Объемы операций с недвижимостью резко возрастут?

На рынке недвижимости наблюдаются «подпольные» волны сделок в некоторых проектах с выгодным местоположением и выгодными ценами.

Такова общая и весьма оптимистичная оценка брокеров по недвижимости при оценке рынка недвижимости в Хошимине во втором и третьем кварталах 2012 года. Однако, по их словам, в некоторых сегментах рынка недвижимости и отдельных проектах произойдет локальный взрыв сделок, и они уже не будут столь популярными на рынке в целом, как раньше.

Цены снижаются, предложение растет

По данным исследования Colliers International, в первом квартале 2012 года цена продажи элитных квартир в городе Хошимин снизилась больше всего — примерно на 40%, в то время как цена квартир среднего и бюджетного класса снизилась примерно на 27–30% по сравнению с 2011 годом.

Если рассматривать только первый квартал 2012 года, среднее снижение составляет около 6% по сравнению с предыдущим кварталом, но есть проекты, которые только что объявили о повторном предложении, со снижением цен до 30% по сравнению с предыдущим. Большинство сделок приходится на квартиры средней и доступной ценовой категории, с диапазоном цен от 11 до 22 миллионов донгов за м²...

Согласно последнему отчёту компании Savills, ситуация на рынке, по всей видимости, усложнилась в связи со снижением спроса на все виды недвижимости. Предложение также значительно сократилось как на квартиры с обслуживанием, так и на квартиры на продажу. За последние 90 дней на рынок было выставлено всего 300 квартир в двух проектах, что на 12% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Количество проданных квартир снизилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом первого квартала 2011 года. Доступные квартиры в проектах являются основным продуктом, представленным на рынке. Цена – фактор, влияющий на покупателей жилья. В целом, с точки зрения цен успешных сделок, цены на квартиры во всех сегментах значительно снизились по сравнению с предыдущим периодом, например, на квартиры класса B – на 21%.

Проекты квартир средней ценовой категории привлекают многих покупателей, желающих жить в них.
Фото: Тан Тхань

Несмотря на падение цен на квартиры и вялое движение сделок, предложение демонстрирует признаки резкого роста. В настоящее время на рынке выставлено на продажу около 119 000 квартир, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Только в первом квартале 2012 года на рынок было выставлено около 2000 новых квартир. Более того, согласно прогнозам ряда исследовательских агентств, в период с 2012 по 2015 год в Хошимине появится около 45 000 новых квартир из более чем 90 проектов, в основном в районах Нябе, Биньчань, 2, 7 и 9, что составит 65% доли рынка.

Множество «подземных» волн

Опубликованные данные показывают, что рынок недвижимости переполнен предложениями, в то время как покупательная способность покупателей низкая. Однако это лишь поверхностный взгляд, поскольку в действительности существует множество «теневых» сделок в некоторых проектах с выгодным местоположением и выгодными ценами. Многие риелторы отмечают, что земельный проект в районе 9 в настоящее время является одним из очагов конкуренции за долю рынка среди агентств недвижимости.

В настоящее время существует не менее 10 торговых площадок недвижимости, принимающих заявки от клиентов с предоплатой не менее 15 миллиардов донгов. Соответственно, при бронировании от 20 до 50 миллионов донгов клиенты получают соответствующее право на покупку объекта у инвестора. В случае отказа от покупки или невозможности покупки клиенту возвращается депозит и банковские проценты на сумму, уплаченную брокерскому подразделению...

Проект среднебюджетного жилья в районе Тан Фу города Хошимин в настоящее время привлекает особое внимание многих покупателей после того, как инвестор запустил стратегию снижения продажной цены, немедленной сдачи дома и освобождения от процентов в течение 2 лет на сумму, эквивалентную 50% от стоимости дома, которую можно оплатить в рассрочку. Благодаря этой политике всего за месяц в проекте было продано более 80 квартир. Ранее в проекте An Tien в районе Нябэ, благодаря 30%-ному снижению цены, за месяц было продано около 500 квартир.

Г-н Су Нгок Кхыонг, директор инвестиционного департамента Savills, отметил, что в зависимости от стратегии каждого предприятия отпускная цена продукции может быть снижена по-разному: ниже рыночной или ниже инвестиционной стоимости. Однако снижение цены — один из способов, используемых предприятиями для возврата капитала и потребления товаров в период текущей низкой рыночной активности.

По словам Нгуилаодонга