Правила обращения с залоговыми активами, такими как дома и земля

(Баонхян) - 22 февраля 2012 года правительство издало Указ № 11/2012/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Указа правительства № 163/2006/ND-CP от 29 декабря 2006 года, в котором были добавлены 2 случая обращения с обеспеченными активами, такими как права землепользования и активы, прикрепленные к земле, когда отсутствует соглашение о способе обращения.

Во-первых, в случае залога только права землепользования без залога имущества, связанного с земельным участком, если землепользователь также является собственником имущества, связанного с земельным участком, имущество, связанное с земельным участком, отчуждается одновременно с правом землепользования, если иное не согласовано сторонами. Стороны вправе самостоятельно или через организацию, осуществляющую оценку стоимости имущества, провести переговоры для определения стоимости права землепользования и имущества, связанного с земельным участком. Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, выплачивается авансом собственнику имущества, связанного с земельным участком, если иное не согласовано сторонами.

Во-вторых, в случае залога только права землепользования без залога имущества, прикрепленного к земельному участку, и если землепользователь не является одновременно собственником имущества, прикрепленного к земельному участку, при реализации права землепользования собственник имущества, прикрепленного к земельному участку, может продолжать пользоваться земельным участком в соответствии с договором между землепользователем и собственником имущества, прикрепленного к земельному участку, если не согласовано иное. Права и обязанности между залогодателем и собственником имущества, прикрепленного к земельному участку, переходят к покупателю – получателю права землепользования.

Также согласно данному постановлению в качестве залогового имущества принимаются будущие активы, но к ним не относятся права землепользования, а только следующие виды активов: активы, сформированные за счет ссудного капитала; активы, находящиеся в процессе формирования или являющиеся юридически созданными на момент заключения обеспеченной сделки; активы, сформированные и подлежащие регистрации права собственности, но после заключения обеспеченной сделки такие активы регистрируются в соответствии с положениями закона.

Настоящие изменения и дополнения вступают в силу с 10 апреля 2012 года.

НТ (Синтез)