По-прежнему следует быть осторожным при покупке дома в проекте с банковской гарантией.

В последнее время многие покупатели жилья потеряли все деньги, вложенные в будущие проекты в сфере недвижимости.

Таким образом, заявление своих прав, например, запрос гарантийного письма, является действием, которое клиенты должны предпринять для снижения риска.

Недавно Государственный банк официально опубликовал список из 40 коммерческих банков, способных гарантировать будущее жильё. Согласно правилам, предприятия, желающие получить гарантию, должны иметь денежные средства или залог, эквивалентный стоимости гарантии, и оплатить комиссию в размере 2% от стоимости гарантии. Разумеется, все расходы будут включены в стоимость.

Г-н Нгуен Мань Ха, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, подсчитал, что если нам придётся брать кредиты в кредитных организациях, цена на дом значительно вырастет. Гарантийный метод предоставляет покупателям условия и время для накопления. С момента продажи дома до его получения проходит не менее двух лет, чаще всего — 3-4 года. Вначале покупатель платит лишь небольшую сумму. В дальнейшем он будет платить по мере продвижения. В этот период покупатели настроены на экономию и могут взять на себя расходы по оплате дома.

Гарантируются ли права клиента при принятии комиссии? Большинство споров возникает не из-за процентных ставок или цен, а в основном из-за вопросов, связанных с ходом работ и законностью. Многие неопытные инвесторы и клиенты постоянно сталкиваются с бесчисленными юридическими проблемами, такими как процедуры, налоги и т. д.

Кроме того, некоторые инвесторы при продаже домов предоставляют только выгодные условия, такие как местоположение, коммунальные услуги при использовании... Покупатели легко поддаются соблазну и игнорируют всю законность жилищного проекта. Конечно, в таких случаях убытки всегда ложатся на покупателя.

Чтобы избежать рисков, адвокат Чыонг Тхань Дык, председатель совета директоров юридической фирмы BASICO, отметил, что при покупке дома самое важное — это репутация инвестора. Если бизнес методичен, серьёзн и честен, инвестор готов делиться выгодами ради клиентов. Напротив, никакие документы, обязательства или правила не могут гарантировать, что не будет никаких нарушений договора, не будет возврата к прежнему, и что можно будет избежать банкротства.

Тем не менее, законность — это то, что покупатели жилья не могут игнорировать. Особенно при покупке будущего жилья необходимо знать как минимум три основных условия.

Во-первых, имеется ли у проекта разрешение на строительство, т.е. является ли он законным или нет?

Во-вторых, был ли проект одобрен для продажи Департаментом строительства, то есть был ли заложен фундамент и можно ли продавать дома?

И в-третьих, какой банк гарантирует покупку дома? Если у вас нет условий для проверки первых двух, вы можете полагаться на третье условие, поскольку банк гарантирует только при соблюдении первых двух.

Что касается законности проекта, покупатели жилья могут узнать больше в соответствующих органах, таких как Департамент строительства, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Национальный департамент регистрации обеспеченных сделок (Министерство юстиции), Налоговый департамент и т. д.

«Закон также устанавливает множество условий купли-продажи домов, особенно домов, построенных в будущем. Однако покупатели жилья могут не до конца понимать или испытывать трудности с точным пониманием этих условий. Поэтому вместо того, чтобы изучать и оценивать множество юридических факторов, нам нужно сосредоточиться главным образом на наличии реальной банковской гарантии. Лучше всего полагаться на банковскую гарантию продажи дома. Поскольку банк несет ответственность за передачу дома покупателю, в противном случае ему придется выплачивать покупателю компенсацию, ему придется обеспечить как самые высокие юридические условия, так и практическую безопасность», — посоветовал г-н Дык.

Таким образом, помимо репутации инвестора, роль банков в процессе привлечения капитала для проекта очень важна. Проекты недвижимости, которым доверяют банки, считаются прошедшими важный «тест» на легальность проекта и финансовую состоятельность инвестора.

Однако, даже если банки могут гарантировать клиентам законность сделки, им будет сложно взять на себя контроль качества проекта. Поэтому, с точки зрения банка, г-жа Нгуен Туй Хань, директор отдела по работе с частными клиентами PVcomBank, считает, что при покупке дома клиенты должны быть проактивны в выборе проекта.

«Возможности и репутация инвестора проекта, в который вы собираетесь вложиться, очень важны. Необходимо тщательно изучить вопрос заранее, иначе вложение будет очень рискованным», — предупредила г-жа Хань.

По данным газеты «Ханой Мои»