Узнайте о земельном законе 2013 года

(Баонхян) - Вопрос: Пожалуйста, предоставьте подробные положения о компенсации за землю и оставшиеся затраты на инвестиции в землю, когда государство возвращает себе землю, в настоящее время используемую жилыми общинами и религиозными учреждениями?

Отвечать:Согласно статье 5, Указ № 47/2014/ND-CP (Указ, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земли) предусматривает компенсацию за землю и оставшиеся затраты на инвестиции в землю при приобретении государством земли, в настоящее время используемой жилыми общинами и религиозными учреждениями, следующим образом:

1. Компенсация стоимости земли и оставшихся инвестиционных затрат на землю при изъятии государством сельскохозяйственных земель у жилых комплексов и религиозных учреждений в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 78 Закона о земле, осуществляется в соответствии со следующими положениями:

а) За сельскохозяйственные угодья, использовавшиеся до 1 июля 2004 года (дата вступления в силу Закона о земле 2003 года), происхождением из которых не являются земли, предоставленные государством без платы за пользование землей, земли, арендованные государством с ежегодной оплатой земли, имеющие свидетельство о праве пользования землей или соответствующие условиям выдачи свидетельства о праве пользования землей, права собственности на жилой дом и другие активы, прикрепленные к земле, предусмотренные статьями 100 и 102 Закона о земле, компенсация за землю выплачивается в соответствии с пунктом 2 статьи 74 Закона о земле;

б) За сельскохозяйственные угодья, используемые государством, земельные участки, предоставленные без взимания платы за пользование землей или предоставленные в аренду с ежегодной арендной платой, компенсация за землю не выплачивается, а возмещаются оставшиеся инвестиционные затраты на землю (при наличии таковых). Определение оставшихся инвестиционных затрат на землю для расчета компенсации осуществляется в соответствии с положениями статьи 3 настоящего Указа.

2. Компенсация стоимости земли и оставшихся инвестиционных затрат на землю при изъятии государством у жилых общин и религиозных учреждений несельскохозяйственных земель, за исключением земель жилой застройки, в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 81 Закона о земле, осуществляется в соответствии со следующими положениями:

а) Для земель несельскохозяйственного назначения, использовавшихся до 1 июля 2004 года, которые не являются землями, предоставленными государством без взимания платы за пользование землей, землями, сданными в аренду с ежегодной арендной платой за землю, имеют Сертификат на право пользования землей или отвечают условиям для получения Сертификата на право пользования землей, права собственности на жилой дом и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями статей 100 и 102 Закона о земле, компенсация за землю производится в соответствии с положениями пункта 2 статьи 74 Закона о земле.

В случае, если несельскохозяйственные земли религиозного учреждения использовались с 1 июля 2004 года до даты уведомления об изъятии земель компетентным государственным органом и возникли в результате передачи или дарения, компенсация за землю не выплачивается;

б) За земли несельскохозяйственного назначения, предоставленные государством без взимания платы за пользование землей или сданные в аренду с ежегодной арендной платой, компенсация за землю не выплачивается, а возмещаются оставшиеся инвестиционные затраты на землю (при наличии таковых). Определение оставшихся инвестиционных затрат на землю для расчета компенсации осуществляется в соответствии с положениями статьи 3 настоящего Указа.

В случае изъятия всей территории или ее части, а оставшаяся земельная площадь не подлежит дальнейшему использованию, если у жилого сообщества или религиозного учреждения все еще есть потребность в использовании земли для общих целей сообщества или религиозного учреждения, государство выделяет новую землю в другом месте; выделение новой земли в другом месте должно соответствовать плану землепользования и плану, утвержденному компетентным государственным органом.

Читательская комната