Сегодня вступают в силу несколько улучшений в выдаче разрешений на строительство.

Указ №64/2012/ND-CPПостановление о выдаче разрешений на строительство является первым постановлением, регулирующим выдачу разрешений на строительство, которое вступает в силу с сегодняшнего дня (20 октября). По сравнению с предыдущими положениями о выдаче разрешений на строительство, данное постановление содержит много новых пунктов.

Организациям и частным лицам предлагается подать заявление на получение временных разрешений на строительство.
и должно быть предназначено для правильного целевого назначения землепользования.

Выдача разрешений на строительство является важной задачей, помогающей государственному управлению контролировать, осуществляются ли строительные работы в соответствии с планом, а также обеспечивать соблюдение правовых норм в области охраны окружающей среды, предупреждения и тушения пожаров, обеспечения безопасности дорожного движения, электросетей, дамб и т. д.

Однако правовое регулирование разрешений на строительство по-прежнему имеет ряд недостатков. Например, в действительности, для крупных проектов (проектов I уровня и объектов особого уровня), если проектирование завершено до получения разрешения на строительство, это займёт относительно много времени.

Для устранения вышеуказанных недостатков был принят Указ64/2012/ND-CPНовые правила: Для проектов категории I и особой категории, если у инвестора есть необходимость, он/она может подать заявку на рассмотрение вопроса о выдаче разрешения на поэтапное строительство.

В беседе с журналистами Правительственного электронного информационного портала заместитель директора Департамента управления строительством Министерства строительства г-н Хоанг Тхо Винь отметил, что поэтапная выдача лицензий создаст условия для организаций и частных лиц, которые смогут осуществлять строительство, даже если проектирование всего крупного объекта ещё не завершено. Это новый пункт в правилах лицензирования строительства.

Например, для проекта, для которого уже завершено проектирование фундамента, разрешение на строительство может быть выдано сначала на этап закладки фундамента. Или, для проектов протяженностью в сотни километров, полное проектирование всей трассы занимает много времени, поэтому поэтапное проектирование может быть разрешено только на том этапе, который соответствует требованиям нормативных актов.

Изменение дизайна интерьера не требует корректировки разрешения на строительство

Раньше, если разрешение на строительство было выдано, а проект требовал корректировки, разрешение на строительство приходилось вносить в него изменения. Однако, по словам г-на Виня, согласно новым правилам (Указу64/2012/ND-CP) Если корректировка проекта не влияет на планировку, внешнюю архитектуру и не затрагивает другие требования, такие как: противопожарная профилактика, пожаротушение и эвакуация, то нет необходимости подавать заявление на корректировку разрешения на строительство.

В частности, если проект дома требует корректировки без ущерба для окружающей среды, пожарной безопасности и т. д., это можно сделать внутри без получения разрешения. Например, если проект дома, в котором лестница больше не подходит, может быть перенесен в другой угол.

Открытые правила о временных разрешениях на строительство

Постановление 64/2012/ND-CP, вступающее в силу с сегодняшнего дня, также включает положения о временных разрешениях на строительство. Соответственно, на территориях, где планировка утверждена и объявлена ​​компетентными органами, но нет решения об отводе земель, принятого компетентными государственными органами, организации и частные лица обязаны подавать заявления на получение временных разрешений на строительство и использовать землю по назначению.

«Строительный проект, получивший временное разрешение на строительство, не является временным, а существует лишь в течение определённого периода времени. Во время строительства необходимо обеспечить безопасность объекта с точки зрения конструкции и других норм, таких как противопожарная безопасность, охрана окружающей среды, создание коридоров безопасности и т. д. Когда придёт время отзыва разрешения, объект должен быть снесён, а земля передана компетентному органу», — подтвердил г-н Винь.

Процедура выдачи разрешений на строительство по принципу «одного окна»

Что касается обязанностей соответствующих органов по выдаче разрешений на строительство, Указ предусматривает проведение административной реформы и внедрение механизма «одного окна». То есть, если строительные работы, осуществляемые населением, связаны с дамбами, лицензирующий орган обязан консультироваться с агентством по управлению дамбами, а в случае строительных работ, осуществляемых населением, связанных с дорожными коридорами, железными дорогами, электросетями и т. д., лицензирующий орган должен консультироваться с компетентным органом для получения разрешения.

В случае, если лицензирующий орган обращается с запросом, но соответствующий орган не отвечает, лицензирующий орган выдает лицензию на основании положений, установленных настоящими правилами. В случае возникновения проблем впоследствии ответственность будет нести соответствующий орган.

В то же время в процессе управления заказом на строительство, если какое-либо сооружение построено без разрешения или построено с нарушением разрешения, орган строительного надзора или лицензирующий орган имеет право потребовать от поставщика электроэнергии и воды прекратить подачу электроэнергии и воды на нарушающий строительный объект.

Г-н Винь добавил, что Министерство строительства разрабатывает два циркуляра, подробно описывающих ряд положений о выдаче разрешений на строительство и предоставляющих руководство по юридическому оформлению документов, регулирующих права землепользования. В частности, в циркуляре, подробно описывающем ряд положений о выдаче разрешений на строительство, будут указаны документы и условия выдачи разрешений на каждый вид строительства: гражданское, транспортное, промышленное, городское, индивидуальное жилищное и т. д.

Согласно (Chinhphu.vn) - LT