Управление мини-квартирой: необходимо участие многих сторон

(Баонхян) — В настоящее время мини-квартиры (малогабаритные квартиры) удовлетворяют разнообразные жилищные потребности малообеспеченных рабочих города Винь. Однако управление такими многоквартирными домами по-прежнему имеет множество недостатков.

Мини-квартирный дом расположен в квартале Тан Хоа района Ха Хюй Тап города Винь. Инвестором проекта выступает частная компания Tay Linh. В 12-этажном доме 43 квартиры. Строительство началось в первом квартале 2010 года, а сдача в эксплуатацию состоялась во втором квартале 2011 года. Площадь большинства квартир составляет не более 60 м², цена продажи (на момент сдачи в эксплуатацию составляла 8-9 миллионов донгов/м²). Жилой дом расположен в центральной жилой зоне, что позволяет семьям с низким доходом выбирать. Г-жа Нгуен Тхи Там, проживающая в квартире 504, рассказала: «Я живу в Тхань Чыонге и уже почти четыре месяца ухаживаю за внуком. Мне здесь комфортно».

Жилой комплекс в квартале Тан Хоа — район Ха Хюй Тап решает жилищные проблемы малообеспеченных людей

Как покупатель жилья, я узнал из разговоров, что большинство владельцев квартир приехали сюда из Тханьчыонга, Танки, Йентханя и города Винь и имеют стабильную работу. Однако, несмотря на расположение в жилом районе, вопросы безопасности и контроля за порядком, а также за входом и выходом посетителей в этом жилом комплексе по-прежнему не налажены, а мониторинг и регистрация нерегулярны. Обязанности по управлению между пользователем и владельцем жилого комплекса изначально прописаны в договоре купли-продажи, но не соблюдаются строго.

На улице Фан Тат Тонг, в квартале 10 округа Ха Хуй Тап, находится жилой комплекс мини-апартаментов Vinaconex 20. Инвестором этого проекта выступает Совет по управлению проектом строительной компании Vinaconex 20. Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию почти год назад, в нем 5 этажей и 31 квартира. Площадь квартир составляет от 33 до 72 м2. Согласно исследованиям, более 50% домохозяйств, проживающих в этом коллективном жилом комплексе, являются работниками строительной компании Vinaconex 20, остальные - домохозяйства из районов города Винь. Большинство домохозяйств днем ​​ходят на работу и собираются только ночью, включая гостей, поэтому иногда ими трудно управлять. Опрос многих людей вокруг показывает, что из-за ограниченной земли и большого количества людей, живущих там, ночью шумно, и были случаи угона транспортных средств в жилом комплексе.

Из разговора с г-ном Нгуен Хуй Ланом, директором компании, стало известно, что этот многоквартирный дом был отремонтирован и переоборудован из бывшего жилого комплекса. В настоящее время оплата строительному подрядчику не произведена, поэтому передача объекта не завершена. В настоящее время инвестор реализует циркуляр Министерства строительства об управлении и сохранении активов и работ в многоквартирном доме (первый год эксплуатации). В ближайшее время Правление завершит процедуры и подготовит соответствующие документы для представления в полицию, чтобы способствовать обеспечению безопасности и порядка, а также управлению населением...

Директива 05 – Провинциальный партийный комитет издал чёткое указание: «Не строить многоквартирные дома в густонаселённых районах и на узких дорогах». Однако многие малоэтажные жилые дома в городе Винь построены в переулках, что напрямую влияет на жизнь всего жилого района района и коммуны в целом.

Г-н Чан Куанг Лам, председатель Народного комитета округа Хахуйтап, заявил: «Поскольку правительство не получает отчёты о деятельности предприятий и документы, связанные с коммерческими организациями, в соответствии с установленными правилами, административное управление населением, обеспечение безопасности и порядка, охрана окружающей среды, а также противопожарная профилактика и тушение пожаров в малоквартирных домах весьма затруднены. Долгое время округ поручал полиции лишь проверку и анализ состояния основных процедур, связанных с домохозяйствами, таких как выдача удостоверений личности, временных карт резидентства и временных карт временного отсутствия».

В будущем, для эффективного административного управления, а также обеспечения прав и обязанностей граждан, район будет обязан отчитываться перед городом и департаментом городского управления о создании специальной инспекционной группы для малоквартирных домов в жилых районах. Конечно, сотрудничество с населением, инвесторами, собственниками квартир и департаментами является очень важной задачей.

Луонг Май