Принципы ценообразования и структура цен на типы земель для формирования прейскуранта цен на землю 2012 года

(Резолюция № 30/2011/NQ-HDND от 9 декабря 2011 года Народного совета провинции Нгеан, XVI созыв, 3-я сессия)

В соответствии с Законом «Об организации народных советов и народных комитетов» от 26 ноября 2003 года;

В соответствии с Законом о земле 2003 года;

В соответствии с Постановлениями Правительства: № 188/2004/ND-CP от 16 ноября 2004 г. о методах определения цен на землю и рамках цен на виды земель; № 123/2007/ND-CP от 27 июля 2007 г. о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления № 188/2004/ND-CP; № 69/2009/ND-CP от 13 августа 2009 г. о дополнительных правилах землеустройства, цен на землю, возврата земель, компенсации, поддержки и переселения;

В соответствии с совместным циркуляром № 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC от 8 января 2010 года Министерства природных ресурсов и окружающей среды - Министерства финансов, регулирующим разработку, оценку, обнародование прейскурантов на землю и корректировку прейскурантов на землю под руководством Народных комитетов провинций и городов центрального подчинения;

Рассматривая предложение Народного комитета провинции Нгеан, изложенное в представлении № 6697/TTr-UBND от 7 ноября 2011 года;

На основании аудиторского отчета Экономического и бюджетного комитета и мнений делегатов Провинциального Народного Совета,

Разрешение

Статья 1.Принципы оценки земли

1. Установленные в провинции рамки цен (максимальные и минимальные цены) для земельных участков должны соответствовать рамкам цен, установленным Правительством. Провинциальный народный комитет имеет право корректировать цены до 20% выше максимальной цены и не более чем на 20% ниже минимальной цены для земельных участков того же типа, установленной Правительством.

Для сельскохозяйственных земель, расположенных вдоль основных транспортных магистралей, транспортных узлов, коммерческих и туристических зон, а также промышленных зон, правительство допускает максимальное повышение цены не более чем в 5 раз от максимальной цены, установленной правительством.

2. Цена земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса:

Составляет 50% от цены жилой земли с такими же благоприятными условиями; для производственных и коммерческих земель, используемых в целях добычи полезных ископаемых, она составляет 300% от цены жилой земли, но не превышает максимальную цену производственных и коммерческих земель в соответствии с постановлениями правительства.

В соответствии с постановлениями правительства стоимость земли под несельскохозяйственное производство и бизнес вдоль основных транспортных магистралей, транспортных узлов, коммерческих и туристических зон, а также промышленных зон не должна превышать трехкратную максимальную цену земли под несельскохозяйственное производство и бизнес в сельской местности.

3. Для жилых земельных участков и земель несельскохозяйственного назначения, прилегающих как минимум к 2 дорогам, цена рассчитывается по дороге с более высокой ценой и учитывает преимущество прилегающих к нескольким дорогам.

4. Для земельных участков жилой застройки и земель несельскохозяйственного назначения, глубина которых от границы строительства автомобильной дороги составляет более 30 м, для определения средней цены по всему участку применяется метод послойного расчета, при этом цена последнего слоя земли не должна быть ниже цены земли смежных участков с эквивалентным местоположением.

Статья 2.Рамка цены на землю

1. Район города Винь (городская территория типа I):

а) Жилая земля: максимальная цена 51 000 000 донгов/м2, минимальная цена 550 000 донгов/м2.

б) Сельскохозяйственные земли:

- Рисовые угодья:

Разделено на 2 зоны коммун и округов для определения цен:

+ В районах и на земельных участках в коммунах, но граничащих с районом: применяется цена 100 000 донгов/м2.

+ В коммунах (за исключением участков, граничащих с районами) цена делится на 2 локации: максимальная цена (локация 1) 85 000 донгов/м2, минимальная цена (локация 2) 75 000 донгов/м2

- Земли для однолетних культур:

Разделено на 2 зоны коммун и округов для определения цен:

+ В районах и на земельных участках в коммунах, но граничащих с районом: применяется цена 100 000 донгов/м2.

+ В коммунах (за исключением участков, граничащих с районами) цена делится на 2 локации: максимальная цена (локация 1) 85 000 донгов/м2, минимальная цена (локация 2) 75 000 донгов/м2

- Земли аквакультуры:

Разделено на 2 зоны коммун и округов для определения цен:

+ В районах и на земельных участках в коммунах, но граничащих с районом: применяется цена 100 000 донгов/м2.

+ В коммунах (за исключением участков, граничащих с районами) цена делится на 2 локации: максимальная цена (локация 1) 85 000 донгов/м2, минимальная цена (локация 2) 75 000 донгов/м2

- Земли под многолетние насаждения:

+ В палатах: 100 000 донгов/м2.

+ В коммунах: 85 000 донгов/м2.

- Сад и пруд:

+ В палатах: 100 000 донгов/м2.

+ В коммунах: 85 000 донгов/м2.

2. Городской район Куа Ло (городская территория типа III)

а) Жилая земля: максимальная цена 13 000 000 донгов/м2, минимальная цена 400 000 донгов/м2.

б) Сельскохозяйственные земли:

- Рисовые угодья:

Разделено на 2 позиции для определения цены: (Позиция 1) 66 000 донгов/м2, (Позиция 2) 62 000 донгов/м2.

- Земли для однолетних культур:

Разделено на 2 позиции для определения цены: (Позиция 1) 66 000 донгов/м2, (Позиция 2) 62 000 донгов/м2.

- Земли аквакультуры:

Разделено на 2 позиции для определения цены: (Позиция 1) 66 000 донгов/м2, (Позиция 2) 62 000 донгов/м2.

- Эксплуатационные лесные угодья:

Разделено на 1 локацию: цена земли 5000 донгов/м2

- Земли под многолетние насаждения:

Разделено на 2 позиции для определения цены: (Позиция 1) 66 000 донгов/м2, (Позиция 2) 62 000 донгов/м2.

- Сад и пруд:

Применять в соответствии с ценой земли, указанной в позиции 1 многолетней земли в этом районе, но она должна быть ниже самой низкой цены на жилую землю в этом районе.

3. Городской район Тхай Хоа (городской район IV типа)

а) Жилая земля: максимальная цена 10 000 000 донгов/м2, минимальная цена 80 000 донгов/м2.

б) Сельскохозяйственные земли:

- Рисовые угодья:

+ Разделено на 4 позиции для определения цены.

+ Для простых коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 62 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 43 000 донгов/м2.

+ Для низкогорных коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 51 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 37 000 донгов/м2.

- Земли для однолетних культур:

+ Разделено на 4 позиции для определения цены.

+ Для простых коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 62 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 43 000 донгов/м2.

+ Для низкогорных коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 51 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 37 000 донгов/м2.

- Земли аквакультуры:

+ Разделено на 4 позиции для определения цены.

+ Для простых коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 62 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 43 000 донгов/м2.

+ Для низкогорных коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 51 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 37 000 донгов/м2.

- Эксплуатационные лесные угодья:

+ Разделено на 4 позиции для определения цены.

+ Для простых коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 4000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 1500 донгов/м2.

+ Для низкогорных коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 3500 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 800 донгов/м2.

- Земли под многолетние насаждения:

+ Разделено на 4 позиции для определения цены.

+ Для простых коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 62 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 43 000 донгов/м2.

+ Для низкогорных коммун и районов: максимальная цена (местоположение 1) 51 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 37 000 донгов/м2.

- Сад и пруд:

Применять в соответствии с ценой земли, указанной в позиции 1 многолетней земли в этом районе, но она должна быть ниже самой низкой цены на жилую землю в этом районе.

4. Районные территории

а) Земля в городах (городские территории типа V): максимальная цена 8 000 000 донгов/м2, минимальная цена 150 000 донгов/м2.

б) Земли сельской жилой застройки:

- Для простых коммун: Максимальная цена: 7 000 000 донгов/м2; Минимальная цена: 80 000 донгов/м2.

Для земельных участков в сельской местности вдоль основных транспортных магистралей, транспортных узлов, коммерческих зон, туристических зон, промышленных парков максимальная цена составляет 7 000 000 донгов/м2.

- Для равнинных коммун (центральная часть страны): максимальная цена: 5 000 000 донгов/м2; минимальная цена: 60 ​​000 донгов/м2.

Для земельных участков в сельской местности вдоль основных транспортных магистралей, транспортных узлов, коммерческих зон, туристических зон, промышленных парков максимальная цена составляет 5 000 000 донгов/м2.

- Для горных коммун: Максимальная цена: 4 000 000 донгов/м2; Минимальная цена: 30 000 донгов/м2.

Для земельных участков в сельской местности вдоль основных транспортных магистралей, транспортных узлов, коммерческих зон, туристических зон, промышленных парков максимальная цена составляет 4 000 000 донгов/м2.

в) Сельскохозяйственные земли:

- Рисовые угодья:

+ Равнины и низкогорные коммуны Нги Йен и Нги Лок (поскольку они соседствуют с промышленными парками, зонами туристического обслуживания провинции и вдоль национального шоссе 1А):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 58 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 28 000 донгов/м2.

+ Для равнинных коммун (мидлендс):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 49 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 22 000 донгов/м2.

+ Для горных коммун:

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 29 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 10 000 донгов/м2.

- Земли для однолетних культур:

+ Равнины и низкогорные коммуны Нги Йен и Нги Лок (поскольку они соседствуют с промышленными парками, зонами туристического обслуживания провинции и вдоль национального шоссе 1А):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 58 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 28 000 донгов/м2.

+ Для равнинных коммун (мидлендс):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 49 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 22 000 донгов/м2.

+ Для горных коммун:

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 29 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 9 000 донгов/м2.

- Земли аквакультуры:

+ Для равнинных и низкогорных коммун Нги Йен и Нги Лок (поскольку они соседствуют с промышленными парками, зонами туристического обслуживания провинции и вдоль национального шоссе 1А):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 58 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 28 000 донгов/м2.

+ Для равнинных коммун (мидлендс):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 49 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 17 000 донгов/м2.

+ Для горных коммун:

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 29 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 7 000 донгов/м2.

- Земли под многолетние насаждения:

+ Для равнинных и низкогорных коммун Нги Йен, округа Нги Лок (поскольку они соседствуют с промышленными парками, зонами туристического обслуживания провинции и вдоль национального шоссе 1А):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 58 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 28 000 донгов/м2.

+ Для равнинных коммун (мидлендс):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 49 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 18 000 донгов/м2.

+ Для горных коммун:

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 29 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 8 000 донгов/м2

- Эксплуатационные лесные угодья:

+ Для равнинных и низкогорных коммун Нги Йен, округа Нги Лок (поскольку они соседствуют с промышленными парками, зонами туристического обслуживания провинции и вдоль национального шоссе 1А):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 5000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 1500 донгов/м2.

+ Для равнинных коммун (мидлендс):

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 4500 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 800 донгов/м2.

+ Для горных коммун:

Разделен на 4 позиции;

Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 4000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 4) 500 донгов/м2.

- Соляная земля:

+ Разделен на 3 позиции;

+ Цена на землю: максимальная цена (местоположение 1) 40 000 донгов/м2, минимальная цена (местоположение 3) 30 000 донгов/м2.

- Сад и пруд:

Применять в соответствии с ценой земли, указанной в позиции 1 многолетней земли в этом районе, но она должна быть ниже самой низкой цены на жилую землю в этом районе.

г) Другие виды земель:

На основе структуры цен на землю определить цену.

Статья 3. Реализация

Провинциальному народному комитету поручено на основании настоящего Постановления и постановлений Правительства в установленный срок выдать основу для классификации местоположений и подробные прейскуранты видов земель на территории провинции.

Статья 4.Дата вступления в силу

Данная резолюция была принята 16-м Народным советом провинции Нгеан на 3-й сессии 9 декабря 2011 года и вступает в силу через 10 дней со дня принятия.

Председатель

Тран Хонг Чау