Новые правила взимания платы за землю при изменении целевого назначения земли

Правительство вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по взиманию платы за пользование землей при изменении землевладельцами целевого назначения земель.

Домохозяйства и частные лица, которые меняют целевое назначение земель с несельскохозяйственного производства и коммерческой деятельности, а изначально предназначенных для проживания, на жилые земли, принадлежащие домохозяйствам и частным лицам, не обязаны платить сборы за пользование землей.

Вышеуказанное положение было специально изложено Правительством в Постановлении № 123/2017/ND-CP, вносящем изменения и дополнения в ряд статей Постановления № 45/2014/ND-CP, регулирующего взимание платы за пользование землей, и Постановления № 46/2014/ND-CP, регулирующего взимание арендной платы за пользование землей и водными поверхностями.

В Постановлении четко указано, что в случае изменения целевого назначения земельного участка с земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и предпринимательства (не предназначенных для проживания), в результате перевода земельных участков, предназначенных для проживания домохозяйств и физических лиц, в земельные участки, предназначенные для проживания, для реализации инвестиционных проектов с 1 июля 2014 года, плата за пользование земельным участком должна уплачиваться в размере разницы между платой за пользование земельным участком, рассчитанной в соответствии с детальным строительным планом проекта, утвержденным уполномоченным государственным органом, и платой за пользование земельным участком, рассчитанной в соответствии с детальным строительным планом жилищного строительства домохозяйства или физического лица на момент выдачи уполномоченным государственным органом разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

Согласно Постановлению № 123/2017/ND-CP, если целевое назначение земельного участка изменяется с несельскохозяйственного производства и предпринимательства (не жилой застройки) с долгосрочным стабильным сроком использования, возникшим из земель, выделенных государством с взиманием платы за пользование землей до 1 июля 2004 года, на жилые земли для реализации инвестиционных проектов с 1 июля 2014 года и далее, то плата за пользование землей должна уплачиваться в размере разницы между платой за пользование землей, рассчитанной на основе цены на жилую землю, и платой за пользование землей, рассчитанной на основе цены на землю для расчета единовременной арендной платы за землю за весь срок аренды несельскохозяйственного производства и предпринимательства (торговля, услуги) сроком на 70 лет на момент выдачи компетентным государственным органом разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

Что касается освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей, Указ № 123/2017/ND-CP дополняет положение о том, что хозяйствующие организации, которым государство выделяет земельные участки для несельскохозяйственного производства и предпринимательства с уплатой платы за пользование землей, которые выполнили свои финансовые обязательства по уплате платы за пользование землей и которым компетентными государственными органами в соответствии с положениями земельного законодательства до 1 июля 2014 года предоставлено освобождение от уплаты или снижение платы за пользование землей, при передаче проектов или передаче прав землепользования с 1 июля 2014 года должны поступать следующим образом:

- в случае передачи инвестиционных проектов, связанных с передачей прав землепользования:

- В случае, если освобожденная от уплаты или уменьшенная плата за землепользование не включена в трансфертную цену и получатель продолжает реализовывать проект, получатель будет по-прежнему освобожден от уплаты или уменьшена плата за землепользование в соответствии с положениями закона об инвестициях на оставшийся срок реализации проекта.

- В случае, если правопреемник не продолжает реализацию проекта, он/она обязан(а) уплатить сбор за пользование землей в соответствии с правилами, действующими для данного проекта после передачи. В случае, если правопреемник выполнил часть финансовых обязательств по земельному участку, правопреемник наследует ту часть обязательств, которую правопреемник выполнил.

В случае передачи права землепользования передающая сторона обязана внести в государственный бюджет полную сумму изъятых или уменьшенных средств в соответствии с ценой земли на момент передачи права землепользования.

По данным VnEconomy