La proposition de la société par actions Song Ngu Son a été mentionnée par le Comité populaire provincial dans le document n° 1037/UBND-CN du 7 février 2024 sur l'ajustement de la politique d'investissement du projet de complexe écotouristique, de villas de villégiature, de sports et de divertissement Lan Chau - Song Ngu.
Français Le contenu du document n° 1037/UBND-CN montre que le Comité populaire provincial a reçu le document n° 212/UBND-DT daté du 5 février 2024 du Comité populaire de la ville de Cua Lo donnant des avis sur l'ajustement du projet Lan Chau - Complexe écotouristique de Song Ngu, Villas de villégiature, Sports et Loisirs, ainsi que le document de la Société par actions Song Ngu Son daté du 29 janvier 2024 sur le rapport d'état d'exécution et proposant des ajustements à la politique d'investissement du projet. Pour traiter ce contenu, le Comité populaire provincial a chargé le Département de la Planification et de l'Investissement de présider et de coordonner avec le Département de la Construction, le Comité populaire de la ville de Cua Lo et les unités concernées pour examiner la proposition de l'investisseur dans le document ci-dessus, inspecter l'état d'exécution réel et les difficultés et problèmes du projet, et faire rapport au Comité populaire provincial. Concernant la Société par actions Song Ngu Son, le Comité populaire provincial a demandé à fournir des documents et à coordonner avec le Département de la Planification et de l'Investissement pour des conseils sur la résolution.
Que propose donc la société par actions Song Ngu Son ? Un ensemble de documents connexes montre que le complexe écotouristique, les villas de villégiature, le complexe sportif et de loisirs Lan Chau-Song Ngu devraient être achevés et mis en service d'ici 2020 ; la société par actions Song Ngu Son propose désormais de reporter l'avancement des travaux de 24 mois supplémentaires à compter de la date de la décision d'ajustement. Parallèlement, l'entreprise propose également d'ajuster le planning et d'ajouter plusieurs éléments de construction. Il s'agit d'un hangar d'attente de train de plain-pied (niveau 4) devant les bureaux ; digue ; ascenseur ; escalier menant au restaurant de l'île de Lan Chau ; poste de sécurité ; parking pour les employés ; local pour le générateur ; station de pompage ; réservoir d'eau souterrain ; réservoir d'eaux usées…
En comparant le contenu proposé par la société par actions Song Ngu Son avec les conclusions de l'équipe d'inspection constituée par le Comité populaire de la ville de Cua Lo dans la décision n° 1454/QD-UBND du 14 juillet 2023, il est évident que cette entreprise cherche à « légaliser » les éléments de construction en infraction du projet ! Parmi ceux-ci : un restaurant au pied de l'île de Lan Chau ; une digue maritime au nord du projet ; un poste de sécurité derrière l'hôtel d'une superficie de 6,5 m².2; une buanderie, un entrepôt et des toilettes ont été construits à l'emplacement des articles 16 et 12 ; ascenseur et chemin de l'ascenseur au restaurant sur l'île ; réservoir de fruits de mer derrière le restaurant au pied de l'île de Lan Chau ; escalier menant au restaurant Lan Chau sur l'île (reliant la route à la jetée au restaurant) ; installation d'un toit en tôle ondulée derrière l'hôtel.
Parmi eux, deux violations majeures, qui ont un impact très négatif sur le paysage de l'île de Lan Chau et de la plage de Cua Lo, sont le restaurant au pied de l'île de Lan Chau (1 étage, superficie de 843,6 m2).2) et la digue maritime nord du projet (256,1 m de long, la zone d'empiètement par rapport à la planification est de 3 071 m2; Maintenant, la société par actions Song Ngu Son propose de l'adapter à « une salle d'attente de train de niveau 4 d'un étage devant la zone de bureaux » et « un brise-lames ».
Le 30 janvier 2024, le Département de la planification et de l'investissement a demandé au Comité populaire de la ville de Cua Lo de donner son avis sur l'ajustement de la politique d'investissement du projet de complexe écotouristique, de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu (dans le document officiel n° 391/SKHĐT-DN). Le 5 février 2024, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a répondu par le document n° 212/UBND-DT. Dans ce document, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a synthétisé les documents, les procédures juridiques, la mise en œuvre des inspections et les mesures correctives ordonnées (détaillant les éléments de construction qui ont été construits mais non conformes à la planification).
Dans le même temps, mentionnez la coordination avec l'investisseur lors du processus d'inspection du projet avec le contenu suivant :Après sa constitution, l'équipe d'inspection a transmis le plan du rapport à l'investisseur et lui a demandé de fournir les documents nécessaires à l'inspection. Cependant, l'investisseur n'a pas fourni tous les plans pertinents, notamment les plans d'aménagement ; seuls les plans d'aménagement paysager ont été fournis. La décision n° 606/QD.UBND-CNTM du 5 février 2016 du Comité populaire de la province de Nghe An approuvant l'ajustement du plan détaillé de construction à l'échelle 1/500 a compliqué le processus d'inspection.
Durant le processus de travail, l'investisseur n'a pas signé les procès-verbaux d'inspection du projet lors des séances de travail et n'a pas envoyé de représentant légal pour travailler directement avec l'équipe. Il a souvent évité de collaborer avec l'équipe d'inspection sous prétexte d'être occupé par son travail ou de partir en voyage d'affaires à l'étranger.
Et il y a une opinion :La construction du complexe écotouristique, touristique, sportif et de loisirs de Lan Chau-Song Ngu, dans la ville de Cua Lo, a été entachée de nombreuses violations graves en matière de planification, de construction, de conception et d'assainissement environnemental. Malgré les nombreuses réunions de travail organisées par le Comité populaire de la ville et l'établissement de nombreux procès-verbaux d'infraction demandant la suspension des travaux et l'enlèvement des éléments en cause, l'investisseur a refusé de coopérer avec les autorités pour résoudre les violations et y remédier conformément à la loi.
Par conséquent, le Comité populaire de la ville de Cua Lo rejette la proposition de modification du projet de complexe écotouristique, de villas de villégiature, de sports et de loisirs Lan Chau-Song Ngu, proposé par la société par actions Song Ngu Son. Parallèlement, le Comité populaire de la ville demande respectueusement au Comité populaire provincial d'ordonner aux services et branches concernés de se coordonner avec le Comité populaire de la ville de Cua Lo pour demander à l'investisseur de corriger toutes les violations mentionnées ci-dessus. Ce n'est qu'une fois ces corrections effectuées que le projet sera examiné pour modification.
Après avoir synthétisé les informations pertinentes, le Département de la Planification et de l'Investissement a publié le 19 février 2024 le document n° 553/SKHĐT-DN au Comité populaire provincial. Ce document rend compte de la synthèse du contenu du projet, des travaux d'inspection et des avis du Comité populaire de la ville de Cua Lo, et recommande au Comité populaire provincial : « Français Charger le Comité populaire de la ville de Cua Lo de présider et de coordonner avec les agences et unités compétentes pour continuer à mettre en œuvre des mesures pour traiter les violations du projet conformément à la réglementation ; dans le même temps, envoyer un rapport sur les résultats de l'inspection au Département des ressources naturelles et de l'environnement conformément à la directive n° 10826/UBND-CN du 18 décembre 2023 du Comité populaire provincial. Sur la base du rapport sur les résultats de l'inspection du projet par le Comité populaire de la ville de Cua Lo, charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de conseiller le Comité populaire provincial sur la prolongation de l'avancement de l'utilisation des terres du projet conformément à la réglementation (Le projet a été loué des terres et des surfaces d'eau par le Comité populaire provincial).
Demande à l'investisseur – Song Ngu Son Joint Stock Company – de se conformer strictement aux mesures visant à remédier aux conséquences des violations, conformément aux conclusions de l'inspection du Comité populaire de la ville de Cua Lo. Une fois les violations du projet corrigées, il devra mettre en œuvre la procédure de rectification du certificat d'enregistrement d'investissement conformément à la réglementation.
Le 1er mars 2024, le Comité populaire provincial a publié le document n° 1499/UBND-CN relatif à l'adaptation du projet de complexe écotouristique Lan Chau-Song Ngu, de villas de villégiature, de sports et de loisirs dans la ville de Cua Lo, aux services suivants : Planification et Investissement, Construction, Ressources naturelles et Environnement, Finances ; Comité populaire de la ville de Cua Lo ; et Société par actions Song Ngu Son. Le Comité populaire provincial a donné les instructions suivantes :
Charger le Comité populaire de la ville de Cua Lo de présider et de coordonner avec les agences et unités compétentes l'examen et la mise en œuvre de mesures visant à traiter les violations conformément à la réglementation ; après examen et traitement, envoyer un rapport sur les résultats de la mise en œuvre au Département des ressources naturelles et de l'environnement conformément aux directives du Comité populaire provincial dans le document n° 10826/UBND-CN du 18 décembre 2023.
Sur la base du rapport sur les résultats de l'inspection du projet du Comité populaire de la ville de Cua Lo, le Département des ressources naturelles et de l'environnement est chargé de présider et de coordonner avec les agences compétentes pour conseiller le Comité populaire provincial sur l'extension des progrès de l'utilisation des terres du projet conformément aux dispositions de la loi.
Demande à la société par actions Song Ngu Son : se conformer strictement aux mesures correctives en cas de violation conformément aux conclusions de l'inspection du Comité populaire de la ville de Cua Lo.
Effectuer les procédures pour ajuster le certificat d'investissement conformément à la réglementation après avoir terminé la correction des violations du projet.
Français Concernant le projet de complexe écotouristique, de villas de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu dans la ville de Cua Lo, le 18 décembre 2023, dans le document n° 10826/UBND-CN, le Comité populaire provincial a chargé le Comité populaire de la ville de Cua Lo de diriger l'inspection du projet conformément au contenu de la décision de création de l'équipe d'inspection n° 1454/QD-UBND du 14 juillet 2023 et aux dispositions de la loi, en rendant compte des résultats de la mise en œuvre au Comité populaire provincial et au Département des ressources naturelles et de l'environnement.