Уникальная привлекательность рынка недвижимости Нгеан

Город Винь - Нгеан ночью.

Впечатляющая статистика

2021 год — памятная веха длянедвижимостьКомпания Nghe An взяла на себя инициативу во многих редких случаях и добилась быстрого и устойчивого прогресса. На фото:недвижимостьОжидается, что один из самых привлекательных рынков страны продолжит развиваться и продемонстрирует множество позитивных признаков в 2022 году.

Эксплуатация земельных фондов, выставленных на аукцион, осуществляется ежегодно, сделки заключаются уже с первого аукциона, уровень поглощения достигает более 90%. Благодаря участию и «тепловому потоку» крупных компаний, сектор проектного жилья в Нгеане демонстрирует явные изменения как в качественном, так и в количественном отношении. В настоящее время проектное жилье стремительно развивается и занимает уникальное положение на рынке, особенно в таких проектах, как TNR, Vinh Heritage и др., привлекая внимание многих инвесторов по всей стране.

Инвесторы чувствуют себя в безопасности, учитывая множество факторов, поскольку рынок Нгеана постоянно растёт пропорционально темпам экономического развития и инвестициям в строительство инфраструктуры. В последние годы не наблюдалось никакой «лихорадки», рынок недвижимости Нгеана продемонстрировал стабильность и устойчивость, готовый вступить в новый цикл роста.

Город Винь имеет синхронную планировку и развитую инфраструктуру.

Стремясь к прорыву и превращению Нгеана в ключевой экономический, культурный, торговый, сервисный и туристический центр Северо-Центрального региона, в последние годы Нгеан постоянно прилагал усилия по привлечению инвестиций, ускорению экономической реструктуризации и увеличению бюджетных поступлений. Постоянный комитет провинциального партийного комитета Нгеан одобрил содержание корректировки и расширения Юго-Восточной экономической зоны до 80 000 гектаров (площадь около 15 000 гектаров) и переименование её в Экономическую зону Нгеан.

Панорама промышленного парка VSIP Nghe An.

В частности, в 2021 году валовой внутренний продукт провинции (ВВП) оценивается в 6,2%. Общие доходы государственного бюджета достигли 18 936 млрд донгов, а внутренние доходы – 17 279 млрд донгов, что является самым высоким показателем за всю историю. Нгеан считается территорией со стабильным экономическим потенциалом.

Рынок недвижимости Нгеана не только выигрывает от экономического подъема, но и подпитывается транспортной инфраструктурой, где государственные инвестиции сосредоточены в 206 проектах. 2022 год является ключевым для реализации пятилетнего плана социально-экономического развития на 2020–2025 годы. Для успешного выполнения целей и задач 2022 года, способствующих наращиванию производственных мощностей, Народный комитет провинции поставил задачу освоить 100% государственных инвестиций в размере сотен миллиардов донгов. Это станет мощным «трамплином» для дальнейшего роста цен на недвижимость.

Рост рынка недвижимости Нге Ан

Если 5 лет назад Нгеан был всего лишь площадкой для местного бизнеса, то теперь ряд гигантов рынка недвижимости со всей страны заявили о своем присутствии на этой земле, среди них VinGroup, TNR Holding, T&T, Viet Nhan Group... Формируя новую волну ярких красок для этой земли, связанной с легендарной рекой Лам.

Динамика рынка в период 2020–2021 годов является тому подтверждением. Несмотря на пандемию и экономические трудности, цены на недвижимость продолжают расти. Обилие эффективной политики, карантина и «паспортов» вакцин также способствует созданию «поддержки» для денежного потока. С момента первой инъекции вакцины объём транзакций увеличился примерно на 30%, что свидетельствует о высокой абсорбционной способности рынка.

Мост Куа Хой соединяет две провинции Нгеан и Ха Тинь.

В частности, масштабный пакет мер экономического стимулирования, запущенный в 2022 году, также является мощным драйвером рынка недвижимости. Прогнозируется, что пакет фискальных мер, таких как налоговые льготы и снижение налогов, инвестиции в развитие... может распространиться на производство и бизнес, способствуя росту потребления и стимулируя спрос на жильё и земельные участки как для проживания, так и для инвестиций.

Наряду с инфляцией, фиксацией прибыли от акций и недвижимости, объём денежных переводов в конце года также способствует формированию высокой покупательной способности в регионе. В 2021 году объём денежных переводов в Нгеан, по оценкам, достигнет 500 миллионов долларов США (около 10 000 миллиардов донгов), и, как обычно, около 25% этой суммы (что эквивалентно 2 500 миллиардам донгов) будет инвестировано в недвижимость. Современные, благоустроенные городские районы становятся «фокусом» инвестиций для этого денежного потока.

С другой стороны, тенденция низких процентных ставок по сбережениям, вероятно, сохранится в 2022 году. Инвесторы всегда сравнивают эффективность инвестиций в недвижимость с другими инструментами инвестирования. Согласно статистике, долгосрочная доходность недвижимости по-прежнему занимает высокие позиции в рейтингах, поэтому она по-прежнему является безопасным вложением.

Наконец, у большинства вьетнамцев развит менталитет собственника недвижимости. Земельная лихорадка и рост цен, наблюдавшиеся в прошлом, обусловлены психологией толпы. В настоящее время после многих месяцев «спячки» инвесторы настроены крайне воодушевлённо и оптимистично. Следовательно, эта переменная продолжает влиять на рост цен на недвижимость в этом году.

Помимо вышеперечисленных факторов, существуют и другие факторы, которые могут подтолкнуть цены на недвижимость в 2022 году, такие как: дефицит предложения, риск инфляции, повышение налога на доход от недвижимости из-за ужесточения налогового администрирования, рост стоимости материалов, рабочей силы...

По мнению экспертов, рынок недвижимости Нгеан растёт с каждым днём. Раннее обращение к рынку Нгеан — мудрое решение для инвесторов, которые умеют не упускать возможности.