Рынок недвижимости — Итоговая статья: Необходимость синхронных решений

Урок 1: Начальное движение

(Baonghean.vn) -Рынок недвижимости в настоящее время демонстрирует позитивные тенденции. Это хорошая возможность для компаний, инвестирующих в эту сферу, «перетряхнуть» свой багаж, продолжить инновации и совершенствование, чтобы выжить и развиваться, и одновременно активно способствовать «разогреву» рынка недвижимости. Однако, помимо усилий каждого предприятия, необходимы синхронизированные механизмы, политика и активное участие всех уровней и функциональных секторов.

В Nghe An имеется около 100 инвестиционных проектов в секторе бизнеса в сфере недвижимости (общая площадь 1000 гектаров), из которых в городе Винь имеется 80 проектов, а некоторые проекты находятся в стадии реализации и были введены в эксплуатацию, например: жилой комплекс Doi Cung, жилой комплекс Nguyen Sy Sach (Ханойская компания по развитию жилищного строительства и инвестициям № 30); проект акционерной компании Tecco; акционерная компания Petroleum Investment and Trading в районе Quan Bau; проект акционерной компании Vinaconex 9 в коммуне Nghi Phu... и некоторые проекты в населенных пунктах, например: новый городской район компании Vuon Xanh Real Estate в городе Do Luong; жилищный проект Loc Chau в городе Cua Lo Ханойской компании по развитию жилищного строительства и инвестициям № 30... Это обогатило жилищный рынок, создав ажиотаж на рынке недвижимости. Однако на эти проекты по-прежнему приходится лишь около 7% от общего объёма инвестиций (общий объём зарегистрированных инвестиций в этом регионе превышает 50 500 млрд донгов). Эта статистика показывает, что многие проекты и значительные суммы ещё не были своевременно инвестированы в рынок недвижимости, и, следовательно, в этой сфере сохраняется значительный пробел, который необходимо оперативно заполнить.

Инвесторы в недвижимость с оптимизмом ждут «разогрева» рынка недвижимости.

После успешного инвестирования во множество проектов в сфере недвижимости в городе Винь, акционерное общество TECCO теперь пользуется «теплыми» возможностями рынка недвижимости, чтобы запустить политику привлечения клиентов и смело инвестировать, ускоряя ход незавершенных проектов, таких как проект жилого района общего пользования и социального жилья в районе Ле Лой, район переселения 72-метровой дороги в коммуне Нги Фу. Или Nghe An Petroleum Investment & Trading Joint Stock Company также продолжает инвестировать в здание № 1 (высотой 11 этажей), включая 63 квартиры в проекте Nghi Phu. Кроме того, она активно содействует ходу нового проекта городской зоны Petroleum в Винь Тан... Или Hanoi Housing Investment & Development Joint Stock Company - № 30, она также ускоряет ход некоторых незавершенных проектов, таких как: Проект высотного здания 482; Проект реконструкции района Куанг Чунг С; Новый городской район и высотный жилой дом на авеню Ле Нин (в настоящее время завершено черновое строительство здания А3 14-этажного жилого дома)...

В 2011 году Департамент планирования и инвестиций выдал инвестиционные лицензии 23 проектам с зарегистрированным инвестиционным капиталом до нескольких тысяч миллиардов донгов, включая такие крупные проекты, как: Жилой район, объединенный с торговым центром, таунхаусами и виллами, от Song Hong Housing Development Investment Joint Stock Company (инвестор) в коммуне Нги-Фу, Нги-Дык с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом до 721,70 млрд донгов; Проект зоны переселения площадью 72 м2 в коммуне Нги-Фу, от New Technology Construction and Application Investment Joint Stock Company (инвестор) с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом 512,03 млрд донгов; Проект таунхаусов, торгового центра и высококлассного отеля на улице Нгуен Тхи Минь Кхай, от Nghe Tinh General Materials Joint Stock Company (инвестор) с общим зарегистрированным капиталом 310 млрд донгов; Проект новой городской зоны Сон-Ха (в городе Нги-Лиен - Винь)... Среди этих новых лицензированных проектов, проект новой городской зоны Сон-Ха имеет довольно быстрый прогресс в реализации. Несмотря на то, что проект был реализован как раз в тот период, когда рынок недвижимости находился в упадке, инвестор (Акционерное общество «Сон Ха») оперативно осуществил необходимые процедуры, завершил расчистку всей территории проекта и приступает к строительству технической инфраструктуры.

Заместитель директора Департамента строительства г-н Нгуен Динь Лой отметил, что для выживания и развития бизнеса в сложный период рынка недвижимости необходимо заблаговременно корректировать бизнес-планы, адаптировать структуру проектов в сфере недвижимости к потребностям рынка; создавать совместные предприятия и объединяться с другими финансово устойчивыми предприятиями для продолжения реализации проектов; диверсифицировать источники инвестиционного капитала для проектов в сфере недвижимости, избегая чрезмерной зависимости от банковских кредитов. В частности, компаниям следует не инвестировать в новые проекты в сфере недвижимости, а сосредоточиться на завершении проектов или объектов строительства, строительство которых уже началось и, вероятно, будет завершено в 2012 году; разрабатывать разумные планы продаж, чтобы разделить трудности с клиентами и способствовать развитию рынка, увеличивая ликвидность для сделок.

Как упоминалось выше, инвестиционный капитал в сфере недвижимости довольно велик, но в действительности он не покрывает потребности в инвестициях в проекты, поэтому в настоящее время существует множество проектов, которые невозможно реализовать, а многие проекты инвестируются в незавершенные проекты. Чтобы помочь предприятиям получить достаточный капитал для завершения проектов в сфере недвижимости, государственным органам управления необходимо принимать активные и своевременные меры, такие как: ведение переговоров с банками для поиска решений, которые помогут инвесторам получить кредиты с разумными процентными ставками; уделение особого внимания выполнению административных процедур для устранения ненужных процедур и сокращения времени на обработку документов в сфере инвестиций в строительство, компенсаций за расчистку участка, определения цены на землю и выдачи сертификатов на право землепользования; в зависимости от конкретной ситуации и условий, возможность переоборудования коммерческих жилых объектов в жилые комплексы для переселения и социальное жилье для сдачи в аренду по низкой стоимости; возможность корректировки структуры каждого коммерческого жилья и жилья для малообеспеченных граждан в соответствии с рыночным спросом; политика выкупа части квартир, которые инвесторы не продали по разумным ценам, для удовлетворения потребностей в переселении в рамках некоторых ключевых проектов. Срочно создать Фонд развития жилищного строительства для поддержки капитала предприятий и людей, желающих приобрести жилье...

При активной поддержке соответствующих политик и механизмов со стороны всех уровней и функциональных секторов, а также усилий предприятий и инвесторов в сфере недвижимости, в ближайшее время рынок недвижимости потеплеет и станет достаточно горячим, чтобы «растопить лед».

Хоанг Винь