Chưa hấp dẫn nhà đầu tư

(Baonghean) - Có khá nhiều doanh nghiệp đăng ký đầu tư vào lĩnh vực xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng đến nay trên địa bàn tỉnh mới chỉ có 2 dự án sắp hoàn thành. Còn lại phần lớn các dự án đều đang "im lìm".
 
Thực hiện Quyết định số 66 - 67/2009/QĐ - TTg của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp và cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, tỉnh Nghệ An ban hành chính sách thông thoáng thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực này. Cho dù có khá nhiều nhà đầu tư đăng ký với những dự án lớn nhưng đến nay tiến độ thực hiện rất chậm chạp. Đến nay, mới chỉ có 2 dự án sắp hoàn thành. Trước hết là Dự án nhà ở xã hội và dịch vụ tổng hợp Hưng Lộc, Thành phố Vinh (Chủ đầu tư: Công ty CP TECCO Miền Trung) gồm 2 nhà ở xã hội (1 nhà cao 5 tầng và 1 nhà cao 7 tầng), đến nay đã hoàn thành và chuẩn bị đưa vào sử dụng nhà cao 5 tầng với 40 căn hộ (tổng diện tích sàn 2.096m²).

 Nhà ở thu nhập thấp do Công ty CP TECCO Chi nhánh Nghệ An đầu tư xây dựng tại phường Lê Lợi.

Được biết, trong quý III/2011, Công ty CP TECCO Miền Trung sẽ khởi công xây dựng nhà 7 tầng có 54 căn hộ với tổng diện tích sàn 4.466m². Ngoài ra còn có Dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội phường Lê Lợi (Chủ đầu tư: Công ty CP ĐTXD&ƯDCN mới TECCO Chi nhánh Nghệ An) gồm 2 nhà ở xã hội cao 5 tầng với 140 căn hộ và có tổng diện tích sàn 7.048,22m². Hiện nay nhà số 1 cao 5 tầng ( gồm 70 hộ) đã hoàn thành và chuẩn bị đưa vào sử dụng. Nhà số 2 đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong thời gian tới. Như vậy, đến thời điểm này trên địa bàn tỉnh có 2 nhà ở xã hội (thực chất là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp trên địa bàn Thành phố Vinh) cơ bản hoàn thành với 110 căn hộ.
 
Qua tìm hiểu được biết, có nhiều doanh nghiệp đăng ký đầu tư vào dự án xây dựng nhà thu nhập thấp, như: Công ty CP Xây dựng và Thương mại Đại Huệ, Công ty Vinaconex 9, Công ty CP cơ khí xây dựng Vinaconex 20, Công ty CP Đầu tư Tài chính Vincom, Công ty CP đầu tư hợp tác kinh tế Việt Lào, Công ty CP Trung Đô, Quân khu IV... nhưng hiện các dự án này vẫn chưa khởi động. Đối với dự án nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, tỉnh đã giao cho BQL Khu kinh tế Đông Nam lựa chọn địa điểm, lập dự án xây dựng nhà phục vụ cho công nhân Khu công nghiệp Nam Cấm tại khu vực Thị trấn Quán Hành. Tuy nhiên, đến nay, dự án đầu tư xây dựng vẫn chưa được thông qua cấp có thẩm quyền để phê duyệt.
 
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư chưa mặn mà trong việc triển khai các dự án là do các cơ chế chính sách ưu đãi cho các dự án về nhà ở cho các đối tượng xã hội chưa thực sự thật hấp dẫn nhà đầu tư. Ngoài ra, theo quy định, giá bán, giá cho thuê, thuê mua theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không quá 10% chi phí đầu tư xây dựng, không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán. Với quy định này, qua tính toán, các nhà đầu tư cho rằng đối với đặc thù của các dự án nhà ở thu nhập thấp này việc thu hồi vốn rất chậm, nhà đầu tư có thể sẽ gặp phải nhiều rủi ro...Vì vậy, để khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở này, đề nghị Chính phủ bổ sung thêm chính sách ưu đãi đối với các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp, đồng thời có phương án tháo gỡ vướng mắc cho các doanh nghiệp trong việc vay vốn ưu đãi. Bên cạnh đó, sự khó khăn vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện các dự án.

Hoàng Vĩnh