Тенденция к репатриации вьетнамцев, проживающих за рубежом, — движущая сила недвижимости Нге Ан

Наряду с этим, тенденция репатриации вьетнамцев, проживающих за рубежом, приводит к волне денежных переводов, хлынувших на рынок недвижимости этой провинции.

По данным Всемирного банка, в 2019 году объём денежных переводов во Вьетнам оценивался в 16,7 млрд долларов США. В 2019 году Вьетнам в пятый раз вошел в десятку стран мира, получающих наибольший объём денежных переводов. Объём денежных переводов во Вьетнам значительно вырос: с 13,8 млрд долларов США в 2017 году до 16 млрд долларов США в 2018 году. Статистика также показывает, что не менее 25% денежных переводов ежегодно инвестируется в недвижимость. Помимо прямых сделок, большинство вьетнамцев, проживающих за рубежом, просят родственников купить дома и землю или инвестируют в проекты в сфере недвижимости. Согласно оценке, ожидается, что объём денежных переводов, вложенных в недвижимость, резко возрастёт в 2020 году.

Вьетнам продолжает получать впечатляющие денежные переводы. Источник: Всемирный банк.

Рынок недвижимости Нгеана в последнее время также демонстрирует заметные улучшения. Появление множества гигантов недвижимости с масштабными проектами во многих районах провинции Нгеан оживляет рынок, оказывая на него сильное влияние. Можно отметить, что многие крупные компании, такие как TNR Holdings Vietnam (входит в группу TNG Holdings Vietnam), Vingroup, T&T Group, Eurowindows и др., реализуют крупные проекты в этом регионе. Помимо появления «крупных игроков», многие местные инвесторы также активно расширяют свою деятельность, создавая беспрецедентную динамику на рынке недвижимости Нгеана.

Проект городской зоны TNR Stars Dien Chau

По мнению экономических экспертов, устойчивый рост денежных переводов в последние годы свидетельствует о том, что вьетнамцы, проживающие за рубежом, всегда доверяли внутренним инвестиционным каналам. По сравнению с предыдущим периодом, рынок недвижимости стал более стабильным и здоровым, поскольку правовая система постоянно совершенствуется, а многие инвесторы реструктурируют свои продукты в соответствии с реальными потребностями, уделяя больше внимания ландшафту и удобствам. Это повышает уверенность вьетнамцев, проживающих за рубежом, в отношении внутреннего рынка недвижимости.

Рынок земли «привлекает» инвесторов

По данным бирж недвижимости, сегмент земельных участков всегда характеризуется самой высокой скоростью сделок, особенно в районах с инвестиционным потенциалом. По мнению риелторов, ажиотаж на земельном рынке в этих районах объясняется быстрым восстановлением и ростом экономики, а также привлечением сюда крупных инвесторов.

Например, в районе Дьен Чау появление современных спланированных проектов в сфере недвижимости, ориентированных на синхронные инвестиции в коммунальные услуги и ландшафты, таких как проект экологической городской зоны TNR Stasr Dien Chau со множеством сопутствующих коммунальных услуг, таких как торговые центры, супермаркеты, развлекательные зоны, парки и т. д., способствует созданию нового городского облика Дьен Чау, а также привлекает большое внимание инвесторов.

Наряду с этим, многие инвестиционные, строительные и развивающие проекты промышленных систем и вспомогательных служб способствовали изменению местной инфраструктуры, например: проект экспортной швейной фабрики акционерного общества Nam Thuan Nghe An в коммуне Дьен Ми с общим объемом инвестиций 118 миллиардов донгов; проект фабрики VietChers компании Jumbo Deluxe Company Limited в коммуне Дьен Чыонг с общим объемом инвестиций более 1000 миллиардов донгов; проект экспортной фабрики по переработке морепродуктов в коммуне Дьен Хынг с общим объемом инвестиций 154 миллиарда донгов; фабрика корпорации Foremart (Корея) в коммуне Дьен Тхинь с общим объемом инвестиций 139 миллиардов донгов; система рынков и торговых центров в Дьен Тханг с общим объемом инвестиций 75 миллиардов донгов...

Рост числа производственных проектов привел к резкому увеличению спроса на недвижимость для удовлетворения потребностей в жилье специалистов, руководителей и рабочих на вышеуказанных проектах.

В настоящее время правительство провинции Нгеан также реализует политику строительства и развития транспортной инфраструктуры. В настоящее время ведутся работы по расчистке территории под скоростную автомагистраль Ниньбинь — Бай-Вот, открытие которой ожидается в 2022 году. Это сократит время в пути из Ханоя в Нгеан более чем до 3 часов. Это также является важным фактором развития рынка недвижимости Нгеана.