Может ли строительство социального жилья спасти рынок недвижимости?

(Баонхэан) -7 января 2013 года Правительство приняло Постановление № 02/НК-КП «О некоторых мерах по устранению трудностей в сфере производства и предпринимательства, поддержке рынка и урегулированию проблемной задолженности», включающее в себя меры по устранению трудностей на рынке недвижимости и созданию условий для развития социального жилья. Общественное мнение считает это сигналом к ​​«оттепели» на рынке недвижимости.

Согласно этому постановлению, все проекты развития коммерческого жилья могут адаптировать структуру и тип жилья для перехода к проектам развития социального жилья. Государство поощряет участие предприятий и частных лиц в развитии социального жилья, предоставляя им многочисленные льготы. Государственные коммерческие банки резервируют разумный объем капитала (не менее 3% от общего объема непогашенных кредитов) для кредитования по низким процентным ставкам следующих субъектов: малообеспеченных граждан, нуждающихся в приобретении социального жилья; предприятий, строящих социальное жилье; предприятий, перепрофилирующих коммерческое жилье в социальное. Государственный банк резервирует от 20 до 40 триллионов донгов посредством рефинансирования с разумными процентными ставками и максимальным сроком 10 лет для удовлетворения потребностей в кредитовании указанных субъектов.

Вышеуказанные решения создают благоприятные условия для развития социального жилья как для предприятий, занимающихся строительством социального жилья, так и для лиц, имеющих право на его приобретение. Однако это не является комплексным решением для спасения рынка недвижимости. В настоящее время большинство проектов коммерческой застройки представляют собой крупномасштабные проекты, включающие виллы, торговые центры, офисы, сдаваемые в аренду, и современные многоквартирные дома. Преобразование этих объектов в социальное жилье, ориентированное на бюджет малообеспеченных граждан, означает разрушение современных городских архитектурных сооружений.

Давняя нерешённая проблема заключается в том, что социальное жильё, хотя и дешевле коммерческого, всё ещё недоступно для малообеспеченных граждан. Причина в том, что государство не инвестирует в строительство социального жилья, а предоставляет лишь льготы компаниям, строящим социальное жильё, такие как: льготные кредиты, освобождение от арендной платы за землю и поддержка инвестиций в инфраструктуру. Компании, строящие социальное жильё, пользуются льготами, но им всё равно приходится рассчитывать прибыль, чтобы избежать убытков. Поэтому стоимость социального жилья всегда превышает финансовые возможности малообеспеченных граждан, что затрудняет его продажу.

Социальное жильё инвестируется и строится государством, организациями и частными лицами всех секторов экономики для реализации социальной политики. Поэтому предприятия и частные лица, участвующие в строительстве социального жилья, не преследуют цели получения прибыли. Только в этом случае стоимость социального жилья может быть установлена ​​в соответствии с финансовыми возможностями большинства малообеспеченных граждан. Решения, предложенные в Постановлении Правительства № 02 по стимулированию развития социального жилья, также являются одним из способов устранения трудностей на рынке недвижимости. Однако это не является комплексным решением для его спасения.

Длительное замораживание рынка недвижимости имеет много причин, главная из которых – развитие городских территорий и жилых районов без планирования и изучения рынка; покупатели нуждаются в доступном жилье, а инвесторы конкурируют за строительство дорогого элитного жилья. Это приводит к дисбалансу на рынке недвижимости с большим разрывом между спросом и предложением; в условиях экономических трудностей государство проводит жесткую денежно-кредитную политику, что приводит к неразрешимому тупику. Поэтому для спасения рынка недвижимости необходимо решить коренную проблему строгого управления планированием городских территорий и жилых районов, одновременно изучая и понимая спрос на рынке недвижимости в каждом населенном пункте для развития жилья, отвечающего социальным потребностям. Необходимо полностью предотвратить спекуляции и положить конец инвестициям в недвижимость и бизнесу, гонящимся за краткосрочной прибылью, что влечет за собой долгосрочные последствия.

ТРАН ХОНГ КО