Компенсация за землю, когда государство изымает жилые земли?

(Baonghean) - Вопрос: Каковы конкретные правила компенсации за землю, когда государство изымает жилые земли?

Отвечать:Согласно статье 6 Декрета № 47/2014/ND-CP, компенсация за землю при изъятии государством жилых земель регулируется следующим образом:

Компенсация за землю при изъятии государством жилых земель в порядке, предусмотренном статьей 79 Закона о земле, осуществляется в соответствии со следующими положениями:

1. Домохозяйства и отдельные лица, использующие жилые земли, вьетнамцы, проживающие за границей, которые владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, когда государство изымает жилые земли и имеет Сертификат права землепользования или имеет право на получение Сертификата права землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями закона о земле, компенсация за землю осуществляется следующим образом:

а) В случае, если все жилые земли возвращены или оставшаяся после восстановления жилая площадь земельного участка не отвечает условиям проживания в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета, и у домохозяйства или отдельного лица нет другого жилого участка или дома в коммуне, районе или городе, где находится возвращенный жилой участок, им будет предоставлена ​​компенсация в виде жилой земли или жилья для переселения;

b) В случае, если вся жилая земля возвращена или оставшаяся жилая площадь после возврата не подходит для проживания в соответствии с постановлениями Народного комитета провинции, но у домохозяйства или отдельного лица остались другие жилые земли или дома в коммуне, районе или городе, где находится возвращенная жилая земля, будет предоставлена ​​денежная компенсация. В населённых пунктах, где действуют условия для фондов жилых земель, будет рассмотрена возможность компенсации в виде жилых земель.

2. В случае, если домохозяйство, указанное в пункте 1 настоящей статьи, состоит из нескольких поколений или нескольких пар, проживающих вместе на изъятом жилом земельном участке, и если выполняются условия для разделения на отдельные домохозяйства в соответствии с положениями закона о проживании или если несколько домохозяйств имеют общее право пользования одним (01) изъятым жилым земельным участком, провинциальный народный комитет на основе жилого земельного фонда, жилья для переселения и фактической ситуации в местности принимает решение об уровне жилой земли и жилья для переселения для каждого домохозяйства.

3. Домохозяйства, отдельные лица и вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые подпадают под случаи, указанные в пункте 1 настоящей статьи, и не нуждаются в компенсации в виде жилой земли или жилья для переселения, получают от государства денежную компенсацию.

4. В отношении домохозяйств и отдельных лиц, использующих землю при изъятии государством земель, прилегающих к жилым домам, и подлежащих переселению, но не соответствующих условиям компенсации за жилые земли, если у них нет другого жилья в коммуне, районе или городе, где изъят жилой участок, государство продает, сдает в аренду, аренду с выкупом или выделяет жилые участки с уплатой земельного налога. Стоимость продажи, аренды, аренды с выкупом жилья, а также стоимость жилого участка для расчета земельного налога при выделении земельного участка государством регулируется Народным комитетом провинции.

5. В случае, если на изъятом земельном участке, предназначенном для проживания, по-прежнему имеется участок сельскохозяйственной земли, не признанный земельным участком, предназначенным для проживания, домохозяйство или физическое лицо, земля которого изъята, вправе изменить целевое назначение этого земельного участка на земельный участок для проживания в пределах местного лимита отвода земельных участков для проживания, если домохозяйство или физическое лицо в этом нуждается и изменение целевого назначения на земельный участок для проживания соответствует планировке землепользования и плану, утвержденному уполномоченным государственным органом. При изменении целевого назначения земельного участка домохозяйство или физическое лицо обязано исполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями законодательства о сборе платы за пользование землей, арендной платы за землю, арендной платы за пользование водными объектами.

6. Хозяйственные организации, вьетнамцы за рубежом и предприятия с иностранными инвестициями, использующие землю для реализации проектов жилищного строительства при изъятии земли государством, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 75 Закона о земле, компенсация осуществляется в соответствии со следующими положениями:

а) В случае, если часть проектной земельной площади восстановлена, а оставшаяся часть все еще пригодна для продолжения реализации проекта, выплачивается денежная компенсация за восстановленную земельную площадь;

б) В случае рекультивации всей площади земельного участка или рекультивации части земельного участка проекта и невозможности дальнейшей реализации проекта, компенсация производится в виде предоставления земельного участка для реализации проекта или денежной компенсации;

в) По проектам, введенным в эксплуатацию, при изъятии государством земель компенсация будет выплачиваться в денежной форме.

Читательская комната