Какие «низины» инвесторам следует выбрать для того, чтобы поймать волну рынка Северного Центрального региона?

Планирует стать региональным центром

Винь – городская территория I категории, входящая в состав провинции Нгеан, являясь её экономическим и политическим центром. Кроме того, Винь также имеет преимущество: премьер-министр утвердил проект по развитию города Винь провинции Нгеан в экономический и культурный центр Северо-Центрального региона к 2023 году (решение № 827/QD-TTg от 12 июня 2020 года). Для реализации этого решения город Винь прилагает все усилия для развития всех сфер, таких как финансы, кредитование, банковское дело, страхование, торговля, туризм, наука, технологии, инфраструктура, недвижимость и т. д.

Ранее, 14 января 2015 года, премьер-министр также одобрил в Решении № 52/QD-TTg расширение городского пространства города Винь в соответствии с планом, включая: весь город Винь; весь город Кыало, часть районов Хунг Нгуен и Нги Лок, увеличив общую площадь города Винь примерно до 250 км2, что создаст место для более оживленной недвижимости.

В настоящее время рынок недвижимости города Винь является наиболее перспективным и динамичным в Северо-Центральном регионе.

Двигатель экономического роста

С точки зрения экономики, туризма и инвестиций город Винь всегда сохранял свою роль локомотива экономического роста провинции Нгеан, при этом средний темп роста в период с 2016 по 2022 год оценивался в 8,62%. Стоимость продукции сферы услуг в 2020 году оценивается в 25 900 млрд донгов, постепенно превращаясь в центр сбора и потребления товаров и услуг провинции и всего региона.Северное Центральное ПобережьеВ период 2016–2020 гг. 52 проектам были выданы инвестиционные сертификаты с общим капиталом более 7 900 млрд донгов, что укрепило позиции города.

Будучи «транзитным пунктом» провинции Нгеан, город Винь ежегодно принимает в среднем 1,9 миллиона туристов, при этом темпы роста за период с 2016 по 2020 год составили около 7,1%. В 2022 году открытие пешеходной улицы и ориентация туристических маршрутов Департамента туризма, связывающих Куало - Винь - Намдан, постепенно раскрыли туристический потенциал города Винь, превратив его в остановочный пункт на пути внутренних и международных туристических групп, что внесло значительный вклад в темпы экономического роста.

Пешеходная улица становится новым «ярким пятном» в туристическом мире города Винь. Фото: Документ

«Рычаг» транспортной инфраструктуры

Расположенный в 295 км от столицы Ханоя и в 16 км от города Куало, на важной оси Север-Юг, город Винь обладает выгодным «ромбовидным» положением с развитой системой инфраструктуры всех типов, включая автомобильные и железные дороги, водные и воздушные пути. Характерными примерами служат ряд важных проектов, таких как расширение аэропорта Винь до международного аэропорта, строительство железнодорожной станции I класса и проектирование порта Куало с четырьмя крупными портами, которые обеспечат транспортировку грузов в провинции Северная Центральная, Лаос и Северо-Восточный Таиланд. По оценкам экспертов, к 2030 году Нгеан сможет принимать крупнотоннажные международные круизные суда с огромным количеством иностранных туристов, превратив город Винь в центр размещения и распределения туристов в регионе, наряду с другими городскими районами, такими как Дананг, Куангнинь и Кханьхоа.

Кроме того, ориентация планирования магистральных дорог в экономическом коридоре провинции оказывает влияние на городской ландшафт и инфраструктуру, становясь прочной основой для рынка недвижимости, например, бульвар Винь - Кыало протяженностью 11,2 км, соединяющий города Винь и Кыало; мост Кыахой, соединяющий Нгеан и Хатинь; расширение национального шоссе 46, проходящего через международный аэропорт Винь, и многие проекты промышленного парка Баквинь; маршрут аэропорт Винь - отель Мыонг Тхань Фыонг Донг...

Бульвар Винь-Куа Ло является ключевым инфраструктурным проектом в стратегии развития города Винь.

Центр оживленных инвестиций в недвижимость

Обладая многочисленными прорывными потенциалами и преимуществами развития, город Винь постепенно вытесняет крупные, насыщенные рынки, превращаясь в один из самых востребованных рынков, привлекая большое количество «акул» к участию на рынке и помогая быстрому росту стоимости недвижимости.

Опросы показывают, что цены на недвижимость в некоторых городах Северо-Центрального региона, таких как Тханьхоа, Самшон, Хюэ и др., выросли в 3,4 раза всего за последние 3 года, что заставляет инвесторов опасаться «виртуальной лихорадки». Между тем, рынок недвижимости в городе Винь демонстрирует более оптимальную цену. Однако эксперты прогнозируют, что такая цена не продержится долго, поскольку на рынок выходит множество «гигантов» рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в городе Винь продолжит стремительно развиваться: на рынок вскоре выйдет ряд «крупных» проектов.

В частности, за последние годы город Винь подписал множество инвестиционных меморандумов о взаимопонимании с рядом гигантов рынка недвижимости, таких как: Vingroup Corporation с проектом Vincom Shophouse Vinh; FLC Group с проектом городской зоны в коммуне Хынг Хоа и курортом FLC в районе Нги Лок; T&T Group с проектом коммерческого, туристического и городского комплекса Ben Thuy; Euro Window Holding; LOTTE Vietnam с проектом коммерческого центра; TDH Ecoland (член Ecopark Group) с проектом городской зоны Ecopark...

Благодаря «влиянию» крупных игроков, недвижимость города Винь переживает постоянный «земельный ажиотаж». В настоящее время цены на землю под застройку в центральных районах, особенно на ключевых улицах в центре города, таких как Ле Хонг Фонг, Нгуен Ван Ку, Куанг Чунг и т.д., колеблются от 15 до 30 млн/м², а в некоторых местах достигают 80–150 млн/м², что сопоставимо с ценами в крупных городах.

Эксперты прогнозируют, что недвижимость в городе Винь в ближайшем будущем станет значительно дороже. Это открывает возможности не только для местных покупателей с финансовым потенциалом и стремлением к роскошной жизни, но и для инвесторов, желающих выйти в новые города.