Новые правила взимания платы за землю при изменении целевого назначения земли

November 16, 2017 14:54

Правительство вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по взиманию платы за пользование землей при изменении землевладельцами целевого назначения земель.

Домохозяйства и частные лица, меняющие целевое назначение земель с несельскохозяйственного производства и коммерческой деятельности, но при этом переходящие из жилой застройки в жилую застройку домохозяйств и частных лиц, не обязаны платить сборы за землепользование.

Вышеуказанное положение было только что уточнено Правительством в Постановлении № 123/2017/ND-CP, вносящем изменения и дополнения в ряд статей Постановления № 45/2014/ND-CP, регулирующего взимание платы за пользование землей, и Постановления № 46/2014/ND-CP, регулирующего взимание арендной платы за пользование землей и водными поверхностями.

В Постановлении четко указано, что в случае изменения целевого назначения земельного участка с земель для ведения несельскохозяйственного производства и предпринимательства (не жилых помещений) в результате перевода жилых земель из собственности домохозяйств и отдельных лиц в жилые земли для реализации инвестиционных проектов с 1 июля 2014 года плата за пользование земельным участком уплачивается в размере разницы между платой за пользование земельным участком, рассчитанной в соответствии с детальным строительным планом проекта, утвержденным уполномоченным государственным органом, и платой за пользование земельным участком, рассчитанной в соответствии с детальным строительным планом жилищного строительства домохозяйства или отдельного лица на момент выдачи уполномоченным государственным органом разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

Nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án

Согласно Постановлению № 123/2017/ND-CP, если целевое назначение земельного участка изменяется с несельскохозяйственного производственного и коммерческого назначения (не жилой застройки) с долгосрочным стабильным сроком использования, возникающего из земель, выделенных государством с взиманием платы за пользование землей до 1 июля 2004 года, на жилые земли для реализации инвестиционных проектов с 1 июля 2014 года и далее, плата за пользование землей должна уплачиваться в размере разницы между платой за пользование землей, рассчитанной на основе цены на жилые земли, за вычетом платы за пользование землей, рассчитанной на основе цены на землю, в качестве единовременного платежа за аренду земли за весь срок аренды несельскохозяйственного производственного и коммерческого назначения (торговля, услуги) сроком на 70 лет на момент выдачи компетентным государственным органом разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

Что касается освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей, Указ № 123/2017/ND-CP дополняет положение о том, что хозяйствующие организации, которым государство выделяет земли для несельскохозяйственного производства и предпринимательства с уплатой платы за пользование землей, которые выполнили свои финансовые обязательства по уплате платы за пользование землей и которым компетентные государственные органы разрешили освободиться от уплаты или снизить ее в соответствии с положениями земельного законодательства до 1 июля 2014 года, при передаче проектов или передаче прав на пользование землей с 1 июля 2014 года должны поступать следующим образом:

- в случае передачи инвестиционных проектов, связанных с передачей прав землепользования:

- В случае, если освобожденная от уплаты или уменьшенная плата за пользование землей не включена в трансфертную цену и получатель продолжает реализовывать проект, получатель будет по-прежнему освобожден от уплаты или уменьшена плата за пользование землей в соответствии с положениями закона об инвестициях на оставшийся срок реализации проекта.

- В случае, если правопреемник не продолжает реализацию проекта, он/она обязан(а) уплатить земельный налог в соответствии с правилами, действующими для данного проекта после передачи. В случае, если правопреемник выполнил часть финансовых обязательств по земельному участку, правопреемник наследует ту часть обязательств, которую правопреемник выполнил.

В случае передачи права землепользования передающая сторона обязана уплатить в государственный бюджет полную сумму изъятых или уменьшенных средств в соответствии с ценой земли на момент передачи права землепользования.

По данным VnEconomy

СВЯЗАННЫЕ НОВОСТИ

Избранная газета Nghe An

Последний

х
Новые правила взимания платы за землю при изменении целевого назначения земли
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО