Рынок недвижимости: поиск возможностей в трудностях

(Баонхэан)- Сложности мировой и внутренней экономики, ужесточение условий кредитования инвестиций в недвижимость и строительство со стороны банков, дефицит денежных средств привели к затишью на рынке недвижимости в настоящее время. Однако некоторые инвесторы не падают духом и продолжают искать возможности для инвестиций, выжидая подходящего момента...

«Несчастье» – это слово, которое мы часто слышим от инвесторов, строящих жилые комплексы, квартиры и городские зоны в то время, когда правительство ужесточает инвестиции для борьбы с инфляцией. С февраля 2011 года вступила в силу Резолюция 11/CP о борьбе с инфляцией, и банкам было предписано «сократить» кредитование инвестиций в недвижимость... что привело к ожиданию новых механизмов и политики инвестиционной и кредитной деятельности. В то время как цены на золото, доллары и сырье постоянно росли, рынок недвижимости «замер». Именно поэтому основные и вторичные инвесторы испытывают недовольство, поскольку ликвидность в сфере недвижимости низкая, а объёмы инвестиций в этот рынок трудно вернуть. Многие проекты находятся в состоянии стагнации и застоя. Строительные площадки откладываются, оборудование простаивает, рабочие безработные. Тем временем многие инвесторы имеют огромные долги перед банками, поскольку их квартиры невозможно продать. В городе Винь есть инвесторы, которым приходится ежемесячно выплачивать банку более 6 миллиардов донгов в виде процентов и основного долга, при этом с начала года им удалось продать лишь несколько квартир.

Компания Tecco Central ускоряет строительство
многоквартирный жилой дом в сложной зоне обслуживания
и жилье в Ханг-Локе

Несмотря на эти трудности, некоторые инвесторы по-прежнему полны решимости вкладывать средства в проекты, ожидающие своего часа. Акционерное общество «Vinaconex 9» инвестирует в 12-этажный проект CT, B, общий объем инвестиций составляет 130 миллиардов донгов. Несмотря на то, что строительство здания CT, A было завершено два года назад, в нем все еще есть нераспроданные квартиры. Тем не менее, компания по-прежнему полна решимости продолжать строительство здания CT, B и прилегающих вилл в районе Гамлет 19, коммуна Нги Фу. Генеральный директор компании, г-н Фам Ван Хай, отметил: «В сложных условиях, но благодаря эффективно реализованным проектам корпорации в Ханое, компания привлекла капитал акционеров, решив завершить проект в срок, чтобы по мере роста рынка у покупателей появился товар». Стоимость проекта высотного здания CT, B значительно выросла по сравнению с проектом CT, A (общий объем инвестиций составил 50 миллиардов донгов), однако цены на квартиры существенно не выросли. Если в проекте CT, A, цена квартиры в высотном здании составляет 9,4 млн донгов/м²Цена в Коннектикуте и Б составляет 10–10,5 млн донгов/м².²По словам руководителей компании, при разумных ценах к ней придет больше клиентов, и есть надежда, что компания быстрее окупит свой капитал.

Компания Tecco также находится в аналогичной сложной ситуации, когда бизнес-проекты испытывают нехватку капитала. В некоторые проекты планируется инвестировать, но сроки откладываются. Тем не менее, компания по-прежнему полна решимости мобилизовать капитал для инвестирования в проекты социального жилья и комплекса услуг Le Loi, социального жилья Hung Loc и жилищного комплекса услуг Nghi Kim. Компания завершила строительство двух зданий социального жилья в Hung Loc и Le Loi, привлекая множество клиентов к покупке жилья после того, как город одобрил заявки на жилье для малоимущих покупателей. Компания также сотрудничала с Банком, чтобы получить поддержку от банка для покупателей жилья. В проектах социального жилья банкам разрешено предоставлять кредиты на часть проекта, что является преимуществом для компании и позволяет реализовать проект в срок.

Кроме того, возобновилось строительство нескольких многоквартирных домов компании Nghe An Petroleum Construction Corporation в районе Ха-Хюй-Тап. Инвестор намерен завершить черновое строительство в третьем квартале 2011 года.

Статья и фотографии: Чау Лан.