Г-н Хоанг Куок Вьет, директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Нгеан, объясняет корректировку нового прейскуранта цен на землю.

Корректировка нового прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года

По словам директора Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Нге Ан Хоанг Куок Вьета: Закон о земле 2024 года вступает в силу с 1 августа 2024 года, пункт 1 статьи 257 четко гласит: В период действия Закона о земле 2024 года и до 31 декабря 2025 года; Народные комитеты провинций и городов по всей стране скорректируют прейскурант цен на землю на основе положений Закона.

В провинции Нгеан прейскурант на землю был составлен в 2019 году на основе Закона о земле 2013 года, в котором были внесены поправки в 8 пунктов. Закон о земле 2024 года предусматривает дополнительные поправки, включающие 11 пунктов, включая пункты, которые, если их применять в соответствии с прейскурантом, выпущенным в 2019 году, будут нецелесообразны, что сделает невозможной реализацию инвестиционных проектов в этом районе. Поскольку прейскурант на землю 2019 года составлен в соответствии с верхним и нижним прейскурантами, установленными правительством, а Закон о земле 2024 года требует составления прейскуранта на землю в направлении приближения к рыночным ценам.

В процессе реализации проектов в провинции необходим новый прейскурант на землю для выделения земель для переселения, выделения земель без взимания платы за землепользование, определения стартовой цены для аукциона по продаже прав землепользования, подачи заявки на выделение земли один раз... Поэтому необходимо скорректировать прейскурант на землю для соответствия Закону о земле 2024 года; в то же время, чтобы свести к минимуму влияние корректировки нового прейскуранта на землю для людей и предприятий, отрасль очень тщательно рассчитала, что арендная плата за землю для предприятий обеспечивает максимальный рост на 10–20 % (за исключением внезапных моментов из-за предыдущих ошибок при составлении ненадлежащих прейскурантов или строительства новых дорог позже).

Соответственно, отрасль рекомендовала Провинциальному народному комитету представить Провинциальному народному совету предложение скорректировать соотношение коммерческих и служебных земель с 55% до 20%; скорректировать долю земель под производственные и деловые учреждения с 50% до 20%; и долю земель, занятых полезными ископаемыми, со 100% до 40%.

По словам товарища Хоанг Куок Вьета: «Наиболее затронутой проблемой является изменение целевого назначения земли, что обусловлено как новым скорректированным прейскурантом цен на землю, так и постановлением правительства. Ранее, согласно Постановлению правительства № 45, регулирующему реализацию Закона о земле 2013 года, для изменения целевого назначения земли для садов и прудов, прилегающих к жилым участкам, требовалась уплата только 50% от суммы сбора за изменение целевого назначения земли. В то же время, Постановление правительства № 103, регулирующее реализацию Закона о земле 2024 года, предусматривает уплату 100% от площади земли, подлежащей изменению целевого назначения.

В настоящее время провинция Нгеан вместе с рядом населенных пунктов по всей стране предложила правительству внести поправки в это положение; в настоящее время Министерство финансов — ведомство, ответственное за консультирование правительства по вопросу издания Указа о внесении изменений в Указ 103 — включило в проект поправки к постановлению об изменении целевого назначения использования садовых и прудовых земель, прилегающих к жилым земельным участкам, до 50%, как и прежде.

Объяснить многие вопросы в области управления промышленностью

Директор Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды также изложил мнения делегатов Народного совета провинции, подведя итоги на групповом обсуждении вопроса о медленном ходе реализации проекта курорта на Северном острове Лан Чау в районе Куа Ло. Несмотря на то, что он много раз расширялся, земля так и не была введена в эксплуатацию, что влияет на ландшафт, окружающую среду и инвестиционные возможности для развития туризма в Куа Ло.

По информации, предоставленной директором Хоанг Куок Вьетом: проект курорта на острове Северный Ланчау в районе Куало инвестирует акционерная компания Golden City. Проект имеет право аренды земельного участка и выдан сертификат на право землепользования общей площадью 94 972,7 м².²До настоящего момента строительство объектов проекта в соответствии с утвержденным планом не было завершено; проект еще не получил продления срока действия землепользования. В настоящее время, по указанию Постоянного комитета провинциального комитета партии, Юго-восточный совет управления создал инспекционную группу, провел полный обзор проекта и представил Постоянному комитету отчет о частичной корректировке плана и представлении продления срока действия землепользования.

Директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды также получил отзыв из деревни Ксой Вой коммуны Нхон Май (бывший район Туонг Дуонг) о том, что 20 домохозяйств подвержены высокому риску оползней, и потребовал переселить их и переселить для обеспечения безопасности людей; в то же время он попросил местные органы власти коммуны Нхон Май подготовить предложение, на основании которого Департамент сельского хозяйства и окружающей среды должен будет провести оценку и представить его в Народный комитет провинции для утверждения и реализации.

Разъясняя вопрос о компенсации за расчистку земель под Национальную автомагистраль 1А, директор Хоанг Куок Вьет подчеркнул: «В рамках ответственности отрасли мы продолжим координировать действия с Министерством финансов, Министерством строительства и местными органами власти, чтобы сосредоточиться на решениях, которые позволят ускорить рассмотрение петиций, а также утвердить выплаты домохозяйствам, получающим выгоду от расширения Национальной автомагистрали 1А». Министерство также рекомендовало Провинциальному народному комитету поручить и поручить местным органам власти создать группы для рассмотрения и разрешения петиций, чтобы реагировать на запросы людей, а также создать совет по компенсации за расчистку земель для рассмотрения и утверждения соответствующих дел и оперативной выплаты компенсации.

Директор Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды также рассказал о проблемах, связанных с неточностями и ошибками в данных кадастровых карт и выписках из кадастровых измерений в населенных пунктах провинции; о внедрении процедур управления земельными ресурсами в соответствии с моделью двухуровневого правительства; о создании и координации отношений между советом по компенсациям и расчистке участков на уровне коммуны и инвестором для обеспечения эффективности; о проекте по строительству станции очистки воды в коммуне Куинь Тхо, бывшего района Куинь Луу...