Рынок недвижимости ожидает «поддержки» за счет денежных переводов

В 2021 году Вьетнам вошел в десятку крупнейших получателей денежных переводов в мире с объемом в 12,5 млрд долларов США. В этом году ожидается, что объем притока капитала в страну превысит прошлогодний.

Денежные переводы «хлынут» на рынки потенциальных провинций.

Многие эксперты считают, что ситуация в сфере недвижимости может улучшиться благодаря увеличению денежных переводов, прямых иностранных инвестиций и желанию приобрести жильё к концу года. «В четвёртом квартале 2022 года ликвидность на рынке всё ещё низкая, но к концу квартала показатели улучшатся. Причина в том, что в последнем квартале года потоки прибыли от производства и бизнеса часто перетекают в недвижимость, кроме того, в это время также часто увеличиваются государственные инвестиции и прямые иностранные инвестиции. Ожидается, что денежные переводы в страну привлекут 14-16 миллиардов долларов США в этом году, что поможет рынку иметь лучшую ликвидность к концу года», - сказал г-н Ле Динь Хао, директор бизнес-подразделения Batdongsan.com.vn.

Денежные переводы являются одним из основных источников поступления иностранной валюты во Вьетнам каждый год. Фото: Нгок Тханг

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости, проанализировал: «В конце года всегда наблюдается поток денежных переводов и дивидендов от годовых бизнес-результатов, и люди начинают думать, куда вложить эти деньги. В этом году, из-за ограниченного предложения и высоких цен на недвижимость в крупных городах, ожидается, что этот источник денег будет направлен на провинциальные рынки с потенциалом экономического и туристического развития... Массовой волны убытков, охватывающей весь рынок, как многие говорят, не будет: любой проект, который сокращает убытки, всё равно будет сокращён, любой проект, который повышает цены, всё равно будет повышен. Потому что вкус потребителей к проектам со стандартной юридической документацией, качеством, продуманной планировкой и уникальным дизайном всегда присутствует... Люди покупают такие проекты не только для удовлетворения потребностей в инвестициях и использовании, но и для подтверждения своего класса, а также для того, чтобы сделать бесценный подарок, чтобы выразить свою благодарность, отплатить за услуги предыдущих поколений или создать актив для будущих поколений. Ведь…»

На самом деле, многие вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие свободные средства, стремятся купить недвижимость на родине. Среди них Нгеан, один из районов с большим количеством вьетнамцев, проживающих за рубежом, а также получающих большой поток денежных переводов. В частности, в области экспорта рабочей силы, в 2021 году Нгеан отправил 11 210 человек на работу за границу по контрактам, в 2022 году это число оценивается примерно в 13 550 человек. Средний уровень денежных переводов, отправляемых домой, составляет от 15 до 30 миллионов на человека в месяц (по данным Департамента труда, инвалидов и социальных вопросов провинции Нгеан). Это не включает тех, кто обосновался за границей или учится за границей, а затем остается работать... С духом любви к своей родине, любви к своей семье, постоянной оглядкой на свои корни, желанием владеть для себя или своей семьи просторной, уникальной недвижимостью в качестве поддержки по возвращении, люди из Нгеана, живущие за границей, часто тратят деньги на покупку недвижимости в своем родном городе.

Инвестиции в недвижимость приветствуют приток денежных переводов

По словам руководителей банков, в последние годы объём денежных переводов домой во время Тэта обычно увеличивается примерно на 20-25% по сравнению с другими месяцами года. В этом году, поскольку Лунный Новый год наступает рано, ближе к Рождеству и Новому году, вьетнамцы, живущие за рубежом, будут стараться отправлять деньги своим родственникам, чтобы те могли отметить Тэт, подарить им счастливые деньги и талисманы. Поэтому объём денежных переводов обещает быть весьма позитивным. Это будет способствовать значительному улучшению ситуации на рынке недвижимости.

Оживлённый город Винь привлекает волну инвестиций в конце года. Фото: TL

Как правило, на таком развивающемся рынке, как Винь, помимо прямых сделок многие вьетнамцы, живущие за рубежом, также просят своих родственников купить землю в их родном городе для инвестиций. Это связано с тем, что рынок недвижимости Винь всё ещё имеет множество возможностей для роста, пока цены на недвижимость не соответствуют текущему потенциалу и ожиданиям на ближайшее будущее.

Однако инвестиционные «вкусы» жителей Винь изменились. Вместо того, чтобы вкладывать средства в земли в центре города, люди предпочитают экологичные проекты, которые не только соответствуют стандартам высокого качества жизни, но и предлагают хорошие возможности для получения прибыли. Г-жа Ту Нгуен, вьетнамка, эмигрировавшая из Канады, поделилась своим видением покупки жилья: «С тех пор, как я переехала в Оттаву, я любуюсь местными пейзажами – горами, реками, большими и маленькими парками… я всегда думаю о своих родителях. В детстве мои бабушка и дедушка много работали, чтобы вырастить нас в суровом климате Центрального региона, а когда они состарятся, им просто хочется оставаться поближе к родине. Мы с братьями и сестрами теперь живём за границей, поэтому мы очень надеемся найти дом для родителей в экологичном проекте с развитой инфраструктурой в нашем родном городе, чтобы они могли жить рядом с родственниками, и каждый раз, когда мы приезжаем с семьёй в гости, у нас будет достаточно мест для игр, еды… для всей семьи, и не нужно будет далеко ходить».

Зеленый цвет природы привнес в мегапроект площадью почти 200 гектаров основатель Экопарка.

Отвечая на реальные потребности рынка, основатель Ecopark недавно разработал проект Eco Central Park размером почти 200 гектаров на расширенной улице Нгуен Си Сач в районе Хынг Хоа - одной из главных дорог города, всего в 10 минутах езды от центра города, в 14 минутах езды от университета Винь, ... Благодаря основным транспортным осям, таким как бульвар Винь - Кыало, Eco Central Park становится центром торговых связей между городами Винь и Кыало.

Жители могут отдохнуть прямо у себя дома в Eco Central Park

Это место, являющееся крупнейшим на сегодняшний день в городе Винь и развивающееся по модели «город в городе», объединит все необходимые объекты инфраструктуры, такие как торговые центры, оживленные торговые и развлекательные пешеходные улицы... создавая предпосылки для развития делового потенциала, достойного того, чтобы стать местом, куда возвращаются жители Нгеана, живущие вдали от дома.