Хошимин и «миссия» по спасению старых квартир

После многих лет поиска решений Хошимин все еще пытается найти способ отремонтировать старые многоквартирные дома в городе.

Фото: Старый жилой дом в Хошимине

Трудно решить проблему закрепления выгод

Недавно заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Ле Ван Хоа и Постоянный комитет Комитета партии города Хошимин созвали отделы, отделения и районы, в которых имеются старые многоквартирные дома, чтобы заслушать отчеты о политике и механизмах сноса и восстановления старых многоквартирных домов в городе.

Представитель Народного комитета округа 1 г-н Нгуен Зуй Хоа отметил, что в округе много старых многоквартирных домов, из которых наиболее обветшалым является жилой дом в Козянге. Когда руководство округа и строительные инспекторы приехали, чтобы осмотреть здание и ознакомиться с планом реконструкции, они столкнулись с нежеланием жителей сотрудничать.

«Это совершенно необоснованная проблема. Они покупают дешёвые квартиры, а затем требуют компенсацию в сотни миллионов долларов за квадратный метр. Поскольку город до сих пор не принял политику самоопределения, эти семьи продолжают жить в своих квартирах, требуя высокую компенсацию перед переездом». Представитель 5-го округа, г-н Нгуен Ван Нам, заявил, что парадокс заключается в том, что большинство семей, отказывающихся переезжать из жилого дома 727 — Тран Хынг Дао, — спекулянты. Они выкупают старые квартиры, а затем требуют высокую компенсацию перед передачей домов.

Обсуждая этот вопрос, г-н Тран Чонг Туан, директор Департамента строительства города Хошимин, сказал, что наибольшей проблемой для города в настоящее время является то, что, когда местные власти встречаются для обсуждения цен на компенсацию, некоторые жители не соглашаются и требуют слишком высоких цен на компенсацию.

Это несправедливо по отношению к ранее переселённым семьям. Более того, местные власти также не принимают решающего участия. Например, в многоквартирном доме в Козянге, несмотря на то, что с 2005 года там проводилась политика срочного переселения, из-за отсутствия решения Народного комитета округа 1 расчистка до сих пор не завершена.

«Кроме того, инвестиционные процедуры и процесс подготовки проекта часто затягиваются. Одни только административные процедуры для запуска проекта занимают два года, не говоря уже о сложностях с расчисткой участка... Это основные причины, по которым реновация старых квартир всегда заходит в тупик», — отметил г-н Туан.

Изучая ситуацию в жилом доме Тхань Да в районе Бинь Тхань, репортер стал свидетелем того, что на участках H, M, I... этого жилого дома имелись документы о продаже старых квартир стоимостью от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов.

«Здесь многие покупают несколько квартир, потому что слышали о политике ремонта старых квартир с высокими компенсационными выплатами. Когда правительство организует встречи для обсуждения решений и компенсационных выплат, эти домохозяйства не приходят и даже требуют цену в несколько миллиардов за квартиру. Именно из-за этой проблемы переговоры между правительством и домохозяйствами в последние годы зашли в тупик», — сказала г-жа Нгуен Тхи Хыонг, руководитель жилого комплекса Thanh Da.

В 2016 году была завершена проверка 474 старых квартир?

Власти города Хошимин приняли решение, что к концу 2016 года департаменты, отделения, районы и уезды должны завершить проверку 474 старых многоквартирных домов города. По словам г-на Хоа, политика городского комитета партии и Народного комитета направлена ​​на скорейшее решение проблем с ветхими многоквартирными домами, чтобы избежать опасности для людей и одновременно внести вклад в благоустройство города.

Однако г-н Чан Чонг Туан, директор Департамента строительства города Хошимин, заявил, что при использовании старого метода вышеуказанный план невыполним, поскольку этот вопрос не решался много лет, и можно ли его завершить за последние 6 месяцев года? Представители некоторых районов также обеспокоены собственными профессиональными возможностями. В частности, по словам представителя Министерства юстиции, что касается децентрализации полномочий, согласно нормативным актам, Департамент строительства не имеет права проводить проверки, поэтому, согласно закону, у Департамента строительства нет достаточных полномочий.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что завершить проверку 474 старых квартир за 6 месяцев невозможно, а проблема ремонта старых квартир в городе Хошимин не является неразрешимой.

По мнению г-на Чау, премьер-министр должен уполномочить Народный комитет Хошимина принимать решение о выборе инвесторов, вместо того чтобы каждый проект представлялся на рассмотрение премьер-министра. Кроме того, необходимо создать механизм, позволяющий Народному комитету города принимать решение о назначении подрядчиков в случаях, когда для реализации проекта зарегистрирован только один инвестор.

По данным Investment