Трудности с выдачей сертификатов на право землепользования и права собственности на жилье для проектов в сфере недвижимости в городе Винь

(Баонхэан)Недавно Народный комитет города Винь получил 191 заявление на получение сертификатов от домохозяйств и отдельных лиц, которым были переданы квартиры и таунхаусы, и смог выдать только 2 сертификата 2 домохозяйствам, которые купили дома в жилом комплексе Doi Cung, но затем отозвал сертификаты из-за некоторых проблем...

По словам сотрудников Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Винь: «Выдача сертификатов домохозяйствам и частным лицам, получающим права землепользования, сталкивается с трудностями, поскольку, согласно нормативным актам, выдача сертификатов покупателям возможна только после того, как инвестор завершит процедуры и получит сертификат компетентного органа на право владения жильём и строительством на земельном участке. Однако на практике инвесторам выдаются только сертификаты на право землепользования, но они не проходят процедуры и не получают сертификаты на право владения жильём и строительством на земельном участке. Поэтому у Народного комитета города Винь нет достаточных оснований для выдачи сертификатов покупателям квартир, таунхаусов и вилл. Поэтому инвесторам необходимо как можно скорее обратиться в провинциальное Управление регистрации прав землепользования, чтобы завершить процедуры регистрации права собственности на земельный участок, прежде чем повторно подавать документы в Городской народный комитет...».

Благодаря исследованиям стало известно, что согласно нормативным актам, после завершения инвестиций в строительство инвестор проекта жилищного строительства должен провести приемку проекта, передать техническую и социальную инфраструктуру местному органу власти или специализированному агентству по управлению в соответствии с утвержденным содержанием проекта или в соответствии с документом об утверждении инвестиций... Однако в настоящее время в городе Винь инвесторы не завершили все строительные работы, не передали техническую и социальную инфраструктуру, но по-прежнему предлагают выдать свидетельства о праве собственности на дома и строительные работы владельцам. Реальность, которую в настоящее время очень трудно решить, заключается в том, что инвесторы в городских районах и многоквартирных домах продали дома и земельные участки до вступления в силу Закона о жилье 2005 года, но договор был подписан только между инвестором и приобретателем без нотариального удостоверения, и договор был заключен с нарушением закона. В настоящее время дом и земля введены в эксплуатацию, инвестор не может переоформить договор передачи в соответствии с новой формой, предписанной в Постановлении правительства № 71/2010/ND-CP от 23 июня 2010 года. Это вызывает трудности в процессе оформления документов на выдачу актов на право землепользования и права собственности на жилой дом.

В настоящее время Народный комитет города Винь получил в общей сложности 191 заявление на получение сертификатов от домохозяйств и отдельных лиц, которым переданы квартиры и таунхаусы, относящиеся к проекту жилого комплекса Doi Cung (Ханойская акционерная компания по инвестициям в жилищное строительство и развитию № 30); проекту многоквартирного дома Tecco — район Куанг Чунг (акционерная компания Tecco Central); проекту многоквартирного дома Vinaconex 9 — коммуна Нги Фу (строительная акционерная компания № 9); проекту вилл и таунхаусов Phu Tho — коммуна Нги Фу (компания Phu Tho Infrastructure Investment and Construction Company Limited), но из-за вышеупомянутых проблем работа по выдаче сертификатов не была выполнена гладко.

Чтобы придать импульс рынку недвижимости и, в особенности, гарантировать права домохозяйств и отдельных лиц, которым предоставлены права землепользования и сертификаты на право собственности на жилье, Народному комитету провинции необходимо в ближайшее время разработать позитивные и синхронные решения по устранению трудностей и препятствий при выдаче сертификатов покупателям квартир и домов в городских районах, которые затем должен реализовать Народный комитет города Винь.