Утверждение детального задания по планированию строительства в масштабе 1/2000 города Джай Сюань, коммуны Джай Сюань, района Тан Ки

(Решение № 1458/QD.UBND-XD от 22 апреля 2013 г. Народного комитета провинции Нгеан)

Статья 1.Утверждение задания по детальному планированию строительства в масштабе 1/2000 для города Джай Сюань, коммуны Джай Сюань, района Тан Ки, со следующим основным содержанием:

1. Инвестор:Народный комитет района Тан Ки.
Консультант по планированию: Акционерное общество «Центральный регион, строительное проектирование и инспекция, консалтинг».

2. Объем и продолжительность исследования:

а) Границы территории: территория планируемых исследований имеет площадь 55 гектаров и расположена в коммуне Зяй Суан района Тан Ки; граничит со следующими сторонами:
Северные границы: жилой район Ке Муй;
Южные границы: Гамлет Куйет Там и Бау Кхе Гамлет;
Восточные границы: коммуны Тан Фу и коммуны Нгиа Хоан;
Запад: Жилой район деревни Сюаньтянь.
б) Период исследования: с 2012 по 2030 год.
в) Численность населения: к 2030 году около 1200 человек.

3. Планирование целей проекта:

Уточнить генеральный план социально-экономического развития района Тан Ки и генеральный план развития городской системы провинции Нгеан до 2020 года, утвержденные Народным комитетом провинции Нгеан в решении № 4566/QD-UBND.CN от 12 ноября 2007 года;
Планирование является основой для инвестиций в превращение территории в городскую зону с полной и синхронизированной инфраструктурой для развития экономики, обмена товарами, передачи технологий группе коммун в северной части района Тан Ки и превращения ее в экономический, культурный и социальный центр коммуны Джиай Суан с целью развития в городскую зону V типа.

4. Содержание и задачи планировочного проекта:

4.1. Требования: Содержание, реализованное в новом проекте планирования сельского строительства, должно использоваться и наследоваться; Департамент строительства должен руководить, а инвестор должен нести ответственность за рассмотрение и реализацию в соответствии с нормативными актами, исключая дублирование работ или нерациональное использование средств.

4.2 Содержание и задачи планировочного проекта:

а) Обследование и оценка текущей ситуации: синтезировать, проанализировать и оценить текущую ситуацию: природных условий, социально-экономических условий, населения, земли, строительных работ, социальной инфраструктуры, технической инфраструктуры, экологической санитарии...

б) Содержание проекта планирования, которое необходимо изучить:

б. 1) Свойства и функции:
- Это новая инвестиционная зона городского развития, которая соответствует критериям городской зоны типа V и позволяет создать торговый город в южном регионе округа Тан Ки.
- Является центром экономического развития, товарообмена, трансфера технологий для кластера коммун в северном регионе района Тан Ки и экономическим, культурным и социальным центром коммуны Джиай Суан.

б.2) Структура функционального зонирования: На основе прогнозов социально-экономического развития и ориентаций развития архитектурного пространства предполагается организация основных функциональных зон: зона экономического и культурного центра; зона коммерческого обслуживания; жилая зона; спортивно-зеленая зона и зона небольших промышленных предприятий.

б. 3) По вопросам планирования землепользования и ориентации пространственного развития:
Индекс землепользования: Жилая земля: 100 м²/чел. (в том числе: жилая земля: 64 м²/чел.; земля под общественное строительство: 4 м²/чел.; земля под деревьями и спортом: 12 м²/чел.; земля для движения транспорта: 20 м²/чел.). Площадь земель за пределами жилых зон: около 30–45 га.

- Экономно использовать земельные фонды, одновременно защищая устойчивый экологический ландшафт района. Обеспечить баланс между потребностями в землепользовании между функциональными зонами в соответствии с действующими стандартами.

- Организовать оживлённое архитектурное пространство, соответствующее характеру современного города, с учётом рельефа местности, климата и ландшафтных условий. Использовать элементы ландшафта, окружающие дороги и другие зоны, для создания городских акцентов, обслуживания коммерческих объектов и удовлетворения потребностей населения в отдыхе и развлечениях. Предложить варианты организации пространства в центральных районах, зонах въезда, основных пространственных осях, зелёных зонах, водных объектах и ​​других объектах городской застройки.

- Определить критерии контроля для отступов и ландшафтов вдоль основных дорог, центральных зон, открытых пространств и ключевых проектов.

- Ожидается, что городское пространство будет развиваться в следующем направлении: Вдоль окружной дороги особое внимание будет уделяться строительству коммерческих сервисных зон, облегчающих связь с районами, а также другими крупными рынками; Жилые районы строятся и развиваются вокруг центра города, примыкая к существующим жилым районам; Зеленые спортивные площадки и зеленые системы деревьев основываются на существующих ландшафтах, таких как ручьи, холмы и т. д., в соответствии с утвержденным новым планом застройки сельской местности.

б. 4) Направление планирования технической инфраструктуры:

- Предлагать ключевые проекты и современные, устойчивые маршруты технической инфраструктуры, обеспечивающие долгосрочные выгоды; иметь разумный и осуществимый план этапов строительства в соответствии с сетью технической инфраструктуры Генерального плана социально-экономического развития района Тан Ки.

- Транспорт: внешний транспорт (районные дороги, межкоммунальные дороги), внутренний транспорт (урегулирование взаимосвязи между внутригородскими дорогами и внешними дорогами, дорожная сеть, обеспечивающая связь между функциональными зонами в городской черте);

- Выравнивание грунта для отвода дождевой воды: уровень застройки в городских районах гарантирует отсутствие подтоплений; Определение направления дренажа, подходящего для выравнивания территории, предотвращая локальные подтопления.

- Водоснабжение: Источником воды является станция снабжения чистой водой коммуны Цзяйсюань в соответствии с новым планом застройки сельской местности; Планирование сети трубопроводов водоснабжения для каждой функциональной зоны.

- Электроснабжение: национальная электросеть, стандарты электроснабжения в соответствии с нормативами.

- Дренаж, санитария окружающей среды; Выявление кладбищ, свалок...

б.5) Планируемые приоритетные направления развития и ресурсы для их реализации:

б.6) Оценить воздействие на окружающую среду и предложить меры по минимизации негативного воздействия на окружающую среду в проекте градостроительства.

5. Профиль продукта и оценка стоимости:

а) Составные части чертежно-описательной документации:
Наполнение профиля проекта осуществляется в соответствии с действующими нормативными актами.
- Файл состоит из 10 основных комплектов (включая 1 цветной комплект) и 7 комплектов миниатюрных рисунков на бумаге формата А3, с пояснениями + CD-копия всего файла проекта.

б) Бюджет: Согласно смете, утвержденной компетентным органом.

6. Организация реализации:

- Срок подготовки проекта: 09 месяцев с даты вступления в силу настоящего Решения.
- Консультации по планированию строительства, оценка и утверждение проектов: Осуществляется в соответствии с действующими нормами.

Статья 2.Настоящее Решение вступает в силу со дня подписания.

Начальник канцелярии провинциального народного комитета; Директор департамента строительства; Инвестор; Соответствующие организации и лица должны на основании настоящего решения его реализовать.

Народный комитет
Председатель: Хо Дык Фук