Ввести новые цены на аренду земли с 15 августа

Министерство финансов только что издало Циркуляр № 94/2011/TT-BTC, вносящий изменения и дополнения в Циркуляр № 120/2005/TT-BTC от 30 декабря 2005 года Министерства финансов, регулирующий реализацию Постановления правительства № 142/2005/ND-CP от 14 ноября 2005 года о взимании арендной платы за земельные и водные поверхности.

Соответственно, с 15 августа 2011 года удельная цена аренды земли с ежегодной арендной платой за землю будет рассчитываться в размере 1,5% от цены земли в соответствии с целью аренды земли, как предписано или определено провинциальным народным комитетом в соответствии с нормативными актами.

Для земельных участков в городских районах, торговых центрах, сервисных центрах, транспортных узлах, районах сосредоточения жилых домов с особым потенциалом получения прибыли, а также для преимуществ использования земель в качестве производственных, деловых, торговых и сервисных помещений, исходя из местных реалий, провинциальный народный комитет устанавливает ставку для расчета арендной платы за землю, но не более чем в два раза превышающую установленную ставку.

При аренде земельного участка с единовременной оплатой за весь срок аренды размер арендной платы за землю рассчитывается как размер платы за пользование землей, подлежащей уплате, как и при предоставлении земельного участка с взиманием платы за пользование землей с тем же местоположением, тем же целевым назначением и сроком использования земельного участка.

Также, согласно циркуляру, принцип корректировки цен на аренду земли заключается в следующем: цены на аренду земли для каждого проекта стабилизируются в течение 5 лет. После периода стабилизации, если цена на землю, регулируемая провинциальным народным комитетом, увеличится менее чем на 20% по сравнению с ценой на землю для расчета арендной платы на момент определения предыдущей цены на аренду земли, прейскурант цен на землю, регулируемый провинциальным народным комитетом на момент корректировки цены на аренду земли, применяется для определения цены на аренду земли на следующий период стабилизации (5 лет), но не должен быть ниже цены на аренду земли непосредственно предшествующего периода стабилизации.

В случае, если цена на землю, регулируемая провинциальным народным комитетом, увеличивается на 20% или более по сравнению с ценой на землю для расчета арендной платы на момент определения предыдущей удельной цены арендной платы за землю, Департамент финансов должен председательствовать при определении коэффициента корректировки цены на землю в соответствии с нормативными актами.

После окончания периода стабилизации (5 лет), если по объективным причинам стоимость аренды земли не была скорректирована, для временной оплаты арендной платы за этот период по-прежнему применяется стоимость аренды земли предыдущего периода стабилизации; когда компетентный орган корректирует стоимость аренды земли для каждой корректировки, политика и цена земли применяются для взимания соответствующей арендной платы за каждую корректировку и одновременного взыскания непогашенной арендной платы за период временной оплаты (если таковая имеется).

По данным ВНА