Множество нарушений в земельном споре между братьями и сестрами в Куиньзянг (Куинь Луу)

Из петиции

Вот уже почти 2 года семья г-жи Нгуен Тхи Лиен (62 года, деревня 2, коммуна Куиньзянг, Куиньлыу) вынуждена жить в состоянии незащищенности из-за риска быть выброшенной на улицу в любой момент. В прошении о помощи, отправленном в газету Nghe An, г-жа Лиен сказала, что у нее нет другого выхода, и она должна была в крайнем случае обратиться в органы власти. Поскольку люди, замешанные в деле, все братья и сестры в семье. Ее муж скончался полгода назад, г-жа Лиен и ее дети живут в ветхом доме, но он зарегистрирован на имя ее свекра, которому в этом году исполняется 95 лет. Что касается законной земли, принадлежащей ей и ее мужу, правительство внезапно выдало красную книгу семье сестры ее мужа.

«Чтобы сохранить семейную привязанность и честь для детей, мы много раз шли на уступки. Но они всё равно хотят выбросить нас на улицу, обречь на нищету», — сказала госпожа Лиен, и слёзы катились по её измождённому лицу.

Г-жа Лиен держит красную бумагу участка номер 104. Фото: Тиен Хунг

Муж г-жи Льен, г-н Чу Сон, — второй сын в семье из 10 братьев и сестёр. Среди них 7 сестёр и 3 сына. В 1978 году сельскохозяйственный кооператив коммуны Куиньзянг предоставил семье земельный участок № 104, карта № 3 (BD ​​299), прямо в центре деревни Гамлет 2. Согласно действовавшим в то время правилам, любой семье с двумя сыновьями старше 18 лет предоставлялся жилой участок бесплатно. В то время эта семья имела на это право, поскольку г-ну Сону и его старшему брату было уже по 18 лет.

Почти год спустя, в начале 1979 года, старший брат г-на Сона погиб на поле боя. Поэтому в 1982 году родители жены разрешили г-ну Сону и г-же Лиен жить отдельно, а затем спокойно жить и работать на этом участке земли. В 1995 году Народный комитет района Куинь-Лыу выдал свидетельство о праве пользования землей № D 0853939, зарегистрированное в книге № 456 QSDD/388 QDUB на имя владельца дома Чу Сона. «С учётом вышеизложенного, очевидно, что участок земли № 104, лист карты № 3 (BD ​​299), является законной собственностью моего мужа и меня», – сказала г-жа Лиен.

Этот участок земли номер 104 использовался невесткой г-жи Льен для строительства магазина. Фото: Тьен Хунг.

В 2000 году свекровь г-жи Лиен скончалась. Будучи старшим сыном, г-н Сон и г-жа Лиен были вынуждены забрать своих 5 детей к родителям жены, чтобы они жили там, чтобы поклоняться матери и заботиться о престарелом отце. Участок земли номер 104, принадлежавший паре, пришлось оставить пустым, позволив соседям выращивать овощи. В начале 2021 года г-жа Лиен и ее муж были шокированы, увидев, как семья сестры ее мужа, Чу Тхи Тху, наняла кого-то, чтобы построить бизнес-магазин прямо на их земле, не спросив разрешения. После споров г-жа Лиен была еще больше удивлена, когда сестре ее мужа также выдали сертификат на право пользования землей на этот участок земли. Этот сертификат был выдан в 2004 году. Кроме того, г-жа Тху также представила документ о передаче права собственности и договор о передаче права собственности, но все эти документы имели признаки двусмысленности.

Признаки неопределенности

По словам г-жи Нгуен Тхи Лиен, все эти документы незаконны и не имеют юридической силы. В них даже подделана подпись её мужа.

В частности, в документе, называемом «Документом о передаче права собственности на землю», составленном в 2000 году, указано, что сторонами, передающими землю, являются г-н Чу Тан Лук (глава семьи) и г-н Чу Сон (старший сын). Покупателями земли являются г-жа Чу Тхи Тху и её муж Ле Ван Тхо. В документе лишь кратко указано, что данный земельный участок переходит к г-ну Тхо и г-же Тху за 10 миллионов донгов.

Однако, по словам г-жи Лиен, этот документ не имеет юридической силы, поскольку г-н Чу Тан Люк (свекор) не имеет права продавать имущество, принадлежащее ей и её мужу. Кроме того, площадь земли на этом участке составляет всего 200 м², но зарегистрирована как 898 м². В документе также указано, что деньги переводятся несуществующему лицу по имени Чу Люк. Этот документ также отсутствует в местных налоговых декларациях. Примечательно, что муж г-жи Лиен до самой смерти всегда утверждал, что не подписывал этот документ.

Сейчас Лиен с детьми живут в ветхом доме, зарегистрированном на имя её 95-летнего свёкра. Если бы участок 104 принадлежал сестре её мужа, Лиен осталась бы ни с чем. Фото: Тьен Хунг

Согласно заметкам репортера, подпись г-на Чу Сона на этом листе бумаги также сильно отличается от его подписи на многих других документах, которые до сих пор хранятся в его семье.

После этого семья г-жи Ту представила ещё один документ – Договор о передаче прав землепользования. Однако и в этом договоре были обнаружены серьёзные нарушения закона.

В частности, перед смертью г-н Сон неизменно утверждал, что его подпись была небрежно подделана. Кроме того, согласно документу в Части I, передающим является Чу Сон, получателем – Ле Ван То, но в конце документа передающим – Ле То, а получателем – Чу Сон. В договоре подтверждение Народного комитета коммуны не имеет срока действия. Этот документ также не имеет ни стоимости перевода, ни способа оплаты, ни расписки о вручении и получении. «Мой муж не подписывал. И даже если бы он подписал, его нельзя было бы продать. Поскольку этот земельный участок является законной собственностью моего мужа и меня, мой муж не может в одностороннем порядке продать его без моего согласия», — сказала г-жа Лиен, добавив, что в настоящее время свидетельство о праве пользования землей ее семьи на земельный участок 104, лист карты 3 (БД 299) имеет юридическую силу, поскольку компетентный орган не подтвердил никаких изменений после даты выдачи титула 5 октября 1995 года. Таким образом, земельный участок номер 104, лист карты номер 3 (БД 299) имеет 2 титула.

Уже почти два года семья г-жи Льен живёт в состоянии неопределённости из-за риска в любой момент собрать вещи и «выйти на улицу». Фото: Тьен Хунг

Земельный участок, на котором семья г-жи Лиен проживает, поклоняясь своим предкам и свекрови, по-прежнему является законной собственностью её свёкра, г-на Чу Тан Люка, и младшего брата её мужа, Чу Тхань Нама, как указано в двух свидетельствах о праве пользования землей. «Таким образом, если участок 104, лист карты 3 (BD ​​299), принадлежит супружеской паре Ле Ван Тхо – Чу Тхи Тху, моя семья останется ни с чем, без земли, на которой можно жить, и однажды ей придётся жить под мостом или на углу рынка», – сказала г-жа Лиен, добавив, что, чтобы сохранить семейные узы, она пошла на уступку, согласившись отдать сестре мужа участок 104, но взамен г-жа Лиен имеет право наследовать земельный участок, на котором она живёт. Хотя участок 104, принадлежащий ей и её мужу, гораздо ценнее участка, зарегистрированного на имя её свёкра, где она живёт с детьми, её зятья, особенно госпожа Чу Тхи Тху, по-прежнему категорически не согласны. Между тем, землевладельцу, господину Чу Тан Люку, 95 лет, и он уже не в здравом уме.

Обсуждая этот инцидент, г-н Ле Сюань Хао (60 лет, староста деревни 2, коммуны Куиньзянг) сказал, что он не только является старостой деревни на протяжении многих лет, но и его семья живет напротив участка 104 земли, принадлежащего г-же Льен и ее мужу, поэтому он очень хорошо знает происхождение этой земли, а также историю инцидента.

«Эта земля принадлежит госпоже Лянь и её мужу, и правительство издало на неё красную книгу с 1995 года. Я живу здесь уже 60 лет и знаю всё. Не говоря уже о юридической стороне документов о передаче, которые показывают признаки двусмысленности, просто говоря о ситуации, госпожа Ту и её муж неправы, очень неправы. Кто бы мог забрать землю своего брата и выгнать всю его семью на улицу вот так? Я никого не защищаю, даже семья госпожи Ту и я — родственники. Я защищаю только то, что правильно. Когда господин Чу Сон был жив, он всегда утверждал, что не подписывал документы о передаче. Я также просмотрел документы, и подпись господина Сона не совпадала», — сказал господин Хао, добавив, что в этой местности семья госпожи Лянь была многодетной, а её муж был болен, поэтому их семейное положение было очень тяжёлым. Тем временем его младшие братья и сёстры, особенно госпожа Ту, были очень успешными и известными в этом районе.

Г-жа Лиен заявила, что передача земли не имеет юридической силы. Фото: Тиен Хунг

В связи с этим делом, после получения ходатайства г-жи Льен и её мужа в марте 2021 года, Народный комитет коммуны Куиньзянг организовал медиацию, которая, однако, не увенчалась успехом. В протоколе медиации судебный пристав также прокомментировал: «Что касается юридических процедур передачи права собственности, то в случае судебного разбирательства право собственности на землю может быть аннулировано».