почти 3 миллиона донгов в виде процентов каждый месяц. Таким образом, мы берём кредит на покупку социального жилья и платим процентную ставку выше текущей средней. Столкнувшись с этими трудностями, не только моя семья, но и многие другие малообеспеченные люди намерены обратиться в другие банки, чтобы получить кредит под более низкие процентные ставки. Однако у нас нет… деньги. Кроме того, для реструктуризации долга представители HDBank заявили: «Если клиенты погасят долг досрочно, им придется платить штраф в размере 1% в год, который рассчитывается исходя из суммы, уплаченной авансом, и времени, затраченного заемщиком на погашение основного долга до наступления срока. Таким образом, если мы погасим долг сейчас, нам придется заплатить штраф в размере более 9%. Если продолжать расчеты снова и снова, в конечном итоге малоимущие, которые и так испытывают трудности, столкнутся с еще большими трудностями. Некоторые семьи не могут этого вынести и вынуждены продать свои квартиры, чтобы получить деньги на погашение долга и вернуться к совместной аренде комнаты».

Правительство разработало льготную политику развития социального жилья, чтобы создать недорогие квартиры для продажи малоимущим, чтобы решить их проблемы и помочь им стабилизировать свою жизнь. Однако на самом деле малоимущие жители Нгеана, взявшие кредиты в банках на покупку жилья, рискуют стать бедными, поскольку их дохода хватает только на выплату процентов банку.

Хоанг Хао