Вьетнамцам нужно 169 лет дохода, чтобы купить таунхаус, и более 20 лет, чтобы купить квартиру.

По данным исследования Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи различных типов жилья в Ханое в настоящее время составляет 22,8 млрд донгов за единицу для таунхаусов, 17,8 млрд донгов за единицу для вилл, 6,3 млрд донгов за единицу для частных домов и 3,1 млрд донгов за единицу для квартир.

При предполагаемом среднем доходе жителей Ханоя в 2023 году в 135 миллионов донгов в год. Если использовать весь доход на покупку дома, то для приобретения дома на улице в Ханое потребуется работать 169 лет, для владения виллой — 132 года, для покупки частного дома потребуется 47 лет, а для покупки квартиры — 23 года.

Элитный жилой район в 7-м районе Хошимина. (Фото: Хоанг Ха)

Между тем, в Хошимине средняя цена продажи таунхауса составляет 25 миллиардов донгов, что эквивалентно 169 годам среднего дохода. Средняя цена виллы — 24 миллиарда донгов, что эквивалентно 162 годам дохода. Цена частного дома составляет около 7,9 миллиарда донгов за единицу, что эквивалентно 53 годам дохода.

Квартиры продаются по средней цене 3,5 млрд донгов за единицу, что практически соответствует доходу за 24 года. Средний доход жителей Хошимина в 2023 году оценивается примерно в 148 млн донгов в год.

Хотя количество лет накоплений для покупки квартиры в Ханое и Хошимине составляет более 20 лет, что намного меньше, чем в других типах, это все равно большая цифра.

По данным исследовательской компании Statista (Германия), средняя стоимость квартиры в столичном регионе Токио (Япония) в 2019 году равнялась всего лишь 8,8 среднего дохода домохозяйства в Токио и окрестностях.

По данным этого подразделения, стоимость первичных квартир в Сингапуре в 2020 году эквивалентна 15,4-летнему среднему доходу домохозяйства.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что купить дом в крупных городах Вьетнама будет становиться все сложнее, поэтому людям нужно иметь план накопления и увеличения своего дохода, чтобы купить дом в ближайшее время, вместо того, чтобы ждать резкого падения цен.

Вьетнам занимает первое место в Юго-Восточной Азии по разнице между ценами на жилье и средним доходом работников.

С 2018 по 2021 год соотношение цен на недвижимость к среднему доходу вьетнамцев непрерывно росло, превзойдя Сингапур. В то же время в Индонезии, Малайзии и Таиланде этот показатель демонстрирует признаки снижения.

«Цены на недвижимость в стране вряд ли снизятся, а разрыв между ценами на жилье и средним доходом людей продолжит увеличиваться», — предсказал г-н Нгуен Куок Ань.

Однако фактические доходы людей могут быть выше статистических данных, многие вьетнамцы живут не только на зарплату.

Отчет о настроениях потребителей на рынке недвижимости во Вьетнаме (CSS), опубликованный в начале 2023 года сайтом Batdongsan.com.vn, показывает, что 80% участников опроса уже владеют как минимум одним объектом недвижимости, а 66–87% денег они планируют потратить на покупку второго или третьего объекта недвижимости в течение следующего года.