Правила выдачи актов на право пользования земельными участками для строительства населенных пунктов в черте города и сельской местности
Г-н NXD из округа Дьенчау спросил: Как регулируется выдача сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, для земель, используемых для строительства городских территорий, сельских жилых зон, производственных и деловых проектов с различными целями использования земли?
Статья 143 Закона о земле 2024 года гласит следующее:
1. Земельные участки, предоставленные инвесторам для реализации проектов строительства городских и сельских жилых зон, в которых проект предусматривает множество объектов строительства или множество земельных участков с различным целевым назначением, предусмотренным статьей 9 настоящего Закона, должны быть четко определены местоположение и площадь для каждого целевого назначения земельного участка, а также выдано свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в следующем порядке:
а) Выдача актов на право землепользования и права собственности на земельные участки осуществляется на каждый земельный участок, используемый для каждой цели, в соответствии с детальным планом застройки, утвержденным компетентным органом;
б) Земельный участок, используемый для строительства объектов общественного назначения, отвечающих общим интересам населения, в пределах и за пределами городских территорий и сельских жилых зон в соответствии с инвестиционным проектом и детальным планом строительства, утвержденными компетентными органами, передается в управление населенным пунктам без выдачи свидетельства на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей;
в) В случае совмещения квартир с офисами, торговыми и сервисными предприятиями, если у инвестора есть такая потребность и он соответствует условиям, ему/ей будет выдан Сертификат на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле, на одну или несколько квартир, офисов, торговых и сервисных предприятий, принадлежащих инвестору.
2. На земельные участки, предоставленные инвесторам для реализации производственно-хозяйственных проектов, включающие в себя множество земельных участков различного целевого назначения, инвестору выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на земельный участок на всю площадь земельного участка с четким указанием местоположения и площади земельного участка по каждому целевому назначению в порядке, установленном статьей 9 настоящего Закона. При необходимости инвестору выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на земельный участок по каждому целевому назначению в соответствии с утвержденным детальным строительным планом.
