Как регулируется управление и использование земель в промышленных парках и промышленных кластерах?

Отвечать:

Статья 202,Закон о земле 2024 правила оземли индустриального парка, промышленный кластерследующее:

1. Управление и использование земель в промышленных парках и промышленных кластерах, включая концентрированные парки информационных технологий, должны осуществляться в соответствии с планировкой, планами землепользования и планами строительства, утвержденными компетентными органами.

2. Государство предоставляет в аренду земельные участки для реализации инвестиционных проектов по строительству и ведению бизнеса объектов инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров.

В случае инвестиционных проектов по созданию и эксплуатации инфраструктуры промышленных парков и промышленных кластеров в районах с инвестиционными льготами в соответствии с положениями закона об инвестициях, приграничных районах и островных районах, которые не могут привлечь инвесторов, государство выделяет землю или сдает ее в аренду государственным организациям для инвестирования в создание и эксплуатацию инфраструктуры промышленных парков и промышленных кластеров.

3. Инвесторы, получившие земельные участки в аренду государством для инвестирования в строительство и предпринимательскую деятельность объектов инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров в форме ежегодной арендной платы за земельный участок, вправе перейти на форму внесения арендной платы за земельный участок единовременно на весь срок аренды всей или части земельного участка, на который осуществляется предпринимательская деятельность.

Для земельного участка, арендованного с ежегодной оплатой арендной платы, инвестор имеет право сдать земельный участок в субаренду с ежегодной оплатой арендной платы; для земельного участка, арендованного с единовременной оплатой арендной платы на весь срок аренды, инвестор имеет право сдать земельный участок в субаренду с единовременной оплатой арендной платы на весь срок аренды или ежегодной оплатой арендной платы; для земельного участка, предназначенного для строительства объектов общей инфраструктуры в индустриальных парках и промышленных кластерах в соответствии с утвержденным уполномоченным органом планом строительства, инвестор не обязан платить арендную плату за землю.

4. Срок использования земельного участка инвестиционного проекта в промышленном парке или промышленном кластере определяется исходя из срока эксплуатации инвестиционного проекта.

В случае, если срок реализации инвестиционного проекта превышает оставшийся срок пользования землей индустриального парка или промышленного кластера, инвестор должен запросить разрешение в компетентном государственном органе на соответствующее изменение срока пользования землей, но при этом общий срок пользования землей не должен превышать 70 лет, и должен уплачивать плату за пользование землей или арендную плату за земельный участок, срок пользования которым изменяется.

5. Арендатор земельных участков, прилегающих к объектам инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров, имеет следующие права и обязанности:

а) при субаренде земельного участка и внесении арендной платы за землю единовременно за весь срок аренды осуществляются права и обязанности, предусмотренные статьей 33 настоящего Закона;

б) При субаренде земельного участка с ежегодной выплатой арендной платы за землю права и обязанности определяются статьей 34 настоящего Закона.

6. Инвестор несет ответственность за резервирование земельного фонда с инвестированной инфраструктурой для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, а также объектам, перемещаемым в связи с загрязнением окружающей среды.

Государство проводит политику снижения арендной платы за землю в промышленных зонах и промышленных кластерах в случаях, указанных в настоящем пункте. Сниженная арендная плата за землю возвращается инвестору путем вычета из арендной платы за землю, подлежащей уплате инвестором в соответствии с положениями закона о взимании арендной платы за землю.

Провинциальные народные комитеты, исходя из фактической ситуации на местности, определяют земельные фонды для малых и средних предприятий и объектов, перемещаемых из-за загрязнения окружающей среды.

7. Земельные участки, предназначенные для строительства рабочих жилых помещений в промышленных зонах в соответствии с планированием, должны управляться как коммерческие и служебные земли и пользоваться льготами в соответствии с положениями закона.

8. Провинциальный Народный комитет отвечает за определение необходимости строительства жилых зон и общественных работ за пределами промышленных парков для обеспечения жизни работников промышленных парков, а также за интеграцию этих мероприятий в планирование землепользования, городское планирование и сельское планирование; за организацию земельных фондов и выделение земель Народным силам общественной безопасности для обеспечения безопасности и порядка в промышленных парках.

9. Правительство детализирует настоящую статью.