Рынок недвижимости в Нгеане к концу года движется в сторону реального спроса
Рынок недвижимости в Нгеане в конце года демонстрирует признаки разогрева и движения к реальному спросу. Поэтому можно заметить, что инвесторы стали осторожнее, выбирая потенциальные земельные участки с разумной ценой, чтобы «вложить деньги».
Центральная зона немного выросла, легкая ликвидность
В последнее время рынок недвижимости в Нгеане оживает, цены немного растут, а сделки совершаются легко. Как правило, слияние города Куало и некоторых коммун района Нгилок с городом Винь, а также прорыв в инфраструктуре и планировании способствовали изменениям на рынке недвижимости в городе Винь, что привело к небольшому росту цен во многих районах.
Однако, согласно исследованиям, большинство инвесторов, участвующих в текущем рынке земли, — это люди с доступными финансами. Они нацелены на долгосрочные инвестиции, покупая недвижимость с целью сохранения и сбережения активов, а не на быструю покупку, как раньше.
Г-жа Тран Ти Минь из округа Куанг Трунг сказала: «У семьи есть некоторые сбережения, мы ищем участок земли площадью 105 м2».2в Хынглоке, город Винь с соответствующими финансовыми возможностями в размере 2,2 млрд донгов, с целью долгосрочного инвестирования, в надежде, что позже, когда будут построены коммунальные услуги, цены на землю вырастут.
По словам некоторых брокеров, в настоящее время земельные участки в жилых комплексах и проектах города Винь довольно легко покупать и продавать, однако цены на землю не растут так сильно, как в период ажиотажа, но большинство цен на землю возвращаются к реальному спросу.
Например, земля в проекте в районе Куан Бау имеет довольно низкую цену — более 14 миллионов донгов/м2.2; Земельный участок в коммуне Нги Ким, вдоль дороги шириной 15 м, цена 16,5 млн донгов/м2 ; некоторые другие земельные участки в проектах коммуны Нги-Пху имеют цены в диапазоне от 22 до 35 миллионов донгов/м2…
В 4 коммунах Нги Суан, Фук Тхо, Нги Тхай и Нги Фонг района Нги Лок, которые объединились в город Винь, цены на землю также не колебались слишком сильно. Например, в коммуне Нги Фонг некоторые участки земли площадью 150 м2 расположены недалеко от кампуса 2 Университета Винь.2Цена колеблется от 1,4 до 1,5 млрд донгов, красивые участки на оси имеют площадь 150 м2.2, цена от 2,5 до 2,7 млрд донгов...
В городе Винь наблюдается бум в сфере строительства вилл и таунхаусов. Например, проект Eco Central Park в коммуне Хынгхоа города Винь (площадью почти 200 гектаров) также привлек большое количество клиентов. Здесь было совершено довольно много сделок с виллами и таунхаусами.
Г-н Тран Мань Дунг из района Куанам города Винь - клиент, который только что «заплатил» за покупку таунхауса, сказал: «Этот проект нацелен на зеленое жилое пространство, свежую окружающую среду, удобное сообщение с центром города Винь, разумную цену, пользуется множеством льгот, таких как беспроцентная поддержка по кредиту, а при полной оплате предоставляется скидка 12%, поэтому мы решили купить таунхаус стоимостью 5,3 млрд донгов как для отдыха, так и для инвестиций».
Что касается сегмента квартир в городе Винь, после периода активного роста с конца 2023 по начало 2024 года цены сейчас довольно стабилизировались и практически не растут. В настоящее время стоимость доступных квартир колеблется от 18 до 20 миллионов донгов за м².2, в элитном сегменте цены выросли до 25-27 миллионов донгов/м2в зависимости от местоположения. Например, цены на квартиры, которые скоро будут сданы на улице Фан Бой Чау в городе Винь, составляют от 25 до 27 миллионов донгов за м².2в зависимости от квартиры и этажа
Согласно отчету Департамента строительства, в настоящее время в городе Винь реализуются проекты по строительству квартир, лицензированные много лет назад, и ожидается, что к 2025 году будет построено около 1200 квартир. Кроме того, в Нге Ане в настоящее время реализуются 3 проекта социального жилья, которые, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию в 2025 году, и в результате будет построено около 700 квартир, что будет способствовать стабилизации рынка квартир.
В конце года, отслеживая ситуацию с недвижимостью в некоторых районах Дьенчау, Намдан, Долыонг, Йентхань и т.д., можно заметить, что земельные участки немного выросли, однако сделки возможны только в центральных районах районов, городов и поселков. Г-жа Тран Тхи Лан из коммуны Дьенйен округа Дьенчау сказала: «Её семья приобрела участок земли в центре коммуны Дьенки (Дьенчау) в начале 2024 года за 2,5 млрд донгов, сейчас он продаётся за 2,7 млрд донгов. Этот участок земли расположен рядом с Национальным шоссе №7, недалеко от въезда и съезда на скоростную автомагистраль, поэтому его довольно легко продать».
В районе Дьенчау реализуется три проекта городской застройки, и к концу года число клиентов, заинтересованных в них, довольно велико. Исследование городских проектов в коммуне Дьенким показывает, что клиенты рассматривают участки земли, расположенные рядом с удобными местами, такими как супермаркеты, школы и торговые центры, как способ «вложить деньги». Цены варьируются от 19 до 22 миллионов донгов за м².2Красивые участки, доступные участки от 17-18 миллионов донгов/м²2.
Землю вдали от центра трудно продать
В настоящее время в коммуне Нгиа-Май района Нгиа-Дан (почти в 15 км от районного центра) ситуация на земельном рынке довольно мрачная. Г-н Тран Ван Лу, риелтор района Куинь-Лу, отметил: «Хотя земля в центральных районах немного выросла в цене и её довольно легко продать, в районах, удалённых от центра, многие инвесторы, хотя и продают с убытком, всё ещё «застряли». В частности, продаются участки земли шириной 150 м.2В коммуне Нгиа-Май во время ажиотажа цена сделки составляла 200 миллионов донгов за лот, сейчас ее рекламируют как 150 миллионов донгов за лот, но никто не покупает.
По словам риелторов, рынок недвижимости в этом районе сложно осваивать, поскольку земля в основном поделена на участки в жилых районах, инфраструктура не синхронизирована, а движение в основном осуществляется по узким грунтовым дорогам, поэтому рынок «придирчив к покупателям». В настоящее время в отдалённых районах района Нгиа Дан, таких как коммуны Нгиа Хонг, Нгиа Тхинь и Нгиа Лак, всё ещё существуют сотни земельных участков, поделённых на участки, которые инвесторы «держат» с 2021 года и не могут от них «избавиться».
В городе Тхай Хоа с 2021 года продаются 2 проекта таунхаусов. В 2022–2023 годах многим покупателям с высокими ценами, превышающими 5 млрд донгов за единицу, пришлось продать недвижимость с убытком в 4–4,2 млрд донгов за единицу, но к концу года цены на таунхаусы снова немного выросли — на 10–15%.
Кроме того, в районе Йентхань, расположенном во многих отдалённых коммунах, инвесторы не смогли продать свой «товар». Г-н Данг Куанг Винь, заместитель председателя Народного комитета коммуны Тантхань (Йентхань), отметил: «В 2021 году земельная «лихорадка» в коммуне Тантхань стала настоящей проблемой для района. Инвесторы покупали участки земли на сумму до 4-5 миллиардов донгов. Из-за того, что они брали кредиты для покупки по «виртуальным» ценам, им пришлось продать землю более чем на 3 миллиарда донгов за участок, но покупателей до сих пор нет». В настоящее время цены на землю в коммуне Тантхань вернулись к своим реальным значениям.
В коммуне Тан Тхань много иностранных рабочих, которые ежегодно отправляют на родину значительные суммы денег для инвестиций в недвижимость. Однако в последнее время инвесторы ведут себя довольно осторожно, тщательно изучают рынок и тратят деньги только по разумной цене.
Кроме того, в настоящее время в Нгеане многие люди переместили свои инвестиции в недвижимость в потенциальные области, например, инвестируют в покупку квартир из фонда на рынке Ханоя, чтобы получить хорошие скидки от инвесторов, или покупают землю в пригородах Хошимина и Ханоя, чтобы дождаться подключения к инфраструктуре; цены на землю могут вырасти.
Представитель Департамента строительства Нгеана добавил: «С начала сентября 2024 года и по настоящее время рынок недвижимости в Нгеане снова демонстрирует признаки «потепления», однако вероятность «земельной лихорадки» невелика, рынок недвижимости ориентируется на более устойчивое и здоровое развитие».
По мнению экспертов, в ближайшем будущем недвижимость в Нгеане значительно улучшится. Помимо расширения города Винь, постепенно реализуются многочисленные крупные транспортные проекты. В частности, бульвар Винь-Куало, дорога Биньминь, национальное шоссе 46, провинциальная дорога 535, прибрежная дорога... соединят восточную часть Нгеана с прибрежным городом Кыало, став новой осью развития расширяющегося города Винь. Это также одна из причин позитивных изменений на рынке недвижимости в этом районе в последнее время.
Не говоря уже о сильных изменениях в инфраструктуре, которые помогли провинции Нгеан постоянно приветствовать ряд проектов от крупных инвесторов, таких как: Ecopark, T&T Group, Vinaconex... Наряду с вышеупомянутыми «отечественными» брендами, появляется много иностранных инвесторов, реализующих суперпроекты, таких как: VSIP - Сингапур, WHA Group, Kovinet Group - Корея... Такое сильное присутствие будет способствовать предложению-спросу на типы недвижимости в провинции Нгеан, что позволит ей лучше развиваться в новом цикле.
