Ожидается, что рынок недвижимости будет «поддержан» денежными переводами
(Baonghean.vn) — Обычно в конце года спрос на недвижимость среди вьетнамцев, как внутри страны, так и за рубежом, растёт. По неполным данным, в последние годы объём денежных переводов во Вьетнам превысил 10 миллиардов долларов США в год, из которых около 25% приходится на недвижимость.
В 2021 году Вьетнам вошел в десятку крупнейших получателей денежных переводов в мире с объемом в 12,5 млрд долларов США. В этом году ожидается, что объем притока капитала в страну превысит прошлогодний.
Денежные переводы «хлынут» на рынки потенциальных провинций
Многие эксперты считают, что ситуация в сфере недвижимости, вероятно, улучшится благодаря увеличению денежного потока от денежных переводов, прямых иностранных инвестиций и желания приобрести жильё к концу года. «В четвёртом квартале 2022 года ликвидность на рынке всё ещё низкая, но к концу квартала показатели улучшатся. Причина в том, что в последнем квартале года потоки прибыли от производства и бизнеса часто перетекают в недвижимость, кроме того, в это время часто увеличиваются государственные инвестиции и прямые иностранные инвестиции. Ожидается, что денежные переводы в страну привлекут 14-16 миллиардов долларов США в этом году, что поможет рынку иметь лучшую ликвидность к концу года», - сказал г-н Ле Динь Хао, директор бизнес-подразделения Batdongsan.com.vn.
![]() |
Денежные переводы являются одним из основных источников поступления иностранной валюты во Вьетнам каждый год. Фото: Нгок Тханг |
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости, проанализировал: «В конце года всегда наблюдается поток денежных переводов и дивидендов от результатов деятельности за год, и люди начинают думать, куда вложить эти деньги. В этом году, из-за ограниченного предложения и высоких цен на недвижимость в крупных городах, ожидается, что этот источник денег будет направлен на провинциальные рынки с потенциалом экономического и туристического развития... Массовой волны убытков, как многие говорят, по рынку не будет: любой проект, который сокращает убытки, всё равно будет сокращён, любой проект, который повышает цены, всё равно будет повышен. Потому что вкус потребителей к проектам со стандартной юридической документацией, качеством, продуманной планировкой и уникальным дизайном всегда присутствует... Люди покупают такие проекты не только для удовлетворения инвестиционных и потребительских потребностей, но и для подтверждения своего класса, а также для того, чтобы сделать бесценный подарок, чтобы выразить свою благодарность, отплатить предыдущим поколениям или создать актив для будущих поколений. Ведь…»
На самом деле, многие вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие свободные средства, стремятся купить недвижимость на родине. Среди них Нгеан, один из населенных пунктов с большим количеством вьетнамцев, проживающих за рубежом, а также получающих большой поток денежных переводов. Только в области экспорта рабочей силы в 2021 году Нгеан отправил 11 210 человек на работу за границу по контрактам, в 2022 году это число оценивается примерно в 13 550 человек. Средний размер денежных переводов, отправляемых домой, составляет от 15 до 30 миллионов на человека в месяц (по данным Департамента труда, инвалидов и социальных вопросов провинции Нгеан). Это не включает тех, кто обосновался за границей или учится за границей, а затем остается работать... С духом любви к своей родине, любви к своей семье, постоянной оглядкой на свои корни, желанием владеть для себя или своей семьи просторной, уникальной недвижимостью в качестве поддержки по возвращении, люди из Нгеана, живущие за границей, часто тратят деньги на покупку недвижимости в своем родном городе.
Инвестиции в недвижимость приветствуют приток денежных переводов
По словам руководителей банков, в последние годы объём денежных переводов, отправляемых домой во время Тэта, обычно увеличивается примерно на 20-25% по сравнению с другими месяцами года. В этом году, поскольку Тэт наступает рано, ближе к Рождеству и Новому году, вьетнамцы, живущие за рубежом, будут в первую очередь отправлять деньги родственникам, чтобы те могли отметить Тэт, подарить им счастливые подарки и талисманы. Таким образом, объём денежных переводов обещает быть весьма позитивным. Это будет способствовать значительному улучшению ситуации на рынке недвижимости.
![]() |
Оживлённый город Винь привлекает волну инвестиций в конце года. Фото: TL |
Как правило, на таком развивающемся рынке, как Винь, помимо прямых сделок многие вьетнамцы, живущие за рубежом, также просят своих родственников купить землю в их родном городе для инвестиций. Это связано с тем, что рынок недвижимости Винь всё ещё имеет множество возможностей для роста, пока цены на недвижимость не соответствуют текущему потенциалу и ожиданиям на ближайшее будущее.
Однако инвестиционные «вкусы» жителей Винь изменились. Вместо того, чтобы вкладывать средства в земли в центре города, люди предпочитают экологичные проекты, которые не только соответствуют стандартам высокого качества жизни, но и предлагают хорошие возможности для получения прибыли. Г-жа Ту Нгуен, вьетнамка, эмигрировавшая из Канады, поделилась своим видением покупки дома: «С тех пор, как я переехала в Оттаву, я смотрю на местные пейзажи с горами, реками, большими и маленькими парками… я всегда думаю о своих родителях. В детстве мои бабушка и дедушка много работали, чтобы вырастить нас в суровом климате Центрального региона, а когда они состарятся, они просто хотят оставаться поближе к родине. Мы с братьями и сестрами сейчас живем за границей, поэтому мы очень надеемся найти дом для наших родителей в экологичном проекте с развитой инфраструктурой в нашем родном городе, чтобы они могли жить рядом с родственниками, и каждый раз, когда мы приезжаем с семьей в гости, у нас будет достаточно мест для игр, еды… для всей семьи, и не нужно будет далеко ходить».
![]() |
Зеленый цвет природы привнес в мегапроект площадью почти 200 гектаров основатель Экопарка. |
Отвечая на реальные потребности рынка, основатель Ecopark недавно разработал проект Eco Central Park, охватывающий почти 200 гектаров. Он расположен на протяженной улице Нгуен Си Сач в районе Хынг Хоа — одной из главных дорог города, всего в 10 минутах езды от центра города, в 14 минутах езды от университета Винь, ... Благодаря основным транспортным магистралям, таким как бульвар Винь — Кыало, Eco Central Park становится центром торговых связей между городами Винь и Кыало.
![]() |
Жители могут отдохнуть прямо у себя дома в Eco Central Park |
Это место, являющееся крупнейшим на сегодняшний день в городе Винь и развивающееся по модели «город в городе», объединит все необходимые объекты инфраструктуры, такие как торговые центры, оживленные торговые и развлекательные улицы... создавая предпосылки для развития делового потенциала, достойного того, чтобы стать местом, куда возвращаются жители Нгеана, живущие вдали от дома.