Премьер-министр руководит развитием социального жилья
Премьер-министр Нгуен Тан Зунг заявил, что Ханой должен уделить особое внимание пересмотру планирования и развитию рынка жилья разумным образом, сосредоточив усилия на концентрации ресурсов на дальнейшем развитии социального жилья, жилья для людей с особыми заслугами, жилья для рабочих, студентов, государственных служащих и т. д.
Премьер-министр Нгуен Тан Зунг заявил, что Ханой должен уделить особое внимание пересмотру планирования и развитию рынка жилья разумным образом, сосредоточив усилия на концентрации ресурсов на дальнейшем развитии социального жилья, жилья для людей с особыми заслугами, жилья для рабочих, студентов, государственных служащих и т. д.
Утром 19 декабря премьер-министр Нгуен Тан Зунг возглавил правительственную делегацию для работы с руководством Ханоя над решением проблем на рынке недвижимости. После Хошимина Ханой стал вторым городом, который премьер-министр Нгуен Тан Зунг и правительственная делегация посетили для работы над этим вопросом.
На встрече присутствовали секретарь Ханойского парткома товарищ Фам Куанг Нги, заместитель премьер-министра Хоанг Чунг Хай, заместитель премьер-министра Ву Ван Нинь, руководители профильных министерств и отраслей, руководители ряда банков и предприятий региона.
Фото: VGP/Nhat Bac
Несбалансированность товарной структуры
Руководители многих центральных министерств, ведомств, банков и предприятий заявили, что трудности на рынке недвижимости обусловлены множеством причин. Резкий рост цен и объёма сделок за короткий период в Ханое и других крупных городах дал ложные сигналы о реальном спросе и доступности рынка, что побудило компании, в том числе не имеющие опыта и слабые финансовые возможности, спешить инвестировать в развитие недвижимости.
Наряду с этим структура рынка недвижимости развивается несбалансированно, предприятия слишком сосредоточены на инвестициях в элитное жилье большой площади; программа строительства социального жилья, рассчитанная на получателей социальной политики, малообеспеченных жителей городов и работников промышленных парков, реализуется медленно.
По словам председателя Народного комитета Ханоя Нгуена Тхе Тхао, рынок недвижимости Ханоя находится в состоянии застоя из-за бурного развития в последнее время. Резкий рост цен на жильё обусловлен главным образом спекуляциями, несбалансированностью рынка, избытком элитного жилья и нехваткой жилья для людей со средним и низким доходом.
Кроме того, финансово-кредитная политика в сфере недвижимости несовершенна и неадекватна. Административные процедуры в области архитектурного планирования, инвестиций в строительство, землепользования, компенсаций и содействия расчистке территорий по-прежнему имеют множество недостатков.
В настоящее время общее количество нераспроданных квартир в Ханое составляет около 5800 единиц, что эквивалентно более 566 600 м2 жилой площади; в малоэтажных домах (виллах, таунхаусах) имеется в наличии 3483 единицы, что эквивалентно 874 825 м2 жилой площади; в жилье для людей с низким доходом имеется около 330 нераспроданных квартир (в настоящее время продолжается прием заявлений на покупку жилья); офисные площади, подлежащие сдаче в аренду, составляют около 175 000 м2.
Между тем, спрос на жилье среди населения со средним и низким доходом по-прежнему очень велик (количество домохозяйств со средней площадью ниже средней составляет около 375 тыс. домохозяйств, что эквивалентно 52% домохозяйств города; около 114,5 тыс. государственных служащих и работников нуждаются в покупке жилья).
Предложить несколько решений
Многие сходятся во мнении, что в нынешних условиях устранение трудностей на рынке недвижимости является крайне необходимой задачей, требующей высокой концентрации и кардинальных и синхронных решений.
Председатель городского народного комитета Нгуен Тхе Тхао заявил, что политика города направлена на сокращение и ограничение предложения, стимулирование и поддержку спроса, корректировку структуры капитала для соответствия спросу, усиление роли государственного управления с помощью ряда ключевых групп решений, определенных как: анализ спроса и предложения на жилье, определение конкретных потребностей рынка для реструктуризации продуктов; проведение политики стимулирования спроса, создание условий для людей с реальной потребностью в жилье, чтобы получить доступ к жилищным фондам и источникам кредитования с низкими процентными ставками; поддержка и устранение трудностей для предприятий недвижимости, особенно разрешение проблем с безнадежной задолженностью и политика поддержки капитала, урегулирование нераспроданного жилищного фонда;...
Ханой предложил правительству издать Постановление о ряде решений по устранению препятствий и стабилизации рынка недвижимости в качестве основы для реализации министерствами, центральными органами власти и местными органами власти; рассмотреть вопрос об утверждении Проекта о ряде жилищных механизмов и политик для наемных работников города;...
В то же время соответствующим министерствам и ведомствам рекомендуется предложить Правительству скорректировать и дополнить политику в области кредитования, налогообложения и земли, например, продолжить реализацию положений об отсрочке платы за пользование землей в соответствии с Постановлением Правительства № 13; рассмотреть вопрос о снижении НДС для впервые приобретающих жилье; рассмотреть вопрос о списании безнадежной задолженности, снизить процентные ставки по кредитам, создать пакеты финансовой поддержки и т. д.
Министр строительства Чинь Динь Зунг заявил, что в первую очередь необходимо пересмотреть проекты жилищного строительства и новых городских территорий, а также классифицировать проекты жилищного строительства и развития недвижимости. - Фото: VGP/Nhat Bac
Министр строительства Чинь Динь Зунг заявил, что рынок недвижимости в Ханое отличается от рынка в Хошимине, то есть заморозка происходит медленнее, количество проектов меньше, но масштаб каждого проекта и в целом больше; количество малых и средних предприятий, участвующих на рынке, меньше; задолженность по недвижимости меньше, капитал в основном мобилизуется от покупателей жилья; цены на жилье также выше по сравнению с проектами с такими же условиями.
Министр Чинь Динь Зунг заявил, что в первую очередь необходимо пересмотреть проекты жилищного строительства и новые городские районы, классифицировать проекты жилищного строительства и развития недвижимости, а также заняться проектами, под которые еще не расчищена земля или которая расчищается, но не соответствует местным планам развития.
Для объектов жилья, находящихся на стадии строительства или построенных, но не проданных из-за большой площади квартир, в зависимости от района допускается корректировка структуры квартир с учетом потребностей и платежеспособности большинства людей.
В отношении проектов коммерческой жилищной застройки, на которых уже расчищена площадка, но строительство жилья еще не начато, разрешается реструктурировать проект и переключиться на социальное жилье для обслуживания малообеспеченных людей и рабочих.
Кроме того, необходимо также содействовать реформе административных процедур, в частности, оперативному урегулированию процедур, позволяющих корректировать структуру объектов, находящихся в запасе, и объектов незавершенного строительства в соответствии с рыночным спросом; процедур перевода проектов коммерческого жилья в социальное жилье.
Подтвердив, что Государственный банк окажет максимальную поддержку людям, действительно нуждающимся в жилье, губернатор Нгуен Ван Бинь предположил, что для устранения трудностей на рынке недвижимости необходимо долгосрочное решение, в рамках которого особое внимание следует уделить дальнейшему совершенствованию системы нормативно-правовых документов, связанных с градостроительством и жилищным строительством...
Соглашаясь с вышеуказанной точкой зрения губернатора Нгуен Ван Биня, министр природных ресурсов и окружающей среды Нгуен Минь Куанг заявил, что помимо содействия развитию и продаже социального жилья, следует рассмотреть и расширить форму аренды социального жилья.
Высоко оценивая усилия Ханоя по устранению трудностей на рынке недвижимости в последнее время, заместитель премьер-министра Ву Ван Нинь предположил, что Ханой должен продолжать эффективно и синхронно реализовывать как краткосрочные, так и долгосрочные решения, уделяя особое внимание корректировке планирования, обеспечению баланса между спросом и предложением на жилье; в то же время уделяя больше внимания стимулированию спроса, развитию социального жилья, студенческого жилья, рабочего жилья и т. д.
Заместитель премьер-министра Хоанг Чунг Хай заявил, что для решения проблемы нехватки жилья коммерческие банки должны открыть кредиты для покупателей. Кроме того, необходимо расширить возможности аренды жилья, чтобы максимально удовлетворить потребности всех слоёв населения в жилье.
Также есть предложения по изучению правил, касающихся типов жилья с ограниченной собственностью, чтобы диверсифицировать типы жилья в соответствии с реальной рыночной ситуацией; разрешить преобразование нераспроданных объектов жилищного строительства в востребованные объекты сферы услуг в соответствии с планами, такими как больницы, школы, гостиницы, коммерческие службы и т. д.
Премьер-министр Нгуен Тан Зунг: Ханой должен уделить особое внимание пересмотру планирования и развитию рынка жилья разумным образом.
- Фото: VGP/Nhat Bac
Повышение прозрачности и раскрытия информации
Высоко оценивая решения, предложенные Ханоем по устранению трудностей на рынке недвижимости, и считая, что эти практические решения вносят вклад в общие решения правительства по устранению трудностей на рынке недвижимости, премьер-министр Нгуен Тан Зунг заявил, что правительство обсудит этот вопрос на очередном заседании правительства в декабре 2012 года и выпустит специализированное постановление по ряду решений по устранению трудностей на рынке недвижимости.
По словам премьер-министра Нгуена Тан Зунга, стагнация и трудности на рынке недвижимости обусловлены многими причинами, прежде всего недостатками в управлении и планировании. Поэтому Ханой должен уделить особое внимание пересмотру планирования, развитию рынка жилья в рамках разумной структуры, сосредоточив ресурсы на дальнейшем развитии социального жилья, жилья для лиц с особыми заслугами, жилья для рабочих, студентов, государственных служащих и т.д.
Наряду с этим проводятся исследования по созданию финансовых институтов для поддержки рынка. Существуют меры по стимулированию спроса на жильё, чтобы люди с низким доходом могли покупать или арендовать жильё по разумным ценам.
Содействовать реформе административных процедур, обеспечить упрощение административных процедур при сделках с недвижимостью. Одновременно усилить контроль за соблюдением законодательства в области земли, инвестиций, жилищного строительства и операций с недвижимостью.
Эффективно реструктурировать бизнес, сосредоточиться на реструктуризации продуктов в соответствии с потребностями рынка, снизить себестоимость продукции, поставлять продукцию напрямую клиентам с реальными потребностями, избегать посредников и спекуляций.
Помимо работы с безнадежными долгами по недвижимости, создания резервов на покрытие рисков и активной работы с ипотечными активами, Государственному банку необходимо исследовать и предлагать соответствующие и осуществимые меры по поддержке домохозяйств, берущих кредиты на покупку социального жилья.
Премьер-министр Нгуен Тан Зунг также отметил, что министерствам, функциональным агентствам и Ханою необходимо повысить прозрачность и публичность информации о деятельности рынка недвижимости, реализовать синхронные, радикальные и комплексные решения для постепенного устранения трудностей на рынке недвижимости, «разогреть» каждый сегмент рынка и перейти к здоровой работе и устойчивому развитию рынка недвижимости в ближайшее время.
Согласно (Chinhphu.vn) - LT
