Трудности в исполнении решения суда по урегулированию задолженности акционерного общества «Хим Лам Нге Ан»

(Baonghean) - Процесс исполнения гражданских судебных решений, связанных с управлением банковскими залоговыми активами, по-прежнему сталкивается со многими проблемами, как, например, случай с акционерной компанией Him Lam Nghe An при Вьетнамском акционерном коммерческом банке промышленности и торговли, филиал Nghe An (VietinBank).

Земля и активы на земле г-на Нгуен Ван Дуока и г-жи Ву Тхи Пьен в квартале Ван Тьен, район Хунг Дунг (город Винь). Фото: ПВ

Акционерное общество «Хим Лам – Нге Ан» (сокращенно «Компания Хим Лам») имеет регистрационный номер 2901129080, выданный Департаментом планирования и инвестиций Нге Ан 27 августа 2009 года. Адрес: улица Херман, 104, район Хунг Фук, город Винь. Зарегистрированный вид деятельности – строительство.

В 2011 году по просьбе компании VietinBank Nghe An и компания подписали контракт на предоставление компанией дополнительного капитала для строительных проектов в провинции. Обеспечением по долгу является стоимость прав пользования землей (участок № 67; лист карты 32) площадью 460 м² (150 м² жилой земли + 310 м² садовой земли) и активов, прикрепленных к земле в квартале Ван Тиен, район Хунг Зунг, город Винь, в соответствии с Сертификатом права пользования землей № W679254; зарегистрированным в сертификате права пользования землей № 05027 QSDD/№ 01 QD/UB (TP) 2002, выданном Народным комитетом города Винь 6 января 2003 года на имя г-на Нгуен Ван Дуока и г-жи Ву Тхи Фиен. В ходе коммерческой деятельности, из-за некомпетентности и неэффективного управления со стороны руководства, компания понесла убытки.

Столкнувшись с трудностями, банк создал компании множество условий для обеспечения сбалансированности источников погашения задолженности, но компания не смогла этого сделать, поэтому банк потребовал от компании и владельца недвижимости выполнить обязательство по кредитному договору о передаче имущества для взыскания задолженности. Однако компания и владелец недвижимости отказались сотрудничать, что создало множество трудностей. После вынесения решения банк обратился в суд с иском о принудительном исполнении.

26 ноября 2015 года Управление по исполнению гражданских судебных решений города Винь вынесло решение об исполнении судебного решения, аресте активов и передаче в аукционный центр активов г-на Нгуена Ван Дуока и г-жи Ву Тхи Фиен в квартале Ван Тиен, округ Хунг Зунг, город Винь. Начальная цена аукциона активов составляет 4 008 437 000 донгов.

До настоящего момента уведомление о продаже активов г-на Дуока - г-жи Фьен было получено более 1 года назад, актив снизил продажную цену, начальная аукционная цена актива на данный момент составляет всего 3 270 036 886 донгов, но актив еще не продан.

Стоит отметить, что текущая цена продажи недвижимости весьма приемлема, она даже ниже цены сделки на рынке, и есть много покупателей, которые хотят купить, но пока не могут себе этого позволить.

Это не единственный случай проблем с исполнением гражданских судебных решений, связанных с обращением с банковским залогом в городе Винь.

Причиной являются несовершенства положений Закона об исполнении судебных решений по гражданским делам. После вынесения решения об исполнении судебного решения, если собственник имущества добровольно не исполняет его, имущество подлежит аресту и оценке для передачи в Центр услуг по проведению аукционов. После того, как найдется покупатель, исполнительный орган согласовывает с Центром аукционов передачу арестованного имущества победителю аукциона.

Однако после ареста недвижимость по-прежнему остаётся в пользовании собственника/родственников. Поэтому, пока покупатель изучает недвижимость перед покупкой, собственник всё ещё находится в доме, и покупатель чувствует себя некомфортно. С другой стороны, судя по отзывам покупателей, пришедших на осмотр недвижимости, собственник постоянно ведёт себя нерешительно, создавая трудности и препятствия... поэтому покупатель не хочет покупать, опасаясь осложнений и неудобств.

Кроме того, поддержка и координация соответствующих учреждений и секторов, таких как Народные комитеты коммун, районы, полиция, природные ресурсы и окружающая среда, банки и правоохранительные органы, также являются причинами, ведущими к неэффективному исполнению судебных решений.

ПВ