Люди с низким доходом, покупающие социальное жилье, рискуют стать бедными домохозяйствами

(Baonghean.vn) -Хотя Государственный банк принял решение о снижении максимальной процентной ставки четыре раза, с общим сокращением на 5% (с 14% в год до 9% в год), спустя более 8 месяцев Акционерный коммерческий банк жилищного строительства Хошимина - филиал Нге Ан (HDBank) лишь однажды скорректировал процентную ставку по кредитам для домохозяйств с низким доходом, покупающих социальное жилье, снизив ее всего на 1% (с 19% в год до 18% в год).

В августе 2011 года проект социального жилья в городе Винь, построенный компанией TECCO, был завершен и выставлен на продажу малоимущим. Поскольку инвестор требовал от покупателей оплаты не менее 50% стоимости квартиры непосредственно перед сдачей дома, большинству покупателей приходилось брать кредит в банке. В то время филиал Нгеан Акционерного коммерческого банка жилищного строительства Хошимина (Ho Chi Minh City Housing Development Joint Stock Commercial Bank) реализовал программу кредитования для малоимущих на покупку социального жилья. Специалист по кредитованию банка пояснил: «Это программа, в рамках которой HDBank сотрудничает с Азиатским банком развития (АБР), поэтому клиенты получают льготную процентную ставку в размере 19% годовых, которая корректируется каждые 3 месяца и всегда ниже среднерыночной примерно на 2–3%».

Однако при составлении договора с клиентами HDBank указал процентную ставку в размере 24% годовых. Многие клиенты задавались вопросами и получали разъяснения: «Поскольку переговоры HDBank с АБР ещё не завершены, ставка временно зафиксирована именно так: клиенты платят только 24% годовых в первый месяц, со следующего месяца процентная ставка будет рассчитываться по ставке 19% годовых». Кроме того, HDBank требует от клиентов приобретения страховки от пожара и взрыва для заложенной квартиры, при этом страховой договор содержит необоснованные условия, например: лицо, приобретающее страховку и выплачивающее страховой компании, является владельцем квартиры, но в случае пожара или взрыва, приносящих ущерб, бенефициаром страховой компании является HDBank, а максимальная сумма компенсации почти вдвое превышает сумму, предоставляемую HDBank клиентам. Хотя это кажется неразумным, большинству малообеспеченных людей всё равно приходится с этим мириться, поскольку у них нет другого выбора.

Многие квартиры для малообеспеченных семей в районе Ле Лой города Винь были перепроданы семьям, имеющим автомобили.

В частности, с начала года Государственный банк четырежды принимал решение о снижении максимальной процентной ставки по депозитам, в общей сложности на 5% (с 14% до 9% годовых). Уровень кредитования на рынке также резко снизился. Многие банки выдают кредиты на покупку домов и земельных участков под всего около 15–16% годовых. Малообеспеченное население Нгеана ждет, когда HDBank, как и обещал, скорректирует процентную ставку. Однако только 30 мая 2012 года HDBank согласился снизить процентную ставку с 19% до 18% годовых. Клиенты были возмущены и задавали вопросы, на что сотрудники кредитного отдела HDBank ответили: «Поскольку это долгосрочный кредитный договор, нам приходится платить более высокую процентную ставку, чем по другим краткосрочным кредитным договорам».

Г-жа Во Тхи Туй, жительница района социального жилья в районе Ле Лой, рассказала: «Моя семья взяла в кредит 180 миллионов донгов в отделении HDBank Nghe An по договору № 0751/11/HDTDDH/CN от 29 августа 2011 года сроком на 10 лет. В первый месяц нам пришлось платить 24% годовых, а в течение оставшихся 8 месяцев – 19% годовых. 30 мая 2012 года сотрудники HDBank объявили, что с июня 2012 года процентная ставка снижена до 18% годовых. Тем не менее, нам по-прежнему приходится платить почти 3 миллиона донгов в виде процентов каждый месяц. Таким образом, мы взяли кредит на покупку социального жилья и платим процентную ставку выше средней. Столкнувшись с этими проблемами, не только моя семья, но и многие другие малообеспеченные люди намерены обратиться в другие банки, чтобы получить кредит под более низкие процентные ставки. Однако у нас нет денег». Кроме того, чтобы пролонгировать долг, представители HDBank заявили: «Если клиенты погасят долг досрочно, им придётся платить штраф в размере 1% в год, который рассчитывается исходя из суммы аванса и времени, затраченного заёмщиком на погашение основного долга до наступления срока. Таким образом, если мы погасим долг сейчас, нам придётся заплатить штраф в размере более 9%. Если пересчитать, то в конечном итоге малоимущие, которые и так испытывают трудности, столкнутся с ещё большими трудностями. Некоторые семьи, не в силах справиться с этим, продают свои квартиры, чтобы получить деньги на погашение долга, и снова снимают комнаты вместе».

Правительство разработало льготную политику развития социального жилья, чтобы создать недорогие квартиры для продажи малоимущим, чтобы решить их проблемы и помочь им стабилизировать свою жизнь. Однако на самом деле малоимущие жители Нгеана, взявшие кредиты в банках на покупку жилья, рискуют стать бедными, поскольку их дохода хватает только на выплату процентов банку.

Хоанг Хао