По-прежнему нужно быть осторожным при покупке дома в проекте с банковской гарантией.

В последнее время многие покупатели жилья потеряли все деньги, вложенные в будущие проекты в сфере недвижимости.

Таким образом, заявление своих прав, например, запрос гарантийного письма, является действием, которое клиенты должны предпринять для снижения риска.

Недавно Государственный банк Нью-Гэмпшира официально опубликовал список из 40 коммерческих банков (Нью-Гэмпшир), способных гарантировать будущее жильё. Согласно правилам, предприятия, желающие получить гарантию, должны иметь денежные средства или залог, эквивалентный стоимости гарантии, и оплатить комиссию в размере 2% от стоимости гарантии. Разумеется, все расходы будут включены в стоимость.

Г-н Нгуен Мань Ха, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, подсчитал, что если бы им пришлось брать кредиты в кредитных организациях, цена дома значительно выросла бы. Гарантийный метод предоставляет покупателям условия и время для накопления. С момента продажи дома до его получения проходит не менее двух лет, чаще всего — 3-4 года. Вначале покупатель платит лишь небольшую сумму. В дальнейшем он будет платить по мере продвижения. В этот период покупатели настроены на экономию и могут взять на себя расходы по оплате дома.

Гарантируются ли права клиента при принятии комиссии? Большинство возникающих споров связаны не с процентными ставками или ценами, а в основном с вопросами, связанными с ходом работ и законностью. Многие неопытные инвесторы и клиенты постоянно сталкиваются с бесчисленными юридическими проблемами, такими как процедуры, налоги и т. д.

Кроме того, некоторые инвесторы при продаже домов предлагают лишь выгодные условия, такие как местоположение, наличие коммунальных услуг при пользовании... Покупатели легко поддаются на уговоры и игнорируют всю законность жилищного проекта. Конечно, в таких случаях убытки всегда ложатся на покупателя.

Чтобы избежать рисков, адвокат Чыонг Тхань Дык, председатель совета директоров юридической фирмы BASICO, отметил, что при покупке дома самое важное — это репутация инвестора. Если бизнес методичен, серьёзн и честен, инвестор готов делиться выгодами для клиентов. Напротив, никакие документы, обязательства или правила не могут гарантировать отсутствие нарушений договора, отказов от услуг и невозможность банкротства.

Тем не менее, законность — это то, что покупатели жилья не могут игнорировать. Особенно при покупке будущего жилья необходимо знать как минимум три основных условия.

Во-первых, имеется ли у проекта разрешение на строительство, т.е. является ли он законным или нет?

Во-вторых, был ли проект одобрен для продажи Департаментом строительства, то есть был ли заложен фундамент и можно ли продавать дома?

И третье: какой банк гарантирует покупку дома? Если у вас нет условий для проверки первых двух, вы можете полагаться на третье условие, поскольку банк гарантирует только при соблюдении первых двух.

Информацию о законности проекта покупатели жилья могут получить в соответствующих органах, таких как Департамент строительства, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Национальное бюро регистрации обеспеченных сделок (Министерство юстиции), Налоговое управление и т. д.

«Закон также устанавливает множество условий купли-продажи домов, особенно домов, построенных в будущем. Однако покупатели жилья могут не до конца понимать или испытывать трудности с точным пониманием этих условий. Поэтому вместо того, чтобы изучать и оценивать множество юридических факторов, сосредоточьтесь главным образом на наличии реальной банковской гарантии. Лучше всего полагаться на банковскую гарантию продажи дома. Поскольку банк несет ответственность за передачу дома покупателю, в противном случае ему придется выплачивать покупателю компенсацию, ему придется обеспечить как самые высокие юридические условия, так и практическую безопасность», — посоветовал г-н Дык.

Таким образом, помимо репутации инвестора, роль банков в процессе привлечения капитала для проекта очень важна. Проекты недвижимости, которым доверяют банки, считаются прошедшими важный «тест» на легальность проекта и финансовую состоятельность инвестора.

Однако, даже если банки могут гарантировать клиентам законность сделки, им будет сложно взять на себя контроль качества проекта. Поэтому, с точки зрения банка, г-жа Нгуен Туй Хань, директор отдела по работе с частными клиентами PVcomBank, считает, что при покупке дома клиенты должны быть проактивны в выборе проекта.

«Возможности и репутация инвестора проекта, в который вы собираетесь вложиться, очень важны. Необходимо тщательно изучить вопрос заранее, иначе вложение будет очень рискованным», — предупредила г-жа Хань.

По данным газеты «Ханой Мои»