Город Винь ускоряет реконструкцию и передачу домов и земель в районах коллективного жилья

Поддержка домохозяйств в районах проживания при железной дорогеснять дом

Квартира D2 расположена на западной стороне улицы Куанг Чунг, пересекающей улицу Фан Чу Чинь, в квартале 10 района Куанг Чунг (город Винь). Это район коллективного жилья.Вьетнамская железнодорожная корпорация.

5-этажное здание, площадь около 750м2²на земельном участке площадью около 2691,4 м2², построенный в 1980-х годах для 60 семей бывших железнодорожников.

Согласно Постановлению правительства о перераспределении государственного жилого фонда, с 2018 года Государственный комитет по управлению капиталом и активами и Железнодорожная корпорация передали земли провинции Нгеан. Решением № 3728/QD-UBND от 11 октября 2021 года Народный комитет провинции Нгеан поручил Народному комитету города Винь управление и проведение юридических процедур.

Квартира D2 — это коллективное жильё для железнодорожников. В настоящее время город Винь рассматривает возможность сдачи дома в аренду домохозяйствам как государственного. Фото: Нгуен Хай

В последние годы в провинции проводится реконструкцияЖилой комплекс к востоку от улицы Куанг Трунга здание D2, хотя пока и не включено в план реновации, довольно быстро приходит в упадок.

Результаты проверки также показывают, что жилой фонд находится в аварийном состоянии и представляет опасность для здоровья (уровень C), поэтому его необходимо отремонтировать, модернизировать и реконструировать. Для обеспечения безопасности и соблюдения прав домохозяйств при ремонте и модернизации, домохозяйства должны иметь документы, подтверждающие право пользования квартирой. Однако, поскольку процесс сбора документов довольно сложен и занимает много времени, после подачи народной петиции Народный комитет провинции издал постановление, поручающее Народному комитету города Винь и Центру развития городского земельного фонда пересмотреть и ускорить процедуры аренды жилья (находящегося в государственной собственности) для проживающих здесь домохозяйств.

Вид на жилой дом D2 Quang Trung с улицы Фан Чу Чинь. Здание состоит из ряда домов, построенных вместе, и в настоящее время находится на уровне C, поэтому в долгосрочной перспективе его необходимо будет отремонтировать и модернизировать. Фото: Нгуен Хай

Г-н Динь Ван Труонг, председатель Народного комитета округа Куанг Трунг, сказал: «В процессе проверки происхождения квартиры в доме D2, несмотря на небольшое количество домохозяйств, из-за многолетнего периода, квартира была предоставлена ​​родителям, работающим на железной дороге, а теперь передана по наследству их детям или другим лицам, некоторые домохозяйства были предоставлены на бумаге, но теперь утеряны, поэтому проверка происхождения довольно затруднительна. Благодаря усилиям и сосредоточенности, к настоящему моменту (конец марта 2023 года) округ в основном завершил проверку, чтобы Центр развития земельного фонда мог подготовить досье в качестве основы для проведения процедур заключения договоров аренды жилья в соответствии с правилами».

В частности, из 60 домохозяйств 23 получили разрешение на аренду жилья от Народного комитета провинции, и в настоящее время домохозяйства предоставили информацию, поэтому Центр развития земельного фонда (уполномоченный Народным комитетом города Винь) внедрил процедуры заключения старых договоров аренды жилья. Остальные 37 домохозяйств имеют более сложные документы, подтверждающие право пользования, но, следуя инструкциям Департамента строительства и Народного комитета города Винь, район Куанг Чунг проверил и дополнил документы и обратился к городу с просьбой провести процедуру аренды жилья для оставшихся домохозяйств в соответствии с установленными правилами. В настоящее время домохозяйства предоставляют информацию и дополняют документы в соответствии с инструкциями.

Наряду с зоной D2, некоторые многоквартирные дома в зоне C Куангчунга находятся в серьёзном состоянии, поэтому городские власти в срочном порядке завершают работы по их ремонту и переоборудованию для обеспечения безопасности жителей. Фото: Нгуен Хай

В соответствии с удельной ценой, утвержденной Провинциальным народным комитетом, в дополнение к случаям освобождения от арендной платы и снижения арендной платы в соответствии с нормативными актами, домохозяйства в D2 будут арендовать дома в пятиуровневых домах, в которых первый этаж сдается в аренду по цене 11 040 донгов/м2.²использование/месяц, 2-й этаж — 10 080 донгов/м²использование/месяц, 3-й этаж — 9600 донгов/м²использование/месяц, 4-й этаж — 8640 донгов/м²использование/месяц и 5-й этаж — 7680 донгов/м²использования/месяц.

Устранение трудностей, ускорение реконструкции и передачи ветхих многоквартирных и коллективных жилых домов

Чтобы обеспечить безопасность людей в сезон дождей и штормов, а также благоустроить город, с 2007 года Народный комитет провинции издал указПроект по реконструкции и сносу старых многоквартирных домов, включая политические механизмы для постепенной ликвидации или модернизации коллективных жилых зон.

Кроме того, многоквартирные дома в районе Куангчунг представляют собой особый тип коллективного жилья, находящегося в сильном упадке, поэтому провинция разработала отдельный план реновации. Благодаря этому на сегодняшний день в районе Куангчунг отремонтировано 14 из 21 многоквартирного дома. Из них в районе А уже завершены работы и проходит процесс приёмки и передачи, в районе B завершаются некоторые внутренние работы, продолжается расчистка территории и переезд для строительства района С.

Дом C8, примыкающий к улице Ле Хонг Фонг в районе Куанг Чунг C, после того, как последний дом был выселен, готовится к расчистке под новое строительство. Фото: Нгуен Хай

Представитель Народного комитета округа Куангчунг заявил: «Из оставшихся семи многоквартирных домов большинство относятся к зоне C, многие не были отремонтированы. В настоящее время здания в зоне C находятся в аварийном состоянии уровня D, поэтому реконструкция крайне важна. Чтобы застроить зону C, необходимо начать со здания C8, но переезд довольно сложен. Однако 28 марта последняя оставшаяся семья наконец согласилась переехать в другое место, передав участок в ведение округа».

Некоторые многоквартирные дома в районе Куанам в районе цитадели Винь не подлежат ремонту или переносу. Фото: газета Nghe An.

Узнав больше, мы узнали, что, помимо ремонта сильно обветшалых квартир, одной из проблем городского благоустройства является модернизация инфраструктуры оставшихся старых коллективных жилых районов, которая сталкивается с многочисленными трудностями. Г-н Данг Хьеу Лам, председатель Народного комитета округа Куанам, сказал: «По результатам проверки, в Куанаме в настоящее время насчитывается 14 старых коллективных жилых районов, 9 из которых запланированы в древней цитадели, а 4 — за её пределами, с почти 400 домохозяйствами, поэтому на решение этой проблемы потребуется больше времени».

Панорамный вид на древнюю цитадель Винь сверху. Фото: BNA (автор Sach Nguyen)

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Суан Хуан - председатель Народного комитета округа Бен Туй поделился: «В настоящее время в округе Бен Туй есть 5 старых коллективных жилых районов, связанных с текстильными предприятиями. Все они являются бывшими работниками текстильной и швейной промышленности. Старое коллективное жилье пришло в упадок, инфраструктура плохая, поэтому каждый раз, когда наступает сезон дождей, этот район часто затапливается. Домохозяйства фактически пользуются им, но большинство из них потеряли свои документы. Кроме того, истек срок действия Проекта 2007 года по ремонту старого коллективного жилья Народного комитета округа Бен Туй, поэтому политика поддержки инфраструктуры и выделения земли в виде оценки для людей больше не действует, поэтому мы не знаем, как ее применять?»

Жилой комплекс компании General Trading Company, включающий 17 домовладений, временно реорганизуется, но из-за ценовых проблем не удалось завершить процедуры выдачи сертификатов на реновацию. Фото: Нгуен Хай

Например, в жилом комплексеБывшая продовольственная компания Thanh Nghe Tinh,В настоящее время это Генеральная торговая компания в районе Хонг Сон, коллективная территория имеет площадь 700 м2.²Поскольку 17 домохозяйств проживали на территории старого торгового ряда с 1994 года и по настоящее время. Теперь, чтобы оформить и перевести домохозяйства, желающие получить сертификаты на право пользования землей, должны заплатить 100% земельного налога (52 млн донгов за м²).²) поэтому домохозяйства не согласились. Поэтому домохозяйства просят город и провинцию пересмотреть решение.

По словам г-на Фан Суан Винь, одного из членов домохозяйства, проживающего в коллективе, его семья купила магазин и живет там с 1994 года. Если у государства будет разумный план по сбору средств, в частности, в соответствии с ценой на землю, регулируемой государством для этой местности, то его семья и другие домохозяйства подчинятся и получат условия для модернизации своих домов, чтобы заниматься бизнесом и жить.

Панорамный вид на зону B в Куанг Чунге. Квартира после ремонта приобрела новый облик. Фото: Нгуен Хай

Представитель Департамента землепользования и природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщил нам: «В рамках реализации проекта по ликвидации и реконструкции старых коллективных жилых комплексов, предусмотренного Решением 109/QD-UBND от 2007 года, компания Nghe An урегулировала и привела в порядок около 130 из 150 старых коллективных жилых комплексов и многоквартирных домов. В городе Винь в настоящее время около 20 старых коллективных жилых комплексов сталкиваются с трудностями, и решение пока не найдено». Решение 109/QD-UBND истекло, поэтому политика поддержки также утратила силу и не может быть применена.

Ряд домов в районе Куанг Чунг B ремонтируется для переселения жителей. Фото: газета Nghe An.

Фактически, для старых коллективных жилых районов, где домохозяйства стабильны и соответствуют плану, город и провинция создали условия для легализации права пользования землей путем внесения денежных средств в виде оценки для выдачи сертификатов на право пользования землей. После получения сертификатов люди могут восстановить свои дома или передать их. В связи с текущими юридическими трудностями в сфере коллективного жилья и земельных отношений, Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Народный комитет провинции обратились в Министерство природных ресурсов и окружающей среды за заключением по плану урегулирования.