Узнайте о Земельном праве 2013 года
(Баонхян) - Вопрос: Каким образом в документах, регулирующих реализацию пересмотренного Закона о земле, определяется компенсация оставшихся инвестиционных затрат в землю, когда государство изымает землю для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общественности?
Отвечать:Согласно статье 3 Указа № 47/2014/ND-CP (Указ, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земель) предусматривает компенсацию оставшихся затрат на инвестиции в землю при приобретении государством земель для целей национальной обороны и безопасности; социально-экономического развития в интересах государства и общественности следующим образом:
1. Субъектами, которым возмещаются остаточные инвестиционные затраты на землю при изъятии государством земель для нужд национальной обороны и безопасности, социально-экономического развития в интересах государства и общества, являются случаи, указанные в статье 76 Закона о земле.
2. Остаточные затраты на инвестиции в землю – это затраты, которые землепользователи вложили в землю в соответствии с целевым назначением, но не полностью возместили к моменту принятия уполномоченным государственным органом решения об изъятии земель. Остаточные затраты на инвестиции в землю включают в себя следующие затраты или их часть:
а) Расходы на расчистку участка;
б) Расходы на улучшение плодородия почвы, устранение кислотности, вымывание солей, предотвращение эрозии и затопления земель, используемых в сельскохозяйственных производственных целях;
в) Расходы на усиление способности противостоять вибрации и проседанию грунтов, используемых под производственные и хозяйственные помещения;
г) Другие сопутствующие затраты, вкладываемые в землю в соответствии с целевым назначением использования земли.
3. Условия определения инвестиционных затрат на оставшуюся землю:
а) имеются документы, подтверждающие инвестиции в землю. В случае отсутствия документов, подтверждающих оставшиеся расходы на инвестиции в землю, Народный комитет провинции или города центрального подчинения (далее – Народный комитет провинциального уровня) на основе фактической ситуации на местности определяет размер оставшихся расходов на инвестиции в землю;
б) Расходы на инвестиции в землю не покрываются за счет государственного бюджета.
4. Оставшаяся стоимость инвестиций в землю должна быть рассчитана в соответствии с рыночной ценой на момент принятия решения об изъятии земли и определяется по следующей формуле:
 |
Там:
P: Оставшаяся стоимость инвестиций в землю;
P1: Расходы на выравнивание земли;
P2: Стоимость улучшения с целью повышения плодородия почвы, устранения кислотности, вымывания соли и предотвращения эрозии и засорения земель, используемых в сельскохозяйственных целях;
P3: Стоимость усиления способности выдерживать вибрацию и просадку грунтов, используемых в качестве производственных и коммерческих помещений;
P4: Прочие сопутствующие затраты, вложенные в землю, пригодную для целей землепользования;
T1: Срок использования земли;
T2: Оставшийся срок землепользования.
В случае, если момент инвестирования в землю наступает после момента выделения земли или сдачи ее в аренду государством, период пользования землей (Т1) исчисляется с момента инвестирования в землю.
Читательская комната
