Thị trường bất động sản - Những tín hiệu tích cực

(Baonghean.vn) - Từ giữa năm 2011 đến nay, cùng với tình trạng suy giảm kinh tế, thị trường bất động sản cũng có nhiều dấu hiệu chững lại. Đứng trước thực trạng này, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm cứu vãn thị trường đang ế ẩm hiện nay…

Với thiết kế hiện đại, nằm ở vị trí đẹp trên con đường buôn bán sầm uất nhất thành phố nên ngay từ ngày mới khởi công, toà chung cư của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí đã tạo được sự chú ý của nhiều khách mua hàng và của những nhà đầu tư buôn bán bất động sản. Chính vì những lợi thế này, nên khi chính thức rao bán trên thị trường chủ đầu tư đã đưa ra mức giá trung bình 15 triệu đồng/m² - mức giá được xem là cao nhất trong các dự án chung cư trên địa bàn Thành phố Vinh trong thời điểm đó. Tuy nhiên trái với dự đoán, đến thời điểm này dù tòa nhà đã hoàn thiện khá lâu nhưng nhiều căn hộ vẫn chưa bán được.

Đứng trước thực tế trên, từ cuối năm 2011 đến nay nhà đầu tư đã phải đưa ra nhiều chương trình khuyến mại, giảm giá. Đặc biệt, từ đầu tháng 4 với mức giảm giá từ 100 - 400 triệu đồng/căn hộ, mức giá của tòa nhà đã giảm bớt 3 triệu đồng/m². Tương tự, một dự án khác của công ty Dầu khí ở phường Nghi Phú cũng được giảm giá. Với mức giảm từ 10,9 xuống 8,9 triệu đồng/m² - mức giá tòa nhà thương mại này hiện ngang với mức giá các tầng 1,2 của nhà ở xã hội, dành cho người thu nhập thấp.

Khu chung cư cao cấp Dầu khí

Bên cạnh các dự án nhà chung cư, nhiều dự án bất động sản khác cũng bắt đầu giảm giá. Không chỉ rao bán trên các sàn, trên mạng những thông tin về khuyến mại, giảm giá cũng được thông báo, cập nhật thường xuyên. Đứng trong bối cảnh đó, nhiều công ty xây dựng cũng lên kế hoạch hạ giá thành các sản phẩm. Như ở công ty Cổ phần Vinaconex 9, công ty vừa mới đưa ra một phương án giảm giá mới cho các lô đất nằm dọc đại lộ 3/2.

Việc hàng loạt các dự án đồng thời giảm giá đã tạo cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự nhiều cơ hội lựa chọn. Tại các sàn giao dịch bất động sản, thời điểm này không tấp nập như một vài năm trước nhưng những người đã đến sàn là có nhu cầu thật. Chính vì thế, chỉ cần tìm được một mảnh đất vừa ý, giá cả hợp lý thì hầu hết các giao dịch sẽ thành công.

Ở sàn giao dịch bất động sản dầu khí, kể từ khi hạ giá các căn hộ, lượng giao dịch tăng hơn nhiều so với giai đoạn trầm lắng và đến 30% tỷ lệ giao dịch có kết quả. Khách mua hàng hiện nay, hướng đến căn hộ có diện tích trung bình từ 50 – 70m² với mức giá vừa phải từ 500 – 700 triệu đồng. Về nhà đất, do người có nhu cầu mua đất ở hiện nay phần lớn là người có thu nhập trung bình nên các lô đất trên dưới 100m2 đang là sự lựa chọn của họ. Bên cạnh đó, đất đã có bìa đỏ hoặc đất thổ cư đang “hút” khách hơn đất dự án do người mua không bị ràng buộc về thời gian xây dựng nhà. Hơn nữa, người dân cũng đang ngại mua đất dự án vì thường chậm trễ trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng cũng như gặp nhiều khó khăn trong việc cấp bìa đỏ.

Trước nhiều biến động mới trên thị trường tài chính, các nhà đầu tư đang hy vọng đến cuối năm 2012 thị trường nhà, đất sẽ ấm dần lên do nhiều ngân hàng đưa ra nhiều chính sách mới nhằm hỗ trợ người mua nhà. Bên cạnh đó, người dân sẽ dần quay lại với bất động sản vì lãi suất ngân hàng đang ngày một hạ thấp và tích trữ vàng đang không còn là lựa chon hàng đầu vì tới đây Nhà nước sẽ độc quyền nhập vàng nguyên liệu và sản xuất vàng miếng.

Nắm bắt cơ hội này, nhiều dự án bất động sản ở Nghệ An cũng đã bắt đầu khởi động lại. Tại công ty Vinaconex 9, ông Trương Gia Hòa – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Vinaconex 9, cho biết: Chung cư Vinaconex 9 vừa hoàn thiện, Công ty đang trình giá với Hội đồng quản trị phê duyệt, mức gía từ 9,5 triệu đến 11 triệu đồng/m2. .. Công ty xây dựng Trường Sơn đang xây nhà ở thu nhập thấp ở xã Nghi Kim, công ty sẽ bán với giá vừa phải, thấp hơn giá nhà thu nhập thấp hiện nay. Với những khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở thì đây là mức giá vừa phải, có thể mua được ngay.

Mỹ Hà