Множество проблем при расчистке участка
(Баонхэан) -В городе Винь в настоящее время насчитывается 142 района коллективного жилья, большинство из которых были построены в 80-х и 90-х годах прошлого века (в основном это жилые комплексы IV уровня), особенно район многоэтажного коллективного жилья Куанг Чунг, построенный в 70-х годах, который серьёзно обветшал. Для решения этой проблемы Народный комитет провинции разработал «Проект по решению проблемы старого коллективного жилья в городе Винь» и поставил цель: стремиться к ликвидации всех районов коллективного жилья к 2015 году, обеспечивая жителям комфортные условия проживания, способствуя благоустройству и развитию города в цивилизованном и современном направлении.
Недавно в районе Куа Нам (город Винь) состоялась церемония открытия зоны общественного жилья (строительство ведется на территории столовой и жилого комплекса компании Хыу Нги, площадь земельного участка 1727 м2).2а полезная площадь составляет 1300 м22) планируется разделить на участки для 29 домохозяйств для строительства домов от 1 до 3 этажей. Это особый проект, поэтому проектирование и строительство домов всех домохозяйств совместно используют стены и колонны в соответствии с проектной моделью и участвуют в расчистке участка, закупке материалов, строительстве проекта и назначении наблюдательного совета, выборе строительной единицы. Это первая модель инвестиций в строительство общественного жилья в городе Винь, и в ближайшем будущем она будет широко тиражироваться. Проект получает выгоду от Азиатского альянса по правам на жилье, Ассоциации вьетнамских городов... Жители коллективного жилищного района VINACONEX 16 Company в квартале 22, округа Хунгбинь также получают выгоду от проекта SALAVIP и построили очень просторный общественный жилой район.
Здание C8 Quang Trung — одно из мест, столкнувшихся с трудностями при расчистке территории.
Очень немногие старые и ветхие многоквартирные дома имеют условия для реализации подобных проектов. В действительности, в многоквартирных домах, пригодных для планирования жилой застройки, требующих ремонта и имеющих современную техническую инфраструктуру, возникают значительные трудности с расчисткой территории и строительством инфраструктуры, поскольку жильцы ещё не передали землю в собственность. Или в коллективных жилых районах, которые не подходят для планирования использования жилых земель и должны расчистить землю для реализации нового проекта, нет согласия с домохозяйствами, в результате чего проект затягивается на многие годы, переходя в состояние «приостановленного проекта», как правило, проект апартаментов Hong Son Ward (относящийся к коллективному жилому району Viet Duc) был включен Провинциальным народным советом в Проект по урегулированию проблемы старого коллективного жилья, и Провинциальный народный комитет разрешил рекультивацию земли (в 2004 году) для реализации проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса (инвестированного Ханойской акционерной компанией по инвестициям в жилье и развитию - № 30) после соблюдения надлежащих процедур, но проект все еще не мог быть реализован из-за отсутствия согласия с домохозяйствами.
Согласно фактическим обследованиям, из-за отсутствия строгого управления строительными работами за последние годы в этом районе коллективного жилья наблюдалось стихийное расширение жилья без развития технической инфраструктуры... Это типичный пример деградации районов коллективного жилья в городе Винь, особенно среди 192 домохозяйств в этом районе, многие домохозяйства имеют площадь земельного участка всего 17 м2.2Чтобы соответствовать плану строительства многоэтажного жилого комплекса Hong Son, инвестор в настоящее время активно взаимодействует с консультационной группой по вопросам компенсаций и расчистки участка города Винь, чтобы разработать подробный план компенсаций за расчистку участка, а также провести встречу с жителями, чтобы представить план расчистки участка и переселения, а также согласовать с домохозяйствами режим и льготы. В ходе расследования стало известно, что жилой район кондитерской компании Vinh (блок 11, район Куанг Чунг); жилой район Бан Дьен (блок 10, район Дой Кунг); жилой район фабрики волокон Ханоя (блок 9, район Труонг Тхи) ... сталкиваются с трудностями в выплате компенсаций и расчистке участка.
Важным проектом, представляющим интерес для всех уровней, секторов и особенно для жителей города Винь, являются инвестиции в реконструкцию многоквартирного жилого комплекса Куангчунг. К настоящему времени все уровни и функциональные секторы проделали хорошую работу по реализации продажи государственного жилья арендаторам в районе Куангчунг (в соответствии с Постановлением 61/CP). Инвестиции в реконструкцию района А в Куангчунге инвестирует компания Nghe An Petroleum Construction Joint Stock Company, района B – компания Nghe An Green Garden Real Estate Joint Stock Company, а района C – компания Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company № 30. До сих пор работы по выплате компенсаций и расчистке участка находятся в тупике! Известно, что из трёх инвесторов проекта реконструкции района Куангчунг, компания Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company № 30 весьма активно работает над ускорением хода реализации. Инвестор провел обследование всей территории C для сбора данных для целей планирования и в то же время организовал встречу для сбора общественного мнения по планированию территории C, которая была поддержана должностными лицами округа и населением, и потребовал, чтобы следующие шаги проекта были реализованы в ближайшее время. Инвестор разработал генеральный план компенсации, поддержки и переселения при расчистке площадки для проекта территории C, который был одобрен соответствующими органами власти и филиалами. В районе C текущее состояние высотных зданий C8 и C9 серьезно ухудшилось и не обеспечивает безопасность людей (во время недавнего шторма № 3 городу пришлось эвакуировать домохозяйства в C8 и C9, чтобы избежать шторма). Кроме того, инвестор активно координирует работу с соответствующими органами власти, филиалами и населением для проведения компенсации и расчистки площадки для строительства высотных зданий CT3B для переселения людей.
Спонтанное расширение высотного здания Куанг Чунг и района коллективного жилья Вьет Дык (район Хонг Сон) нанесло ущерб городской красоте и затронуло пешеходные дорожки.
Благодаря усилиям инвестора, план компенсации для дома C8 будет рассчитан в соответствии с коэффициентом K = 1,5 (Решение 926/QD - UBND составляет K = 1,3). В то же время для некоторых домохозяйств будет организовано временное жилье в здании CT1A (высота 22 этажа, часть проекта реконструкции и ремонта района Куанг Чунг C), или будут сделаны инвестиции в строительство временного жилья. Совет по компенсациям, поддержке и переселению призывает людей самостоятельно организовывать временное жилье, фонд поддержки временного жилья будет основан на Решении 926 от 28 февраля 2011 года Народного комитета города Винь, и инвестор скорректирует его в подходящем направлении, чтобы люди могли чувствовать себя в безопасности во время временного проживания. Ожидается, что план переселения для людей в районе C будет подготовлен для переселения в многоквартирные дома проекта. Кроме того, инвестор планирует предложить Народному комитету провинции и города Винь провести локальное планирование земельного участка в проекте экологической городской зоны Виньтан (инвестируемом Ханойской корпорацией жилищных инвестиций и развития) для переселения людей, проживающих в районе Куангчунг С.
Однако расчистка участка под C8 будет весьма сложной, поскольку жители этого жилого района считают этот участок «премиальным» с точки зрения коммерческой выгоды, поэтому они ещё не согласовали планы компенсации. В петиции (от 1 августа 2011 года) жители C8 не согласились с размером компенсации (К = 1,5) и потребовали «удовлетворительного решения двух вопросов о правах и выгодах между землевладельцем и инвестором проекта». Инвестор заявил по этому вопросу: «Предприятие будет соблюдать государственные нормы и обязуется рассмотреть и принять разумные меры для обеспечения прав жителей и инвесторов».
Известно, что после расчистки участка будет построено высотное здание CT3B для переселения. Поэтому после завершения строительства приоритетное право на жильё будет отдано домам C8 и C9. Реконструкция и ремонт высотного здания Quang Trung — это масштабный проект, поэтому в процессе его реализации необходима поддержка на всех уровнях и в секторах, связанных с расчисткой участка, временным проживанием и переселением.
Из-за множества сложных вопросов, связанных с решением проблемы ветхого коллективного жилья, на сегодняшний день только в 36 районах коллективного жилья в городе Винь решены жилищные и земельные вопросы. В ближайшее время соответствующим органам власти необходимо принять более активные меры и предложить своевременные решения для эффективного решения проблем, возникающих в процессе реализации проекта. Только в этом случае «Проект по решению проблемы ветхого коллективного жилья в городе Винь» будет эффективным и будет реализован в соответствии с графиком.
