План компенсации в соответствии с правилами, цель преобразования в соответствии с планированием

(Baonghean.vn) - По словам адвоката Нгуена Тронг Хая (главы юридической фирмы Trong Hai & Associates), план по восстановлению земель и предоставлению компенсаций в виде сельскохозяйственных угодий 49 домохозяйствам, пострадавшим от проекта Корейской экспортной швейной фабрики (промышленный парк Нгиа Ми) в городе Тхай Хоа, соответствует закону, рекомендациям и политике государства.

Адвокат Нгуен Тронг Хай

Во-первых, рассмотрите целесообразность перепрофилирования землепользования:

Перевод земель из сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственное осуществляется в соответствии с положениями закона о социально-экономическом развитии, общественными интересами и национальными интересами.

Изменение целевого назначения земель было осуществлено в соответствии с установленной процедурой. В частности, Народный комитет провинции Нгеан принял решение об одобрении планирования инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры и технических сооружений для малого промышленного парка в коммуне Нгиа Ми, города Тхай Хоа. Впоследствии изменение целевого назначения земель было одобрено премьер-министром в официальном депеше № 183 от 27 января 2010 года, что позволило перевести сельскохозяйственные земли промышленного парка Нгиа Ми в земли несельскохозяйственного назначения для реализации строительных инвестиционных проектов в провинции Нгеан.

Поле Джои — место перепрофилирования земель для пострадавших людей.

Во-вторых, поддержка и компенсация лицам, имеющим землю в промышленном парке Нгиа Май, основываются на следующих основаниях:

- В пункте а) пункта 2 статьи 62 Закона о земле четко указано, что цель приобретения земель государством: «для экономического и социального развития, для национальных и общественных интересов».

Государство создало правовую основу для компенсации при изъятии государством земель. В частности: в пункте 2 статьи 74 Закона о земле 2013 года, касающемся принципа компенсации за землю при изъятии государством земель, четко указано: «Компенсация осуществляется путем предоставления земельного участка с тем же целевым назначением, что и вид изъятой земли. В случае отсутствия земельного участка для компенсации компенсация выплачивается в денежной форме в соответствии с удельной стоимостью земли для вида изъятой земли, установленной провинциальным народным комитетом на момент принятия решения о изъятии земли». В пункте 3 статьи 74 также четко указано: «Компенсация при изъятии государством земель должна обеспечивать демократичность, объективность, справедливость, гласность, своевременность и соответствие положениям закона».

- Указ 47/2014/ND-CP о компенсации, поддержке и переселении при приобретении земель государством Правительства от 15 мая 2014 года содержит подробные и конкретные положения по вопросу поддержки и компенсации при приобретении земель государством.

Транспортная и ирригационная инфраструктура на месторождении Джои инвестировалась и продолжает инвестироваться для обеспечения населения производством.

Фактически, в районе Нгиа Ми, на участке Джой, всё ещё имеется участок государственной земли такого же качества, поэтому муниципалитету Тхай Хоа целесообразно реализовать план восстановления земель и предоставить в качестве компенсации сельскохозяйственные угодья. Кроме того, срок действия права на землю для сельскохозяйственного производства, предоставленного семьям и отдельным лицам (с 30 сентября 1994 года) сроком на 20 лет, истек, и Народный комитет провинции и премьер-министр запланировали перевести этот участок в несельскохозяйственное использование.

Таким образом, если семьи и отдельные лица в коммуне Нгиа Ми не согласятся на компенсацию в виде сельскохозяйственных угодий с той же целью использования, государство все равно должно вернуть землю для реализации инвестиционных проектов в промышленном парке в соответствии с положениями действующего Закона о земле.

ЧПС