«Бурная печаль» почти полувековых многоквартирных домов в городе Винь

Текущая ситуация

В эти последние дни,Город ВиньСтрадая от многочисленных проливных дождей, в старых многоквартирных домах, разбросанных по всему региону, люди с трудом выживают в тесных, сырых помещениях, которые могут обрушиться в любой момент.

Жилой район компании Hanoi Textile and Garment Company (также известный как жилой район Coc Soi), расположенный в блоках 7 и 9,Район Бен Туй, площадью более 27 000 квадратных метров, состоит из 22 рядов домов 4-го этажа, построенных в конце 70-х – начале 80-х годов прошлого века. В настоящее время здесь живут 246 семей, которые живут в состоянии страха, особенно в сезон дождей и штормов.

Жилой комплекс Кок Сой, построенный более 40 лет назад и уже обветшалый, становится ещё более обветшалым в сезон дождей и штормов. Фото: Тьен Донг

Г-н Тран Ван Ти, житель этого жилого комплекса, сказал: этот жилой комплекс раньше былКоллектив фабрики волокон Vinh, построен в 1978 году. За много лет дом обветшал, сырой, протекает, внутренняя дорога узкая, достаточно небольшого дождя, чтобы затопило.

Г-н Туонг Данг Банг, глава жилого комплекса Block 7, также являющийся одной из семей, проживающих в этом жилом комплексе, сказал: «Более 10 лет назад, когда был представлен проект 109, жильцы этого жилого комплекса с нетерпением ждали сноса старого жилого комплекса, перепланировки и перераспределения участков. Однако, поскольку многие не были согласны с размером арендной платы, а многие владельцы многоквартирных домов на улице Фонг Динь Кан теперь разделили их на множество киосков, сдаваемых в аренду, зарабатывая десятки миллионов донгов ежемесячно, они боялись, что им придётся тянуть жребий и переезжать, поэтому не захотели этого делать».

Каждый раз, когда идёт дождь, жителям жилого комплекса Кок Сой приходится привязывать свои дома, что очень неприятно. Фото: Тьен Донг

Также по словам г-на Банга,карта планированияРозыгрыш был завершен, и 59 домохозяйств даже вытянули жребий, но из-за изменений в таблице налога на землю в этом районе его пришлось остановить.

Согласно сводным данным Народного комитета города Винь, в настоящее время в районе Бен Туй, помимо жилой зоны компании Hanoi Textile and Garment Company с 246 домохозяйствами, также имеются 4 жилых зоны трикотажной фабрики Hoang Thi Loan в блоках 10, 12 и 14 с 64 домохозяйствами, хотя они также включены в список реализаций Проекта 109, но до сих пор не решены.

Г-н Нгуен Суан Хуан, председатель Народного комитета округа Бен Туй, заявил: «Проект 109 истёк, но многие домохозяйства всё ещё живут в коллективных жилищных комплексах, некоторые из них были проданы или переданы семьям, переехавшим из других мест. В настоящее время округ ждёт разрешения от города на реализацию проекта городской реконструкции, чтобы продолжить его реализацию».

Даже небольшого дождя достаточно, чтобы затопить жилой комплекс Кок Сой. Фото: Тьен Донг

Вотделение Куа НамПомимо двух коллективных жилых комплексов, предусмотренных Проектом 109, которые всё ещё находятся в процессе ремонта, существует множество старых коллективных жилых комплексов, которые также находятся в серьёзном состоянии. В коллективном жилом комплексе компании «Nghe An Transport and Trade Corporation» (коллективный жилой комплекс компании «Song Bien»), в группе 9, блоке 11, районе Куанам, проживает 13 домохозяйств.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань, глава группы 9, рассказала: «Здесь проживают семьи, в которых раньше работали рабочие кирпичного завода компании Song Bien. В настоящее время в районе коллективного жилья есть несколько семей, живущих в серьёзно ветхом жилье, например, семья г-жи Ле Тхи Тьен, состоящая из семи человек, семья г-жи Во Тхи Кхыонг, состоящая из шести человек, и г-жа Нгуен Тхи Тху, живущая одна».

Г-жа Нгуен Тхи Тхань, глава группы 9, блока 11, района Куанам, также является одной из 13 семей, проживающих в жилом комплексе компании Song Bien. Она надеется, что власти всех уровней вскоре завершат процедуру выдачи сертификатов на право землепользования. Фото: Тиен Донг

Известно, что 14 июня 2021 года Народный комитет провинции принял решение № 258/QD-UBND об изъятии 1894,79 м² (вся жилая площадь) у транспортно-торговой корпорации Нгеан. После изъятия Народный комитет провинции также поручил Народному комитету города Винь управление всей этой территорией для её ввода в эксплуатацию в соответствии с планом.

Г-н Тран Ван Три, председатель Народного комитета округа Куа Нам, сказал: «Хотя провинция вернула себе землю у транспортно-торговой корпорации Нгеан и передала ее в управление Городскому народному комитету для проведения процедур выдачи сертификатов домохозяйствам, все еще необходимо дождаться разработки нового проекта планирования земельных участков для жилых домов».

Проект по решению проблемы старого коллективного жилья в городе Винь был одобрен Провинциальным народным советом в постановлении № 189/2007/NQ-HDND от 25 июля 2007 года и одобрен Провинциальным народным комитетом в постановлении № 109/2007/QD-UBND от 21 сентября 2007 года. После более чем 10 лет реализации, к настоящему времени, проблема старого коллективного жилья в этом районе в основном решена путем выделения земли и выдачи сертификатов домохозяйствам, что способствует созданию просторного облика городской территории.

Старый, обветшалый жилой дом компании Song Bien в квартале 11 района Куанам. Фото: Тьен Донг

Найти решение

В настоящее время,Проект по решению проблемы старого коллективного жильяСрок действия решения № 109/2017/QD-UBND Народного комитета провинции истек. 18 из 156 жилых комплексов, предусмотренных проектом, до сих пор не достроены из-за многочисленных проблем и трудностей. Однако, учитывая обветшалое и изношенное состояние старых жилых комплексов, перепланировка для благоустройства города и, в особенности, обеспечения безопасности жителей крайне необходима.

Согласно исследованиям, большинство жителей коллективных жилых домов желают получить земельные участки и сертификаты на право пользования землей для ремонта и модернизации своих домов и обеспечения стабильной жизни. Однако из-за нечетких правил ведения дел о ликвидации и оценке, неполноты документов для оплаты ликвидации и оценки, многие люди расходятся во мнениях (относительно происхождения, времени ликвидации, оценки, цены отвода земли, планирования, переселения и т. д.). Не говоря уже об ограниченном земельном фонде коллективных жилых домов, недостаточном для организации работ на месте, урегулирование процедур отвода земельных участков и выдачи сертификатов на право пользования землей домохозяйствам и отдельным лицам по-прежнему сталкивается с множеством трудностей.

Зона коллективного хранения одежды «Вьет Дык» в квартале 12 района Хонгшон, где после реализации проекта 109 проживало 186 домохозяйств, была перепланирована и стала просторнее. Фото: Тьен Донг

Г-н Ле Сы Чиен, заместитель председателя Народного комитета города Винь, заявил: «Учитывая, что проблема многих старых коллективных жилых комплексов ещё не полностью решена, Народный комитет города предложил Народному комитету провинции разрешить продолжение процедуры урегулирования. В частности, в отношении коллективных жилых комплексов, строительство которых ещё не завершено, предлагается разрешить продолжить процедуру, предусмотренную Решением 109, для завершения выделения земель и выдачи жителям сертификатов на право землепользования».

«Для существующих коллективных жилых зон, в которых только что завершены процедуры по решению этих проблем, а также коллективных жилых зон, которые все еще существуют в городе, но не перечислены в Проекте 109, предлагается назначить районы и коммуны в качестве инвесторов для разработки проектов по благоустройству городской территории», - добавил г-н Чиен.