Рынок недвижимости Нгетиня переживает подъем, вступая в новый цикл

Положительные показатели рынка недвижимости

Согласно отчёту о рынке недвижимости Вьетнама за 2023-2024 годы, в 2024 году рынок начнёт входить в фазу восстановления. В первые три месяца 2024 года активность в сфере недвижимости продемонстрировала множество позитивных тенденций.

В частности, согласно последнему отчету Главного статистического управления о социально-экономической ситуации, активность в сфере недвижимости продемонстрировала позитивные сигналы с точки зрения спроса на недвижимость и количества возвращающихся на рынок предприятий. Было создано до 552 новых предприятий в сфере недвижимости, что составляет 100,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Количество возобновивших работу предприятий составило 843, что составляет 138,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Примечательно, что, также согласно данным Главного статистического управления, инвестиционный капитал из государственного бюджета был целенаправленно направлен и использован министерствами, ведомствами и местными органами власти сразу после Нового года по лунному календарю, особенно в проекты, перенесенные с 2023 года.

«В 2024 году спрос на жильё в крупных городах останется очень высоким, готовым к приобретению качественного жилья по разумным ценам. Реальный спрос останется стабильным; инвестиционному спросу, направленному на накопление и обеспечение денежного потока, потребуется больше времени для восстановления, когда улучшится доверие клиентов и общая экономическая ситуация». Таково общее мнение делегатов «Форума по рынку недвижимости Вьетнама 2024 — преодоление трудностей», организованного Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) в начале этого года.

Между тем, по данным batdongsan.com.vn, в январе 2024 года число людей, ищущих недвижимость по всей стране, выросло на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Множество творческих точек создают новый цикл в Нгетине.

Вслед за общенациональным ажиотажем на рынке недвижимости в начале 2024 года, на рынке Нгетинь также наблюдается множество признаков, указывающих на перемены, которые приведут к началу нового цикла. Банки снижают процентные ставки до рекордно низких значений, а рынок земельных аукционов неожиданно оживился.

Согласно статистике Управления регистрации земельных участков провинции Хатинь, по состоянию на 15 марта во всей провинции было подано 21 460 заявлений на выдачу сертификатов на право землепользования, что на 45% больше, чем за аналогичный период 2023 года (за первые три месяца 2023 года во всей провинции было подано 14 752 заявления на выдачу сертификатов на право землепользования). Значительный рост числа сделок с недвижимостью в начале 2024 года свидетельствует о том, что рынок недвижимости находится в фазе «оттепели». Это открывает новые возможности для тех, кто хочет приобрести недвижимость и стать её владельцем.

Тем временем, в провинции Нгеан, согласно информации Центра услуг по проведению аукционов недвижимости провинции (Министерство юстиции), сразу после празднования Лунного Нового года подразделение успешно выставило на аукцион 71/73 земельных участка в четырёх районах планирования в городах До Лыонг, Нгиа Дан и Куало. Центр услуг по проведению аукционов недвижимости провинции Нгеан также заявил, что результаты первых в этом году земельных аукционов свидетельствуют о позитивном настрое в отношении земельных аукционов в этом году: в аукционах участвует всё больше людей, что стимулирует рынок и делает торговлю недвижимостью более активной.

Не менее динамично развиваются проекты коммерческого жилья. В городе Винь провинции Нгеан проект Eco Central Park (почти 200 гектаров), реализуемый основателем Ecopark, получил положительные отзывы рынка, сдав почти 300 таунхаусов и вилл почти на два месяца раньше срока. Недавно этот инвестор также провёл новогоднюю церемонию открытия, в которой приняли участие почти 1000 «бойцов» продаж, и одновременно дал старт новому району под названием The Campus.

Учитывая вкусы и традиции обучения народа Нгеан, инвестор разработал кампус в соответствии со специальной концепцией, призванной стать крупнейшим образовательным, развлекательным и творческим центром в Нгеан.

Рост за счет активного развития инфраструктуры

Эксперты по недвижимости, объясняя это, отметили, что Нге Тинь, и особенно Нге Ан, не только сосредоточены на реконструкции улиц в центре города с целью создания привлекательных условий для развития туризма и бизнеса, но и являются местом реализации ряда проектов по развитию транспортной инфраструктуры, которые «завершится» в 2024 году, в результате чего стоимость недвижимости в этом районе будет постоянно «подниматься».

В частности, расширенный маршрут Нгуен Си Сач стремительно переходит на этап 2. После завершения строительства на участке, проходящем через коммуну Хунг Лок города Винь, будет проезжая часть и тротуар шириной до 35 м; на участке, проходящем через коммуну Хунг Хоа города Винь, будет проезжая часть шириной до 27 м, а на участке, пересекающем улицу Ле Вьет Туат, будет проезжая часть шириной до 60 м; в частности, на перекрестке между улицей Нгуен Си Сач и прибрежной дорогой Лам, прилегающей к району Кампус эко-центрального парка, будет проложена красная линия шириной до 70 м, что на 2 м меньше самой широкой дороги в провинции Нгеан в настоящее время — бульвара Винь-Кыало.

Благодаря выгодному расположению, жителям The Campus потребуется всего 7-8 минут, чтобы доехать до центра города Винь, 10-20 минут — до больницы общего профиля Нге Ан, медицинского университета Винь, международного аэропорта Винь, знаменитого пляжного курорта Куа Ло и т. д.

Кроме того, бульвар Винь-Кыало также опережает график и, как ожидается, будет завершен к концу второго квартала 2024 года. Этот крупнейший проспект в провинции Нгеан создаст мощную транспортную ось, которая свяжет городскую территорию Винь с соседними районами, сыграв важную роль в социально-экономическом развитии всего региона.

Проект моста Бен Туи 3, построенный в коммуне Хынгхоа и соединяющий город Винь (Нгеан) с районом Нгисуан (Хатинь), также входит в список приоритетных инвестиционных проектов на период 2021–2030 годов. Мост Бен Туи 3 придаст дополнительный импульс развитию транспортной инфраструктуры в северо-центральном регионе, особенно между городом Винь и районом Нгисуан.

Регистрация ряда позитивных сигналов от транспортной инфраструктуры, сосредоточенной в городе Винь, в то время как земельный фонд в центре города становится все более ограниченным, наряду с позитивными показателями рынка недвижимости по всей стране, сделала рынок недвижимости здесь «горячим», с множеством ярких точек, создающих новый цикл.