Премьер-министр распорядился принять жесткие меры против «обнимания» фондов на содержание квартир

Премьер-министр только что издал директиву, поручающую Министерству общественной безопасности взаимодействовать с соответствующими ведомствами для организации расследований, преследования и привлечения к ответственности лиц, которые незаконно присваивают и используют средства на содержание общего имущества многоквартирных домов.

Согласно директиве, в последнее время в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов наблюдаются споры и жалобы, связанные с организацией собраний жильцов многоквартирных домов, созданием и принятием решения о признании совета по управлению многоквартирным домом. В частности, вопросы управления и использования средств на содержание (2% от стоимости квартиры) общей собственности и фонда оперативного управления продолжают оставаться предметом споров, что влияет на безопасность и порядок в населённом пункте и формирует негативное общественное мнение.

В недавнем отчете, направленном правительству Министерством строительства, выделяется 8 основных видов жилищных споров, из которых до 36% споров связаны с платой за обслуживание.

«Хранение» сотен миллиардов донгов

Согласно имеющимся данным, в Ханое часто встречаются случаи, когда жильцы «обвиняют» инвесторов в просрочке уплаты взносов на содержание квартиры. Жильцы элитного жилого комплекса Hoa Binh Green City (район Хай Ба Чунг) неоднократно вывешивали плакаты с требованием к инвестору выполнить многочисленные обязательства, в том числе перечислить около 40 миллиардов донгов на содержание. По словам жильцов, они въехали в дом около четырёх лет назад, но инвестор так и не перечислил взносы на содержание в установленный срок.

Жители многоквартирного дома Hoa Binh Green City вывесили плакаты с требованием к инвестору передать фонд на содержание.

Аналогичная ситуация произошла и в жилом комплексе Star City (район Тханьсуан), который был введен в эксплуатацию в 2014 году, но до сих пор фонд на содержание, который инвестор передал жильцам, составляет всего около 2,4 млрд донгов из общей суммы более 30 млрд донгов.

При покупке квартиры покупатель обязан внести взнос на содержание здания в размере 2% от общей стоимости квартиры. Для каждого проекта, в зависимости от цены, предусмотрен разный размер взноса на содержание, который варьируется от десятков до сотен миллиардов донгов. Г-н Нгуен Ван Динь (житель многоквартирного дома в районе Мо Лао района Хадонг) рассказал, что инвестор намеренно задержал сдачу объекта, поскольку сумма взноса немалая и приносит высокие проценты при размещении в банке. Между тем, санкции за просрочку сдачи недостаточно строги, а штрафы применяются крайне редко.

Жители страдают от последствий

Задержка с передачей инвестором средств на ремонт привела к многочисленным последствиям: здание изношено, а средств на ремонт нет. Подобная ситуация произошла в жилом доме 17T1 CT2 Trung Van (район Нам Ту Лием, Ханой), где 17 миллиардов донгов, выделенных на ремонт, долгие годы удерживались инвестором. Жильцы дома неоднократно обращались с петициями к инвестору и властям, но безрезультатно.

Аналогичные ситуации наблюдаются и во многих многоквартирных домах Хошимина. Жильцы жилого дома 4S Riverside Thu Duc подали иск против инвестора, компании Thanh Truong Loc, в Народный суд 3-го округа за неоднократные задержки с выплатой средств на содержание дома.

«Всего за несколько лет проживания в роскошной квартире она превратилась в старую. Стены потрескались, краска облупилась, бассейн повреждён, стеклянные двери разбиты... Несмотря на то, что плата за обслуживание составляет 3,1 миллиарда донгов, мы не можем удержать эти деньги в своих руках. Хотя власти и выдали инвестору уведомление с требованием вернуть эти деньги, они всё равно его игнорируют», — возмутилась жительница этой квартиры г-жа Тран Тхань Транг.

Тем временем 23 миллиарда донгов, выделенных на содержание многоквартирного дома Фу Тхань (район Тан Фу), на протяжении многих лет незаконно присваиваются инвестором. Жильцам пришлось подавать петиции по всем направлениям в надежде получить деньги на ремонт лифта и покраску, но безрезультатно.

Несмотря на то, что Департамент строительства города Хошимин недавно устранил нарушения в жилом комплексе «Кхангзя Тан Хынг» (район Тан Фу) и потребовал от инвестора вернуть средства за обслуживание, незаконно присвоенные за последние 4 года, власти продолжают затягивать сроки, что вызывает беспокойство у жильцов и вынуждает их обращаться в полицию для защиты своих прав.

Руководитель Департамента строительства города Хошимин заявил, что многие инвесторы прибегают к уловкам, чтобы затянуть сроки проведения конференций жильцов многоквартирного дома для избрания управляющих советов, чтобы не было подразделения, получающего плату за обслуживание. Недавно акционерная компания Hoang Nguyen Construction and Housing Development Investment Joint Stock Company была оштрафована на 125 миллионов донгов за непередачу платы за обслуживание жильцам многоквартирного дома New Saigon.

«Представьте себе многоквартирный дом на 1000 квартир. Плата за обслуживание может составлять несколько миллиардов донгов или даже десятков миллиардов донгов. Даже простое откладывание сдачи дома, инвестирование денег или размещение их на банковском счете под проценты может принести огромную прибыль. Поэтому в ближайшее время отдел проведет совместную работу с районами для проведения общей проверки процесса использования и отдела, управляющего платой за обслуживание многоквартирного дома», — сказал этот руководитель.