Город Винь ускоряет реконструкцию и передачу домов и земель в районах коллективного жилья

Поддержка домохозяйств в районах проживания при железной дорогеснять дом

Квартира D2 расположена на западной стороне улицы Куанг Чунг, на пересечении с улицей Фан Чу Чинь, в квартале 10, район Куанг Чунг (город Винь). Это район коллективного жилья.Вьетнамская железнодорожная корпорация.

5-этажное здание, площадь около 750м2²на земельном участке площадью около 2691,4 м2², построенный в 1980-х годах для 60 семей бывших железнодорожников.

Согласно Постановлению правительства о перераспределении государственного жилого фонда, с 2018 года Государственный комитет по управлению капиталом и активами и Железнодорожная корпорация передали земли провинции Нгеан. Решением № 3728/QD-UBND от 11 октября 2021 года Народный комитет провинции Нгеан поручил Народному комитету города Винь управление и проведение юридических процедур.

Квартира D2 — это коллективное жильё для железнодорожников. В настоящее время город Винь оформляет документы для домохозяйств на сдачу её в аренду как государственного жилья. Фото: Нгуен Хай

В последние годы провинция занимается реконструкциейЖилой комплекс на восточной стороне улицы Куанг Трунга здание D2, хотя пока и не включено в план реновации, довольно быстро приходит в упадок.

Результаты проверки также показывают, что жилой фонд находится в аварийном состоянии и представляет опасность для здоровья (уровень C), поэтому его необходимо отремонтировать, модернизировать и реконструировать. Для обеспечения безопасности и соблюдения прав домохозяйств при ремонте и модернизации, домохозяйства должны иметь документы, подтверждающие право пользования квартирой. Однако, поскольку процесс сбора документов довольно сложен и занимает много времени, после подачи народного ходатайства Народный комитет провинции издал постановление, поручающее Народному комитету города Винь и Центру развития городского земельного фонда пересмотреть и ускорить процедуры аренды жилья (находящегося в государственной собственности) для проживающих здесь домохозяйств.

Вид на жилой дом D2 Quang Trung с улицы Фан Чу Чинь. Комплекс зданий состоит из рядов домов, построенных рядом друг с другом, и в настоящее время находится на уровне C, поэтому в долгосрочной перспективе потребуется его ремонт и модернизация. Фото: Нгуен Хай

Г-н Динь Ван Труонг, председатель Народного комитета округа Куанг Трунг, сказал: «В процессе проверки права собственности на квартиру в доме D2, хотя количество домохозяйств невелико, в силу многолетнего характера, квартира была предоставлена ​​родителям, работающим на железной дороге, а затем передана по наследству их детям или другим лицам, некоторые домохозяйства были предоставлены на бумаге, но теперь утеряны, поэтому проверка права собственности довольно затруднительна. Благодаря усилиям и сосредоточенности, к настоящему моменту (конец марта 2023 года) округ в основном завершил проверку, чтобы Центр развития земельного фонда мог подготовить досье в качестве основы для проведения процедур заключения договоров аренды жилья в соответствии с правилами».

В частности, из 60 домохозяйств 23 получили разрешение на аренду домов от Народного комитета провинции, и в настоящее время домохозяйства предоставили информацию, поэтому Центр развития земельного фонда (уполномоченный Народным комитетом города Винь) внедрил процедуру заключения договоров аренды старых домов. Остальные 37 домохозяйств имеют более сложные документы, подтверждающие право пользования, но, следуя инструкциям Департамента строительства и Народного комитета города Винь, район Куанг Чунг проверил их и обратился к городу с просьбой провести процедуру аренды домов для оставшихся домохозяйств в соответствии с установленными правилами. В настоящее время домохозяйства предоставляют информацию и дополняют документы в соответствии с инструкциями.

Наряду с зоной D2, некоторые многоквартирные дома в зоне C Куангчунга находятся в серьёзном состоянии, поэтому городские власти в срочном порядке завершают работы по их ремонту и переоборудованию для обеспечения безопасности жителей. Фото: Нгуен Хай

В соответствии с удельной ценой, утвержденной Провинциальным народным комитетом, в дополнение к случаям освобождения от арендной платы и снижения арендной платы в соответствии с нормативными актами, домохозяйства в D2 будут арендовать дома в 5 уровней, в которых первый этаж сдается в аренду по цене 11 040 донгов/м2.²использование/месяц, 2-й этаж — 10 080 донгов/м²использование/месяц, 3-й этаж — 9600 донгов/м²использование/месяц, 4-й этаж — 8640 донгов/м²использование/месяц и 5-й этаж — 7680 донгов/м²б/мес.

Устранение трудностей, ускорение реконструкции и передачи ветхих многоквартирных и коллективных жилых домов

Чтобы обеспечить безопасность людей в сезон дождей и штормов, а также благоустроить городскую территорию, с 2007 года Народный комитет провинции издалПроект по реконструкции и сносу старых многоквартирных домов, включая политические механизмы для постепенной ликвидации или модернизации коллективных жилых зон.

Кроме того, многоквартирные дома в районе Куангчунг представляют собой особый тип коллективного жилья, находящегося в сильном упадке, поэтому провинция разработала отдельный план реновации. Благодаря этому на сегодняшний день в районе Куангчунг отремонтировано 14 из 21 многоквартирного дома. Из них в районе А уже завершены работы и проходит процесс приёмки и передачи, в районе B завершаются некоторые внутренние работы, продолжается расчистка территории и переезд для строительства района С.

Дом C8, примыкающий к улице Ле Хонг Фонг в районе Куанг Чунг C, после последнего переселения семьи, готовится к расчистке под новое строительство. Фото: Нгуен Хай

Представитель Народного комитета округа Куангчунг сообщил: «Из оставшихся семи многоквартирных домов большинство относятся к зоне C, многие дома не были отремонтированы. В настоящее время здания в зоне C находятся в аварийном состоянии уровня D, поэтому реконструкция крайне важна. Чтобы построить зону C, необходимо начать со здания C8, но переезд довольно сложен. Однако 28 марта последняя оставшаяся семья наконец согласилась переехать в другое место, передав участок в ведение округа».

Некоторые многоквартирные дома в районе Куанам в районе цитадели Винь не подлежат ремонту или переносу. Фото: газета Nghe An.

Узнав больше, мы узнали, что, помимо ремонта сильно обветшалых многоквартирных домов, одной из проблем городского благоустройства является модернизация инфраструктуры оставшихся старых коллективных жилых кварталов, которая сталкивается с многочисленными трудностями. Г-н Данг Хьеу Лам, председатель Народного комитета округа Куанам, сказал: «По результатам проверки, в Куанаме в настоящее время насчитывается 14 старых коллективных жилых кварталов, 9 из которых запланированы в древней цитадели, а 4 — за её пределами, с населением около 400 домохозяйств, поэтому на их решение потребуется больше времени».

Панорамный вид на древнюю цитадель Винь сверху. Фото: BNA (автор: Сач Нгуен)

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Суан Хуан - председатель Народного комитета округа Бен Туй поделился: «В настоящее время в районе Бен Туй есть 5 старых коллективных жилых районов, связанных с текстильными предприятиями. Все они являются бывшими работниками текстильных предприятий. Старое коллективное жилье пришло в упадок, плохая инфраструктура, поэтому каждый раз, когда наступает сезон дождей, этот район часто затапливается. Домохозяйства фактически используют его, но большинство из них потеряли свои документы. Кроме того, истек срок действия Проекта 2007 года по ремонту старого коллективного жилья Народного комитета провинции, поэтому политика поддержки инфраструктуры и выделения земли в виде оценки для людей больше не действует, поэтому неизвестно, как ее применять?

Жилой комплекс компании General Trading Company, включающий 17 домовладений, временно реорганизуется, но из-за проблем с ценами компания не смогла завершить процедуры выдачи сертификатов на реновацию. Фото: Нгуен Хай

Например, в жилой зонеБывшая продовольственная компания Thanh Nghe Tinh,В настоящее время это Генеральная торговая компания в районе Хонг Сон, жилая зона имеет площадь земли 700 м2.²С 1994 года и по настоящее время на территории старого торгового ряда проживают 17 домохозяйств. Теперь, чтобы оформить и переоформить сертификаты на право пользования землей, домохозяйства должны оплатить 100% земельного налога (52 млн донгов за м²).²) поэтому домохозяйства не согласились. Поэтому домохозяйства просят город и провинцию пересмотреть решение.

По словам г-на Фан Суан Винь, одного из членов домохозяйства, проживающего в коллективе, его семья купила магазин и живет там с 1994 года. Если у государства будет разумный план по сбору средств, в частности, в соответствии с ценой на землю, регулируемой государством для этой местности, то его семья и другие домохозяйства подчинятся и получат условия для модернизации своих домов, чтобы заниматься бизнесом и жить.

Панорамный вид на зону B в Куанг Чунге. Квартира после ремонта приобрела новый облик. Фото: Нгуен Хай

Представитель Департамента землепользования и природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщил нам: «В рамках реализации проекта по ликвидации и реконструкции старых коллективных жилых комплексов, предусмотренного Решением 109/QD-UBND от 2007 года, компания Nghe An урегулировала и привела в порядок около 130 из 150 старых коллективных жилых комплексов и многоквартирных домов. В городе Винь в настоящее время около 20 старых коллективных жилых комплексов сталкиваются с проблемами, решение по которым пока не найдено. Решение 109/QD-UBND истекло, поэтому политика поддержки также утратила силу и не может быть применена».

Ряд домов в районе Куанг Чунг B ремонтируется для переселения жителей. Фото: газета Nghe An.

Фактически, в старых районах коллективного жилья, где домохозяйства стабильны и соответствуют плану, город и провинция создали условия для легализации права пользования землей путем внесения денежных средств в виде оценки для выдачи сертификатов на право пользования землей. После получения сертификатов люди могут восстановить свои дома или передать их. В связи с текущими юридическими трудностями в сфере коллективного жилья, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Народный комитет провинции обратились в Министерство природных ресурсов и окружающей среды за заключением по плану урегулирования.