Рынок недвижимости 2018: стоит ли инвестировать?

По мнению экспертов в сфере недвижимости, в 2018 году на рынке будет больше позитивных тенденций, чем в 2017 году.

Доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, считает, что рынок недвижимости в 2018 году, вероятно, продолжит оставаться позитивным.

По словам г-на Люка, результаты работы рынка недвижимости в 2017 году были весьма позитивными. К концу сентября 2017 года компании, занимающиеся листингом недвижимости, увеличили выручку на 40% и прибыль на 6%. Рынок и цены выросли на 5–10% в сегментах офисной недвижимости в аренду, квартир в закрытом помещении, квартир на продажу и торговых площадей.

«Даже вопрос о капитале в сфере недвижимости очень позитивен. Хотя он контролируется банками, он не сильно сократился, в то время как другие инвестиционные потоки капитала в недвижимость весьма впечатляют. Частный капитал, вложенный в недвижимость, увеличился на 60%», — сказал доктор Кан Ван Люк.

По словам г-на Фам Тхань Хунга, заместителя председателя совета директоров Cen Group, 2018 год считается годом больших ожиданий и поворотным для вьетнамской экономики, поскольку мы официально вступили в силу в рамках ВТО и взяли на себя все обязательства. Мы готовились к этому дню 12 лет, многие иностранные инвесторы ждали этого долгое время.

В 2018 году рынок недвижимости сместится в доступный сегмент.

В частности, рынок розничной торговли будет полностью открыт для иностранных ритейлеров. В 2015 году иностранцам было разрешено свободно приобретать жильё без каких-либо ограничений по количеству. В 2017–2018 годах начнётся тенденция к глобализации рынка недвижимости, которая включает как покупку зарубежного жилья отечественными инвесторами, так и покупку жилья и инвестирование иностранцами во Вьетнаме. Вьетнам станет страной с очень высокой степенью интеграции рынка недвижимости.

«Раньше мы считали, что интеграция невозможна, но теперь мы станем свидетелями этой волны в ближайшие 2–3 года. Мы также увидим тенденцию к вывозу недвижимости с места на место для получения иностранной валюты от индивидуальных покупателей, а не только от иностранных инвесторов через прямые иностранные инвестиции.

У нас также есть формы инвестиций в финансовые инструменты, косвенные фонды и кредитные системы, мобилизующие население для инвестирования в недвижимость.

«Таким образом, можно сказать, что вьетнамский рынок недвижимости официально интегрировался в международный рынок и официально открылся. Закрыть этот рынок для внутренних инвесторов уже невозможно, но это очень жёсткая и честная игра с экономическим потенциалом», — проанализировал г-н Хунг.

Что касается прогноза относительно того, возникнет ли «пузырь» на рынке недвижимости в последние два месяца 2017 года до Тет Мау Туат и в 2018 году, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что это вряд ли произойдет из-за все более своевременного и эффективного вмешательства и корректировки со стороны государства; потому что предприятия также прилагают усилия по реструктуризации инвестиций, переформатированию продуктов в соответствии с потребностями рынка; и потому что вторичные инвесторы становятся все более внимательными и лучше понимают рынок.

По мнению г-на Чау, в 2018 году рынок недвижимости сместится в сегмент доступного жилья, отвечающий реальным потребностям большинства людей со средним достатком.

По данным ВОВ