Рынок недвижимости Нгетиня переживает подъем, вступая в новый цикл

Положительные показатели рынка недвижимости

Согласно отчёту о рынке недвижимости Вьетнама за 2023-2024 годы, в 2024 году рынок начнёт входить в фазу восстановления. В первые три месяца 2024 года активность в сфере недвижимости продемонстрировала множество позитивных тенденций.

В частности, согласно последнему отчету Главного статистического управления о социально-экономической ситуации, активность в сфере недвижимости продемонстрировала позитивные сигналы с точки зрения спроса на недвижимость и количества возвращающихся на рынок предприятий. Было создано до 552 новых предприятий в сфере недвижимости, что составляет 100,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Количество возобновивших работу предприятий составило 843, что составляет 138,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Примечательно, что, также согласно данным Главного статистического управления, инвестиционный капитал из государственного бюджета был целенаправленно направлен на реализацию и реализацию министерствами, ведомствами и местными органами власти сразу после Тэта, особенно проектов, перенесенных с 2023 года.

«В 2024 году спрос на жильё в крупных городах останется очень высоким, готовым к приобретению качественного жилья по разумным ценам. Реальный спрос останется стабильным; инвестиционному спросу, направленному на накопление и обеспечение денежного потока, потребуется больше времени для восстановления, когда улучшится доверие клиентов и общая экономическая ситуация». Таково общее мнение делегатов «Форума по рынку недвижимости Вьетнама 2024 — преодоление трудностей», организованного Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) в начале этого года.

Между тем, по данным batdongsan.com.vn, в январе 2024 года число людей, ищущих недвижимость по всей стране, выросло на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Множество творческих точек создают новый цикл в Нгетине.

Вслед за общенациональным ажиотажем на рынке недвижимости в начале 2024 года, на рынке Нгетинь также наблюдается множество признаков, указывающих на перемены, которые приведут к началу нового цикла. Банки снизили процентные ставки до рекордно низких значений, а рынок земельных аукционов также неожиданно оживился.

Согласно статистике Управления регистрации земельных участков провинции Хатинь, по состоянию на 15 марта во всей провинции было подано 21 460 заявлений на получение сертификатов на право землепользования, что на 45% больше, чем за аналогичный период 2023 года (за первые три месяца 2023 года во всей провинции было подано 14 752 заявления на получение сертификатов на право землепользования). Значительный рост числа сделок с недвижимостью в начале 2024 года свидетельствует о том, что рынок недвижимости находится в фазе «оттепели». Это открывает новые возможности для тех, кто хочет приобрести недвижимость и стать её владельцем.

Тем временем, в провинции Нгеан, согласно информации Центра услуг по проведению аукционов недвижимости провинции (Министерство юстиции), сразу после празднования Лунного Нового года подразделение успешно выставило на аукцион 71/73 земельных участка в четырёх районах планирования в городах До Лыонг, Нгиа Дан и Куало. Центр услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан также сообщил, что результаты первых в этом году земельных аукционов продемонстрировали позитивные тенденции в активности на рынке: в аукционах участвовало всё больше людей, что стимулировало рынок и способствовало активизации торговли недвижимостью.

Не менее динамично развиваются проекты коммерческого жилья. В городе Винь провинции Нгеан проект Eco Central Park (почти 200 гектаров), реализуемый основателем Ecopark, получил положительные отзывы рынка, сдав почти 300 таунхаусов и вилл почти на два месяца раньше срока. Недавно этот инвестор также провёл новогоднюю церемонию открытия, в которой приняли участие почти 1000 «бойцов» продаж, и одновременно дал старт новому району под названием The Campus.

Инвестор, учитывающий вкусы и традиции прилежания народа Нгеан, разработал кампус по особой концепции, призванной стать крупнейшим образовательным, развлекательным и творческим центром в Нгеан.

Рост за счет активного развития инфраструктуры

Эксперты по недвижимости, объясняя это, отметили, что Нге Тинь, и особенно Нге Ан, не только сосредоточены на реконструкции улиц в центре города с целью создания привлекательных условий для развития туризма и бизнеса, но и являются местом реализации ряда проектов по развитию транспортной инфраструктуры, которые «завершится» в 2024 году, в результате чего стоимость недвижимости в этом районе будет постоянно «подниматься».

В частности, расширенная дорога Нгуен Си Сач стремительно приближается к этапу 2. После завершения строительства на участке, проходящем через коммуну Хунг Лок города Винь, будет дорожное покрытие и тротуар шириной до 35 м; на участке, проходящем через коммуну Хунг Хоа города Винь, будет дорожное покрытие шириной до 27 м, на участке, пересекающем улицу Ле Вьет Туат, будет дорожное покрытие шириной до 60 м; в частности, на перекрестке между улицей Нгуен Си Сач и прибрежной дорогой Лам, прилегающей к району Кампус эко-центрального парка, будет красная линия шириной до 70 м, что на 2 м меньше, чем самая широкая дорога в провинции Нгеан в настоящее время, бульвар Винь-Кыало.

Благодаря выгодному расположению, жителям The Campus потребуется всего 7-8 минут, чтобы доехать до центра города Винь, 10-20 минут — до больницы общего профиля Нге Ан, медицинского университета Винь, международного аэропорта Винь, знаменитого пляжного курорта Куа Ло и т. д.

Кроме того, бульвар Винь-Кыало также опережает график и, как ожидается, будет завершен к концу второго квартала 2024 года. Этот крупнейший бульвар в провинции Нгеан создаст мощную транспортную ось, которая свяжет городскую территорию Винь с соседними районами, сыграв важную роль в социально-экономическом развитии всего региона.

Проект моста Бен Туи 3, построенный в коммуне Хынгхоа и соединяющий город Винь (Нгеан) с районом Нгисуан (Хатинь), также входит в список приоритетных инвестиционных проектов на период 2021–2030 годов. Мост Бен Туи 3 придаст дополнительный импульс развитию транспортной инфраструктуры в северо-центральном регионе, особенно между городом Винь и районом Нгисуан.

Зафиксировав ряд позитивных сигналов от транспортной инфраструктуры, сосредоточенной в городе Винь, в то время как земельный фонд в центре города становится все более ограниченным, а также позитивные показатели от рынка недвижимости по всей стране, можно сказать, что рынок недвижимости здесь «горячий», со множеством ярких точек, которые могут создать новый цикл.